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住宅ローンなどの質問です。
結婚相手の親の住宅ローンがまだ数千万残ってるとします。(親が働けなくて病気がち)
その息子が払える能力ない場合は必然的にその息子嫁が住宅ローンを払わないといけなくなりますか?

A 回答 (5件)

親が死んでくれるのが一番良い 殆んど団信に加入しているから それで返済義務はなくなる


親が払えなければ 子が保証人になっていなけりゃあ 支払い義務はない。その家を競売に付され取り上げられるだけ 
子が保証人になっていれば 子に請求が来る。子も支払えないなら 同じように競売に付される
子の配偶者は 保証人になっていなけりゃあ一切関係ない。もっとも 子が保証人になっていて 亡くなったら保証債務は相続される。
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こんにちは。


支払い義務ということであれば、その様な義務は息子の配偶者には発生しません。
ただ、息子が保証人なら息子には義務がありますから、その息子が主たる生計者である一家の生活には影響がありますよね。
息子が保証人でもないなら、息子一家(当然配偶者にも)法律上は何の影響もありません。
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>その息子嫁が住宅ローンを払わない


>といけなくなりますか?
なりません。
息子が連帯保証人、連帯債務者に
なっていなければの話ですけどね。

普通はなっていません。
二世帯住宅とか、2世代ローンとか
状況にもよりますけどね。

住宅ローンが低金利で借りられるのは、
買った家自体が担保になっているから
です。
つまり払えなければ、家を売って金を
返すってことです。
それでもローンが残る場合もあります。

結婚相手がどこに住むのか?
現在どこに住んでいるのか?
といったことは経済的に影響してくる
ことは否めませんが…

いかがでしょうか?
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想定問答?


普通のサラリーマンで、住宅ローンの残債が数千万何てあり得ない。
だって、普通のサラリーマンなら、一生かかって返せる借金は3千万円が限度。

一般的な住宅ローンの流れ。
銀行は、住宅ローンの返済が滞ると、債務者に督促、返済が不可能と判断したら信用保証会社に代弁を求め、信用保証会社は残債を銀行に弁済する。
信用保証会社は、担保物件の任意売却に着手。売れたら、そこから代弁費用、事務諸費用を差し引き、残りを債務者に返還。
残りがなければ、信用保証会社が損を被る。
当然、住んでいる家は空け渡さなければならない。
そもそも、息子に支払能力や資産が有れば、高い手数料を払って信用保証会社を立てる必要がない。
当然、息子の嫁に債務の催促はない。
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契約人本人が支払い出来なく成れば、


連帯保証人に支払いの責任が移ります、
連帯保証人も支払い出来なくなれば住居はローン会社に差し押えられて競売に掛けられます、

以外の人へ支払い請求は来ませんが、
そうなると其処へは住んでられなく成ります。
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住宅ローン、マンション購入について

40代半ばの夫婦です。
マンション購入を検討しています

借り入れ4500万を予定しています。
夫の両親から、「贈与税のかからない金額として 毎年100万援助する」と話を頂いています(遺産代わりとして)

夫 年収650万。 妻 年収100万。
子どもはいません(今後も予定はありません)
車 等のローン、借金はありません

私自身 このような話(ローンや税金、贈与)について知識が低く、4500万を定年までの20年程で返せるのか?不安です。
生活スタイルにもよるのでしょうが、一般的に考えて、この金額は無謀ではないと思われますか?

Aベストアンサー

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
住居費は月5万余計にかかると思って
下さい。

それに対し、
ご主人の手取りは月約41万
20年の返済で月21万+5万を引くと、
★生活費は残り15万です。
奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
だと思います。

また、ご主人の親から贈与を
受けるのであれば、
★住宅取得資金の非課税特例で
★受けた方が安全確実です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

下手に毎年100万ずつ贈与を受けると、
後から税務署に合計額で贈与を受けた
と指摘されかねないからです。

そういったケースは稀でしょうが、
住宅取得資金として一括贈与して
もらい、頭金等に利用し、公明正大に
贈与税の申告において住宅取得資金で
非課税と申告した方がずっとすっきり
します。

それに応じてローン返済額も減るので、
60歳以降の生活費の圧迫も少し軽減できそうな気もします。
後は退職金の見通しも確認しておいた
方がよいでしょう。

40代半ば子供がいない状況で
4500万ものローンを組むというのは、
よほどの高額物件なのか、
預貯金が少ないのか、
そのあたりも気になるところです。

いずれにしても、印象としては、
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いかがでしょう?

住宅ローンの返済月額は、
20年で月21万
25年で月17万
30年で月15万

それに固定資産税と管理費や修繕費で、
住居費は月5万余計にかかると思って
下さい。

それに対し、
ご主人の手取りは月約41万
20年の返済で月21万+5万を引くと、
★生活費は残り15万です。
奥さんが生活費を補完できますが、
★50歳後半以降の生活費を
★圧迫しそうなローン返済額
だと思います。

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受けるのであれば、
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そこに資金の出所を正直に記入して返送するだけです。

例えば、
・定期預金○○万円解約
・銘柄○○の株を○○株売却で○○万円
・○○から贈与○○万円
・○○から相続○○万円
など。

それぞれ後ろめたいお金でない限り (←ここ大事)、税務署はそれ以上は何も言いません。

ただ、贈与や相続は、その額次第では贈与税の申告や相続税の申告が必要になることもあります。

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Aベストアンサー

>引き渡しというのは支払いまで済ませるという認識でいいのでしょうか?

おそらくそういう意味だと思います。
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断わればいいと思います。

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Aベストアンサー

問題ないんじゃないですか?

住宅ローンの返済月額は、
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といったところです。

ローンの10.8万に
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最初の10年(あるいは13年)
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手取は2~3万増えますから、
相殺できるとは思います。

※消費税増税対策により、
 期間限定で
 住宅ローン減税期間が
 13年に延びます。

残り50万。
現在の生活費(生活レベル)で
どう見えるかですね。

奥さんの23万がない時期だと
残り27万になります。

さらに課題としては、
定年前にローンが
返済し終わるかですね。

欲を言えば、頭金が
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年収の安定性と3期分の所得実績があれば、組むことも可能なようですけどね。
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Q同棲するにあたりお金の問題で悩んでます。 結婚前提の同棲 彼(27)私(22) 交際歴4ヶ月 彼手取

同棲するにあたりお金の問題で悩んでます。
結婚前提の同棲
彼(27)私(22)
交際歴4ヶ月


彼手取り18万
私手取り13万

同棲のお金問題で悩んでます。
問題①
家賃、生活費は折半にすべきか。
割合を決めてお互い払うか。
私の母、彼、私で挨拶がてら食事をした時は
彼が養ってくれるという話だったのですが、
数日後には折半と言われました。
私的には折半で
私が食事の支度や洗濯など家のことをするのは
納得出来ません。

問題②
給料が振り込まれる口座を同じにするか
なぜか彼がそう言い始めました。
私は別々の口座がいいです。
なぜなら、一緒の口座に給料振り込まれるメリットを感じないからです。

問題③
そもそも同棲していいのでしょうか。
彼はギブアンドテイクな考えでお互いウィンウィンな関係がいいみたいです。
しかも、私がやってあげた事に対してお返しという、いつも彼は後出しです。
私はそもそもギブアンドテイクな考えは嫌いです。


彼は本気で結婚を考えてるんだと思います。
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問題に対しての答えじゃなくても構いません。
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同棲するにあたりお金の問題で悩んでます。
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割合を決めてお互い払うか。
私の母、彼、私で挨拶がてら食事をした時は
彼が養ってくれるという話だったのですが、
数日後には折半と言われました。
私的には折半で
私が食事の支度や洗濯など家のことをするのは
納得出来ません。

問題②
給料が振り込まれる口座を同じにするか
なぜか彼がそう言い始めました。
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Aベストアンサー

問題1ですが、共働きならそれなりに相手にも家事等を負担してもらいましょう。
家庭のことは応能負担だと思います。家事に費やす時間と能力に応じて家事をやって、
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問題2ですが、そもそも給料は直接払いの原則がありますので本人名義の口座以外には振り込まれません。

問題3ですが、そこの価値観が合わないのなら付き合いを少し考えたほうが良いと思います。
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Q書面によらざる贈与があった場合、なぜ税務署は否認できるの?

亡くなった親から生前に1000万円贈与を受けて、相続の税務調査が入ったとします。
親の通帳から、子供の通帳に振り込まれて記録も残っている場合とします。
また、他の家族もその事実を知っていると仮定します。

日本民法では贈与は諾成契約であるため、口約束などによっても有効に成立する(民法549条)
とあります。

相続で税務署は、贈与契約書等の証拠がないので名義預金として、その贈与の事実を否認して
課税するケースが多いらしいです。

なぜ、贈与事実を否認という形で、事実そのものをなかったものにできるのでしょうか?
その法律の根拠は判例ですか? それとも法的な根拠があるのでしょうか?

もし、この理論が成り立つなら、証明できないものは否認という形で国家権力による
財産も略奪も可能になりそうで人権や財産権の侵害にならないのか不思議だと思います。

証明できないからお前が痴漢だと冤罪で罪に問われることと似ていると感じます。

Aベストアンサー

親名義の通帳に預金が残っていれば相続財産となります。
これを避けるために子名義の預金口座を作成し入金します。
このとき「贈与する」「貰いました」と相互の意思があれば贈与税の対象になります。

この時贈与税申告をしていれば、税務調査官も贈与と認めざるを得ませんが、無申告のケースですと、贈与税申告をするように指導し、あるいは決定をします。

贈与税の徴収権は6年で時効消滅しますので、相続税調査開始時に既に消滅時効になってる贈与税の課税はできません。

ここで、子名義の預金を「借名預金」と認定することを税務署長は考えるわけです。
「それは預金を子の名義にしただけで、真実の所有者は被相続人である」と言うわけです。
これには「名義人である子が管理していた預金であって、被相続人が名を借りて作成した預金ではない」事を証明していく必要がでます。

相続税調査で「被相続人のものである。贈与行為はない」とされるケースは「口座開設の書類の筆跡が被相続人のものである」事が多いです。
つまり「子が作った口座ではないでしょ、被相続人が自分のお金を自分名義口座に残しておくと相続財産になるからと名前を借りてつくっただけでしょ」という主張をしてくるのです。
所有権者は誰か?という問題です。

子が銀行窓口で申し込み書類を記入し、贈与されたお金以外にも利用している場合には、ご質問のように税務署長でも「贈与行為はなかった」と認定できるものではありません。

贈与事実を否認するのではなく「預金の真の所有権者は誰か」という帰属認定の問題です。
ですから、預金通帳を子が作成しており、贈与された金額のほかに給与振込があったり、子による入出金があれば、贈与契約書が作成されてなくても、子の所有してる口座であると税務署長が認めざるをえません。
贈与税申告義務が時効で消滅してなければ贈与税申告をしてくれと言われる事になります。

税務署長が贈与事実を否認という形で、事実そのものをなかったものにするのではありません。
それをしたら、国家権力による事実の否認となります。
「証明できないものは否認という形で国家権力による
財産も略奪も可能になりそうで人権や財産権の侵害にならないのか」という疑問も当然発生します。

「贈与です。あげる、貰うという口頭契約がありました」と納税者が主張したときに「その主張は認めない」として、やれ口座作成手続きが被相続人の筆跡だとか、入金だけがされていて、その後の名義人(子)による入出金がないのは不自然だとか言い出して、口頭による贈与契約があったとする主張を退けるわけです。

なんでもかんでも「贈与契約書がないから被相続人が作った借名預金だ」としてくるわけではありません。
税務署長が訴えられて裁判になっても「このような理由で借名預金だと認定し、相続財産と判断した」という裏付けがないと、おっしゃるような「贈与ではなく、相続財産だ」と言い出すことはないです。

ただし、まことに嫌らしい調査を長々として「調査を早く終わらせて欲しかったら、贈与行為などなくて、借名預金だったので相続財産に加えて修正申告書の提出をします」と納税者に言わしめるようなケースも考えられます。
このような修正申告はしないように指導する税理士だと良いのですが、他の否認事項があるケースで、「借名預金と認めるから、他の否認事項は見逃してくれ」とするケースも考えられます。
ここまで来ると租税法定主義はどこに行ったのか?となります。

いずれにしても「帰属認定」の問題です。

親名義の通帳に預金が残っていれば相続財産となります。
これを避けるために子名義の預金口座を作成し入金します。
このとき「贈与する」「貰いました」と相互の意思があれば贈与税の対象になります。

この時贈与税申告をしていれば、税務調査官も贈与と認めざるを得ませんが、無申告のケースですと、贈与税申告をするように指導し、あるいは決定をします。

贈与税の徴収権は6年で時効消滅しますので、相続税調査開始時に既に消滅時効になってる贈与税の課税はできません。

ここで、子名義の預金を「借名預金...続きを読む

Qクレジットカードの裏セキュリティコードについて クレジットカードを使うたびに疑問に思うことがあります

クレジットカードの裏セキュリティコードについて

クレジットカードを使うたびに疑問に思うことがあります。
セキュリティを強化するため?クレジットカードの裏にあるセキリュティコードったセキリュティ強化に貢献しているのでしょうか?

セキュリティコード以外の入力情報(使用期限、カード番号)等はたしかにカード表側の写真を撮られたら一生、悪い人に悪用され続けてしまうでしょう。しかし、普通悪用するつもりで写真に撮るのであれば普通裏面も写真撮りませんか?
裏面を撮り忘れちゃった!ってもし悪人がするのであれば、その悪人は絶対クレジットカードを使ったことがない人のような気がします

あとクレジットカードは普通財布に入れておくことが多いと思うのですが、寝てたり一瞬財布から離れた隙に家族や恋人に悪用されることはないのでしょうか?
特にラブホ等でワンナイト等の出会いがあった時寝ている時に悪い女性(男性)に情報を盗まれる可能性が高いと思うのですが、それはお互いを信じて寝るしかないということでしょうか?(誰かと止まる時はクレジットカードを抜くという対策があったとしても、誰かと一緒に泊まるような楽しい日こそ急なお金を使う可能性があるし、ワンナイトだとカードを抜くタイミングがなさそうです)

また不正に引き下ろしの登録がされたのであればどうやって気づく、確認すれば良いのでしょうか?

クレジットカードってすごく危ないのではないかと不安になり質問させていただきました。
ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください!

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Aベストアンサー

1 セキリュティコードったセキリュティ強化に貢献しているのでしょうか?
貢献しています。ただし、それは店にとってであり、客にとってではありません。
セキュリティコードをチェックする店は、セキュリティコードをチェックしない店に比べ、店が不正利用に合う可能性が低くなります。
客が不正利用にあう可能性は、セキュリティコードをチェックする店でカードを使った場合とセキュリティコードをチェックしない店でカードを使った場合で変わりません。

2 普通悪用するつもりで写真に撮るのであれば普通裏面も写真撮りませんか?
その通りです。

3 寝てたり一瞬財布から離れた隙に家族や恋人に悪用されることはないのでしょうか?
ありえます。

4 それはお互いを信じて寝るしかないということでしょうか?
その通りです。

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毎月送られてくる明細書で確認できます。
自分が使ったのではないとカード会社に連絡し、カード会社がそれを認めれば、支払いは免除されます。
客が支払いが免除された場合、その損害はカードを不正利用された店がかぶります。カード利用代金をカード会社からもらえないのです。そのために、店側としても不正利用を防ぐ必要があるのです。セキュリティコードや暗証番号は、店側の不正利用の被害を防ぐための仕組みであり、客側の被害を防ぐ仕組みではありません。

クレジットカードは絶対安全なものではありません。でも、現金だって絶対安全なものではありません。
日本より治安の悪い国々で広くクレジットカードが使われる理由の一つに、現金よりはマシと判断されていることがあります。逆に、日本の治安の良さが、日本でクレジットカードがあまり普及しない理由の一つとも言われていますが。

1 セキリュティコードったセキリュティ強化に貢献しているのでしょうか?
貢献しています。ただし、それは店にとってであり、客にとってではありません。
セキュリティコードをチェックする店は、セキュリティコードをチェックしない店に比べ、店が不正利用に合う可能性が低くなります。
客が不正利用にあう可能性は、セキュリティコードをチェックする店でカードを使った場合とセキュリティコードをチェックしない店でカードを使った場合で変わりません。

2 普通悪用するつもりで写真に撮るのであれば普通裏...続きを読む


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