出産前後の痔にはご注意!

フラット35の団信について教えてください。
この度フラット35で自分達の希望額まで融資がおりることになり、マイホームを建てれることになりました。

しかし、フラット35の金利が、私が住む地元の銀行の金利より少し高くて、工務店の方からも、3年後ぐらいに他の銀行で借り換えをした方がいいと思いますと言われました。
【今回は、地元の銀行も事前審査をしましたが、希望額までの融資がおりなくて、フラット35で借りることになりました。】

そこで質問なんですが、フラット35でも団信に入れるようですが、いずれ借り換えしようと思ってるフラット35で更に金利を上乗せして団信に加入した方がいいのでしょうか?

それとも数年の間だけなので、なるべく金利を抑えるためにフラット35では団信に入らず返済をしていき、時期がきたら他の銀行で借り換えをするのか。

住宅ローンに詳しい方、同じようにフラット35で借りてから他の銀行で借り換えをされた方等、アドバイス等いただけたら幸いです。

※夫27才、私27才、子供1才で夫婦ともに健康です。
フラット35の金利は10年目までは1.46%で、夫婦連生にすると+0.18%になります。
また、団信に入らなかった場合は金利から-0.20%してもらえるみたいです。※

よろしくお願いします。

A 回答 (2件)

>フラット35の金利は10年目までは


>1.46%で
なんでそんなに高いんでしょう?

下記のどれをみても、団信加入で
1%以下なんですが…
https://kakaku.com/housing-loan/ranking.asp?hl_l …

それなら、ずぅ~とそのままで
よいと思うんですけど。
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まず、三年後にほとんど元金が減ってないのに本当に借り替えできますかね?



その間に旦那さんに何かあったら、家族は確実に路頭に迷います。
そこを夫婦でどう考えるかですね。

私なら団信は入ります。
借り替えられなくても、そのまま継続すれば良いだけなので。
子供を不幸にする可能性は出来るだけ減らすのが、親の責任だと思います。
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夫 年収650万。 妻 年収100万。
子どもはいません(今後も予定はありません)
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私自身 このような話(ローンや税金、贈与)について知識が低く、4500万を定年までの20年程で返せるのか?不安です。
生活スタイルにもよるのでしょうが、一般的に考えて、この金額は無謀ではないと思われますか?

Aベストアンサー

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
住居費は月5万余計にかかると思って
下さい。

それに対し、
ご主人の手取りは月約41万
20年の返済で月21万+5万を引くと、
★生活費は残り15万です。
奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
だと思います。

また、ご主人の親から贈与を
受けるのであれば、
★住宅取得資金の非課税特例で
★受けた方が安全確実です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

下手に毎年100万ずつ贈与を受けると、
後から税務署に合計額で贈与を受けた
と指摘されかねないからです。

そういったケースは稀でしょうが、
住宅取得資金として一括贈与して
もらい、頭金等に利用し、公明正大に
贈与税の申告において住宅取得資金で
非課税と申告した方がずっとすっきり
します。

それに応じてローン返済額も減るので、
60歳以降の生活費の圧迫も少し軽減できそうな気もします。
後は退職金の見通しも確認しておいた
方がよいでしょう。

40代半ば子供がいない状況で
4500万ものローンを組むというのは、
よほどの高額物件なのか、
預貯金が少ないのか、
そのあたりも気になるところです。

いずれにしても、印象としては、
少し無理がありますね。

いかがでしょう?

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
住居費は月5万余計にかかると思って
下さい。

それに対し、
ご主人の手取りは月約41万
20年の返済で月21万+5万を引くと、
★生活費は残り15万です。
奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
だと思います。

また、ご主人の親から贈与を
受けるのであれば、
★住宅取得資金の非課税特例で
★受けた方が安全確実です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/...続きを読む

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詳しい方ご教授よろしくお願いいたします。

なお、不満点としましては、源泉徴収票には退職所得控除額と支払い金額の2項目しか記入がなく、
①+退職所得控除額からのいくらかの加算
②-税金の種類と金額
が見えず、算定根拠が見えなく不信感をいだいているためです。

Aベストアンサー

こんにちは。

 自分でも計算できますよ。

〇退職所得控除額
 計算方法は下の表のとおりです。
 (注)勤続年数が20年以下の場合…80万円に満たないときは80万円

〇源泉徴収額
・課税退職金所得:(退職金-退職所得控除額)×1/2(千円未満切捨)
・所得税額:課税退職所得金額×所得税率(※)
・復興特別所得税額:所得税額×2.1%

(※)所得税率
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2260.htm

〇市町村民税・都道府県民税
・(支払金額-退職所得控除額)×2分の1=退職所得の金額(千円未満切捨て)
・退職所得の金額×市町村民税率(6%)=市町村民税額(百円未満切捨て)
・退職所得の金額×都道府県民税率(4%)=都道府県民税額(百円未満切捨て)

---------------------------

①+退職所得控除額からのいくらかの加算

 加障害者となったことが直接の原因で退職した場合の加算ですか? 
 でしたら、上記により計算した退職所得控除額に、100万円を加算した金額が退職所得控除額になります。

②-税金の種類と金額

 支払額から上記のとおり計算できます。
 支払金額から退職所得控除額を引いて課税される退職所得額がありましたら、所得税、住民税(市区町村民税、都道府県民税)が課税されます。

こんにちは。

 自分でも計算できますよ。

〇退職所得控除額
 計算方法は下の表のとおりです。
 (注)勤続年数が20年以下の場合…80万円に満たないときは80万円

〇源泉徴収額
・課税退職金所得:(退職金-退職所得控除額)×1/2(千円未満切捨)
・所得税額:課税退職所得金額×所得税率(※)
・復興特別所得税額:所得税額×2.1%

(※)所得税率
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2260.htm

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Q銀行の取引にはなぜ届出印が必要なのか? 印鑑の文化のない国では届出印などなくても良いはずですね。 保

銀行の取引にはなぜ届出印が必要なのか?
印鑑の文化のない国では届出印などなくても良いはずですね。
保険業界等では印鑑を求める手続きが減っているようですが、銀行業界ではどんな背景があるのですか?

Aベストアンサー

印鑑の文化の無い国住んでいますが、サインは過去のもので、もうほとんど、指紋確認になっています。もう、どこに行っても小さな指一本が乗せられる大きさの表面ガラス器具に、自分の10本の指から任意の指で登録した指を押さえるだけで、ものの1秒もしないうちに機械照合確認。

そのうちに、日本も世界で最後くらいで指紋照合になると思いますけど。朱印やインキをベッタリとつけられての指紋採集は抵抗あっても、ガラス板に10本の指から任意の指を軽く乗せるなら、抵抗もないと思いますがね。

Q一戸建て購入するにあたって 夫の年収500万円で 3980万円の一戸建てを購入予定です。 夫(36)

一戸建て購入するにあたって
夫の年収500万円で
3980万円の一戸建てを購入予定です。
夫(36)妻(23) 年の差婚でもあり、
無知な私にとって不安すぎます。
将来、どれだけお金がかかってくるかも分かりません。想像できません。何もわからないです。
結婚式もまだしてないです。
夫はなんとかなる精神の人で、
「資産になるし大丈夫だよ~」と言っていますが
ほんとですか?
不安です(笑) 不安しかないです(笑)

夫も私も貯金はほぼありません。

どなたか助言をお願い致します。

Aベストアンサー

真面目に答えます。
本人たちのやる気があれば十分出来る範囲です。
もっと低い年収で同じぐらいのローンを支払っている人は
山のようにいます。
もちろん、それで払えなくなった人も当然いるでしょうが、
大半の人は「他の何かを我慢して」生活しているでしょう。
私もその一人です。

Qすいません。 教えてください。 7年前に買った建売木造二階建の二階の屋根の事で教えてください。北海道

すいません。
教えてください。
7年前に買った建売木造二階建の二階の屋根の事で教えてください。北海道なので、立葺の板金屋根スノーダクトの屋根の家のいわゆる谷コイルの一部に亀裂が4センチくらい見られます。経年劣化のようにみられます。
ドレンを取り付けて、谷コイルの勾配をつける時に絞った時の折り目が裂けたとのと思われます。

こ亀裂をシールするには谷シールが良いとの事でが、
他のコーキングではどうでしょうか?

Aベストアンサー

谷シールっていうのはないですが、板金・樋関係補修では
「ブチルテープ」になりますかね。

すでに亀裂が出ていて、取り外しが困難な谷樋となるとどうしても。
防水ブチルテープはかなり安心はできます。
幅広で亀裂に対して長めに貼り付けておくのが良いです。

テープでうまく貼れないような所は
・ゴム塗料を塗布する(要プライマー塗布)
・シリコンエポキシ ボンドMOS8
などを使う

亀裂保護のため弾性素材が有効です。


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