那須に別荘を作りたいと考えています。
藤和不動産の土地(那須ハイランドパークの上に広がる広大な別荘地)を見に行き大変気に入りました。しかし、予算オーバーなので、中古物件の探し方やその他安く手に入れる方法があったら、どなたか教えてください。

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A 回答 (3件)

こんにちは、今もお探しかどうかわかりませんが、那須の安い物件がこのサイトに載っています、

http://www.ecolife.jp/kojinbaibai/index-kanto.htm
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一年前、那須で別荘を探した経験がありますので、


>中古物件の探し方やその他安く手に入れる方法
についてお答えします。

質問者さんが気に入られた、藤和さんや、
今、那須で大人気の東急さんは全国的な知名度があり、
一般住宅で言えば積水さんの様な全国区の大手メーカーです。

一般住宅に限って言えば、そのような大手さんでも、
それほど値段は変わらないのですが、別荘となると話は別。
もともとが一部の富裕層を対象とした商品ですからね。

那須に限らず別荘をお得に探す場合は、
地元で最大手の不動産屋さんに相談するのが一番近道かと、
過去の経験から思います。

那須で言えばサンノーブルさんがお勧めです。
http://www.san-noble.co.jp/

私は結局、家庭の事情で購入は見送りましたが、
藤和さんや東急さんに比べ、価格帯の幅が広く、
価格自体も相談に乗ってくれました。
全国的な知名度がない分(ブランド力がない分)
いろいろ相談に乗ってくれるようですね。

参考URL:http://www.san-noble.co.jp/
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那須は.別荘地として人気が有るので.以下の方法では困難かもしれません。


銀行・不動産屋等で.土地だけ購入します。
プレハブ小屋を販売しているところ(スズキブレハブ.レンタルのニッケン等)から最低限寝るだけの小屋を購入し.設置します。
水・風呂・食事などは.那須地区ですから.温泉や飲食店を利用すれば良いでしょう。

若干離れていますが.丸太小屋販売店に相談して.家賃(土地の借り代)を払わなければなりませんが.600万で12畳.風呂・台所・便所・電気付の別荘を建てた人がいます。建築場所は.丸太小屋販売店の斡旋です。丸太小屋の販売店は.隣接茨城県の桂村かどこか.あるいは.栃木県南部のどこかに.あったとおもいます。アウトドアという感じの雑誌に紹介記事が有りましたので.関係雑誌を探してみて下さい。
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Q中古住宅を購入して別荘として使ってる方

初めまして~
淡路島に別荘を持ちたいっと思い
中古1戸建てで、手が届く物件はあるのですが・・・
別荘地なら管理料とか支払って
使用しない期間でも、家のみはりをしてくれますが
今回、購入を考えてる物件は別荘地ではなく
普通の民家です。
私と同じ考えで普通の戸建てを別荘として購入された方
どんなメンテをしたりしてますか?
私が一番不安になるのは「放火」があった場合です
常時住んでいないので、放火になった時の
御近所などの迷惑を考えると・・・
皆さんは、どんな風に別荘生活を楽しんでるのか
知りたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>別荘地なら管理料とか支払って使用しない期間でも、家のみはりをしてくれますが

してくれません。問題が起きるまで別荘の管理会社は何もしません。
雪が降ったら除雪するとか、倒れそうな木があったら連絡するとか、そんな程度です。
もちろん、空き巣など見張ってもくれませんし、放火犯も見張ってはくれません。
物凄い高い管理料を払う一部の高級別荘地なら可能性はありますが。

ただ、住宅街の戸建を別荘として使うのは、空家にしておくよりはいいですが、近所の方にとってはあまり好ましくない物かもしれません。
ゴミだしとか掃除とか、草刈りとかの町内会としてのルールがありますので、そういう事に参加しない住人は、あまり歓迎されない面があります。

うちも周りは永住の方ばかりなので、とにかく良く行くようにして、家の周りの掃除や雪かき、換気は勿論、お土産を持っていったり、行事に参加したりと気を使っています。
夜になると点く灯りを玄関に置いたりと、工夫もしています。
そういう事が厭なら、別荘地を探すしかないですよね。

Q那須高原でのおすすめ別荘地

那須高原で別荘地を探そうと思っています。
お勧めの不動産会社や別荘地がありましたら、教えてください。那須高原にはドライブでよく行くのですが、たくさん不動産会社があり、どこが良いのか分かりません。(友人に聞いたのですが、那須地方には原野商法まがいの水道や道路がない土地を売りつける不動産屋もあるそうですので。。)
なお、私の趣味は温泉とゴルフです。

Aベストアンサー

羨ましいですね
親戚が那須に別荘をもっているので。。。
藤和不動産の那須ハイランドという別荘地をお勧めします。
この別荘地は広大ですが、緑や自然が計画的に残され、また管理もしっかりしているようなので、とてもきれいな別荘地です。
別荘に温泉を引けたと思います。
近くにゴルフ場もあったような。。。詳細はURLをご覧ください。

参考URL:http://www.nasu-resort.com/

Q中古別荘と中古住宅、価格は誰が決めるんですか。

中古別荘~築17年、230坪、3LDK、¥2000万円(土地の担保評価額なし) 中古住宅~築16年、90坪、4LDK、¥750万円(土地の担保評価額あり) 銀行で住宅ローンをお願いしたところ、中古別荘の方は、建物の値段が高すぎると言われました。(土地が安いのに)中古住宅の方は、町の中にあれば土地に値段が付くと言われました。住宅ローンを断るための口実かもしれませんが、もし事実なら悔しすぎます。建物の値段が高すぎることが理由なんて………。価格は、売り主さんが決めるんですか。それとも、不動産屋ですか。教えて下さい。

Aベストアンサー

> 中古別荘と中古住宅、価格は誰が決めるんですか。

  売り手と買い手が交渉して決めます。不動産の価格はそれぞれの不動産で千差万別ですし、また買い手、売り手それぞれの“思惑”によっても千差万別。標準価格なんてものはありません。
 銀行は、もし万一返済が滞るような事態が起こった場合に、競売等の手続きを経て、いくら位がその物件から回収可能か、という視点で不動産の価値(融資可能額)を決めます。気をつけるべきは、銀行が融資申込者の他の資産も勘案して融資額を決める場合でしょう。この場合、他の物件を担保として取り、そちらで回収しようとしますから当該物件の価値とは乖離します。

 銀行がローンを断ってきたということは、銀行の考える価格(担保物件として取って融資額が回収可能と考える価格)をオーバーしているということでしょう。
 
 一昔前の『バブル時代』には銀行はどんな不動産にも融資したようですが、今はそんな時代でもありませんので、“危険な橋”を庶民と一緒に渡ってくれるような事はありません。
 私は、自己資金で購入を考えても銀行には調査はさせています。彼らの“自己保身”能力はすばらしいので、信頼に足るものです。-この部分は皮肉です!
 銀行がダメと言うなら再考したほうが賢明と思います。あるいは、『その金額じゃ高すぎてローンが通らない。』って値引き交渉するのも一手?

> 中古別荘と中古住宅、価格は誰が決めるんですか。

  売り手と買い手が交渉して決めます。不動産の価格はそれぞれの不動産で千差万別ですし、また買い手、売り手それぞれの“思惑”によっても千差万別。標準価格なんてものはありません。
 銀行は、もし万一返済が滞るような事態が起こった場合に、競売等の手続きを経て、いくら位がその物件から回収可能か、という視点で不動産の価値(融資可能額)を決めます。気をつけるべきは、銀行が融資申込者の他の資産も勘案して融資額を決める場合でしょう。この場...続きを読む

Q別荘の維持コストは? 別荘か会員制リゾートか

別荘をお持ちのかた、または詳しい方にお伺いできればと存じます。
都心に住んでいるので、自然の中で過ごす時間を確保したいと思っています。別荘購入を考えてもいますが、現在は長くて年に30日程度しか滞在できないと思います。しかし将来的には3ヶ月ほどは滞在できるかなと思っています。
先日ある別荘地を案内してもらいましたが、やはり空気はいいし、ホテルでは味わえない開放感があるなあと感じました。
と同時に、あまり滞在日数が少ないと、コストがかさみ、やっぱりその都度品のいい旅館で過ごしたほうがお得かなとも感じてしまいました。

そこで、別荘をお持ちの方、または詳しい方にお伺いしたいのですが、
*別荘の年間費用はいくらくらいかかりますか(別荘地管理費、税金、インフラ代、家修繕など)
*別荘と会員制リゾート(東急などの)を比べて別荘のよさはどういうところですか?
*別荘を保有していて、よい点、悪い点は、それぞれどんなところでしょうか?
*大体 年にどのくらいの日数を別荘で過ごすと、別荘をフルに、快適に使っている、旅館やホテルでなく、自分の別荘っていいなあと感じますか?

もし、教えていただければとても参考になります。どうぞよろしくお願いします。

別荘をお持ちのかた、または詳しい方にお伺いできればと存じます。
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Aベストアンサー

避暑地に、親が別荘持ってます。
実際の維持費などはわかりませんので、わかるところだけ。

*別荘と会員制リゾート(東急などの)を比べて別荘のよさはどういうところですか?
やはり自分の好きなようにできるというのが、一番だと思います。実家は都心の一軒家で、オフィス街の中。
やっぱり自然の中に、自分だけの空間があるのは最高だと思います。

*別荘を保有していて、よい点、悪い点は、それぞれどんなところでしょうか?
といあえず、悪い点だけ。
・きれいに保つためには、お金がすごくかかると思います。
家は庭もあるので、ほっとけば雑草だらけに。なので定期的に庭師にきてもらってるようです。
・行くとまず掃除、帰るときも掃除。広いので2日は掃除で費やします。
・よく「○○」を直した、と言ってます。
家は注文住宅で両親が老後に移住するつもりでがっちり建てましたが。。やっぱり住んでないので、がたが来るのが早いようです。

*大体 年にどのくらいの日数を別荘で過ごすと、別荘をフルに、快適に使っている、旅館やホテルでなく、自分の別荘っていいなあと感じますか?
母は、毎月10日ぐらい行ってると思います。家族は連休があると行ってます。なので家は快適に活用できているほうだと思います。

私は親が持っていて嬉しいし、とても有り難いです。でももし自分が親と同じ経済力であっても、買わないです。
精神的に満たされるところは大きいですが、面倒なことのほうが私には多いです。
だったら休みのたびに好きなところに行くほうがいいです。

ネガティブなことばかり書いてしまいましたが、両親は満足していると思います。
年をとったら、私の(現在20代後半)考え方も変わるかもしれません。別荘を建てたのは、両親が50歳前後のころです。

避暑地に、親が別荘持ってます。
実際の維持費などはわかりませんので、わかるところだけ。

*別荘と会員制リゾート(東急などの)を比べて別荘のよさはどういうところですか?
やはり自分の好きなようにできるというのが、一番だと思います。実家は都心の一軒家で、オフィス街の中。
やっぱり自然の中に、自分だけの空間があるのは最高だと思います。

*別荘を保有していて、よい点、悪い点は、それぞれどんなところでしょうか?
といあえず、悪い点だけ。
・きれいに保つためには、お金がすごくかか...続きを読む

Q中古のログハウスを別荘として購入したい

始めまして、私は関東地方在住で中古の別荘を購入したいと考えております。
購入資金は数百万円で、家族4人(夫婦+小学生2人)、行けるのは月1回程度。
アドバイスいただきたいことは、
 できればログハウスがいいのですが、この予算ですと築年数がかなりたった
ものになると思うのですが、建物としてどれぐらいもつのか、また、メンテナンス費用は
どれぐらいかかるのか。月1回程度だと行く度に掃除やメンテナンスで終わってしまうと
いうような話をききますが、実際にそういうものなのでしょうか。
憧れだけで購入すると結局めんどうになり使わずに終わってしまうものなのでしょうか。
家族を含め回りのものからは反対されております。購入に向けて説得できるものを
教えていただければありがたいです。
 また、おすすめの場所等あればお願いいたします。
よろしくお願いいたします。 

Aベストアンサー

通常 別荘として管理されてる区域の物件を 購入し
パトロールと 落ち葉掃除や 行く前にガレージ除雪などをしてもらえる 環境の物件が 安心
異常が有れば 管理会社から連絡来ますし
但し 毎月の 管理費も膨大

単独で 立てた場合 行って掃除 屋根や雨どいの 落ち葉詰まりの掃除や 草むしりなど 大変です
風を通さないと 部屋も 布団もカビます。
保存食などを 目当てに 空き巣ホームレスも 侵入するとか 熊や キツツキ被害も懸念

側近くや 日陰 場所によっては 湿気による被害も大きいです。

蓼科に別荘買った人 3千万近くで購入し 手放す時は 二束三文 数百万だと 泣いてました。

たまに使う別荘や キャンピングカーなど 所有するものではなく リース・レンタルが 面倒がなくお勧めです。
自営業で 経費として落とせるなら 購入も!

とにかく 所有すると 維持管理が付いてきます。

老後 年半部以上 別荘に住まわる等になってからの 購入が良いでしょう。 

Q別荘は別荘地に建てるものですか?

一般的に別荘は別荘地に建てるものなのでしょうか?
訪れる頻度や将来的な利用方法にもよりますが、普通の農村部や過疎地などに建てたりはしないのでしょうか?

都市部ほどではないとはいえ、別荘地はすぐ隣に他の区画があるので、静かに過ごしたい場合には向いていないのではと疑問に思いました。
別荘建設地の選定についてご意見お願いします。

Aベストアンサー

別にいわゆる「別荘地」にこだわらなくても好みの場所に建てればよいと思います。
>別荘地はすぐ隣に他の区画がある
必ずしもそうとは限らないと思いますよ。建売住宅のように隣接した区画で売りに出しているところもあるけど、隣の家までかなり距離がある別荘も少なくないと思います。

>普通の農村部や過疎地などに建てたりはしないのでしょうか?
これでも差し支えないと思いますが、ただこの場合は別荘の住人は「避暑や避寒、休養などの目的でたまにそこを訪れること」を目的に家を建てている一方、他の住民はその地を「生活の場」としているわけです。住んでいる目的が違う。
日本の農村部では村での共同作業など近隣の付き合いや地域で共同で暮らしていくための決まりごと、義務が多いが、別荘の住人はそういった村での共同生活に参加しない、出来ないわけで、周りの人との関係がうまく行かない可能性がある。
そういった意味で、別荘地なら住んでいる人の目的が「休養のためにたまに訪れる」で一致しているから彼らの間では前述のような軋轢は生じずに済む。

どこか新たに別荘地として開発された土地で、「年間を通してずっとその地で生活している従来の地元民達」と「新たに開発された別荘地に別荘を建てた別荘族達」との間でトラブルが起きているという話を聞いたことがあります。水道敷設料の負担の話もあったかな?とにかく年間を通じて住む人と一年のうちほんの短い期間しか住まない人とではいろいろ利害関係が対立することもある。この場合は、地元住民達対別荘族達という多対多だったが、「普通の農村部に一人だけ別荘を建てる」、つまり「村落共同体」の中に「共同体の生活に協力できない、一人異質な生活体系の人が入り込む」ことにはそれ以上のトラブル発生の可能性があるかもしれません。

別にいわゆる「別荘地」にこだわらなくても好みの場所に建てればよいと思います。
>別荘地はすぐ隣に他の区画がある
必ずしもそうとは限らないと思いますよ。建売住宅のように隣接した区画で売りに出しているところもあるけど、隣の家までかなり距離がある別荘も少なくないと思います。

>普通の農村部や過疎地などに建てたりはしないのでしょうか?
これでも差し支えないと思いますが、ただこの場合は別荘の住人は「避暑や避寒、休養などの目的でたまにそこを訪れること」を目的に家を建てている一方、他...続きを読む

Qスカパーを別荘でも見たい

スカパーを自宅で見ています。
これを別荘でも見たいのですが、中古のCSチューナーを買って別荘に置き、自宅のICカードを抜いて、別荘に出かけ、別荘のチューナーに差込んで番組は見れますか?

#それぞれチューナー機種は別々。
#これができると助かる。
#別荘でそんなもの見るなって?「別荘」というほどのものでは・・・。

Aベストアンサー

 全然 OK!ですよ。  私もチョッと前に パーフェクトチューナー(Skyとの提携前の商品)から SkyPeerfecTVチューナーに替えました。 カードはモチロンそのまま。 契約していたチャンネルもOK!!  現在は動きも速くなり 快適操作です。

 最近(暑いのに・・・)アンテナも「スカパー」に変更 PPVぐらいしか見ない私には たいした代わり映えが無いのですが・・・でも これで一人前の「スカパーユーザー」かな?

 「別荘」ですか! 羨ましいですね!  こういう暑い時期は 高原の別荘で過ごしてみたい。 寒くなったら 南へ・・・

 楽しんでください。 では。(^.^)/~~~

Q島原半島で別荘地or別荘向きの土地はありますか? 窓から海が見れる所がいいです。 できれば海沿いがい

島原半島で別荘地or別荘向きの土地はありますか?
窓から海が見れる所がいいです。
できれば海沿いがいいです。

島原半島にこだわる理由
①昔のポカリスエットのCMに出てくるような海沿いの田舎に憧れてるから。
②幼少期を過ごした心の故郷だから。
③恐らくちゃんとした別荘地より安く建てられそうだから。
以下の理由により、他の地域をおすすめするのはご遠慮ください。

Aベストアンサー

googleなどで、「島原半島  売地」で検索するとそれなりに情報が得られますよ。

Q別荘を居住に使うとなれば

現在、温泉付き中古別荘を購入するか悩んでいます。今はアパート暮らしですが、いずれは夫の実家へ同居も考えてはいるのですが、子供も小さいし忙しくなるので、あちらの実家からも今すぐじゃないほうがいいと言われており、目安としては小学入学くらいかと思っています。しかし、小さなうちは煩わしいがある程度手が掛からなくなったら同居という実家の考えも少し腑に落ちず、まして7年先となればそれまで賃貸にいれば500万弱は支払い何も手には残らないなら、この際中古物件でも持ち家を購入したほうがいいかと悩んでいます。そこで、たまたま見つけたのが別荘地の物件。造りも別荘というより、普通のおうちのようで、あまり使用感もなくきれいです。ただ、バルコニーの木は老朽化している箇所もある為、修繕が必要。あまり、詳しくはないですが、普通の民家に比べ別荘となるとデメリットはあるのでしょうか?不動産屋さんに聞いても曖昧で、温泉をひいてる為基本料金を訪ねても、3千円程度だと思いますと… 管理人がいる別荘地の為、毎月光熱費はまとめて管理事務所で請求するそうなんですが、かかっても2万ほどでしょうとのこと
税金等も普通の持ち家と同じですと話してくれました。実際、居住されてる方や別荘をお持ちの方、何かアドバイスはありますか?宜しくお願いします。

現在、温泉付き中古別荘を購入するか悩んでいます。今はアパート暮らしですが、いずれは夫の実家へ同居も考えてはいるのですが、子供も小さいし忙しくなるので、あちらの実家からも今すぐじゃないほうがいいと言われており、目安としては小学入学くらいかと思っています。しかし、小さなうちは煩わしいがある程度手が掛からなくなったら同居という実家の考えも少し腑に落ちず、まして7年先となればそれまで賃貸にいれば500万弱は支払い何も手には残らないなら、この際中古物件でも持ち家を購入したほうがいい...続きを読む

Aベストアンサー

私は海沿いに別荘を所有していますが、
街中よりも別荘地の方が、何かと費用がかさむのが常識です。
スーパー、コンビニが徒歩圏に無いのは当たり前ですし、
まともな病院までクルマで1時間で行ければ~なんてエリアも。

通勤費、買い物や通院時の時間と費用(ガソリン代)は2~3倍は必要でしょう。

築年数が不明なので詳細は判りませんが、
バルコニーが朽ちているのであれば、湿気が多いエリアで
既に屋根裏や土台あたりも傷んでいることが予測出来ます。

不動産屋が言う光熱費は、平均的な利用(季節毎に数日)をした時の概算でしょう。
規約にもよりますが、1回の入浴で1千円位は掛かると思います。
寒冷地なら暖房費が月10万円になることもありますし、
何といっても「売りたい」と思っても「売れない」現実が待っていると思いますから、
資金的に余裕が出来た時に検討されるのが宜しいかと思います。

越後湯沢のリゾートマンションなんかは30万円でも売れません。
管理費、修繕費を考えたらホテルを利用した方がはるかに安いし、快適だからです。

また、物件自体も「どうせタマにしか利用しない」
「依頼主と顔も合わさない、合わすこともない」と
ヤッツケ仕事で建てられている物もままあります。

私は海沿いに別荘を所有していますが、
街中よりも別荘地の方が、何かと費用がかさむのが常識です。
スーパー、コンビニが徒歩圏に無いのは当たり前ですし、
まともな病院までクルマで1時間で行ければ~なんてエリアも。

通勤費、買い物や通院時の時間と費用(ガソリン代)は2~3倍は必要でしょう。

築年数が不明なので詳細は判りませんが、
バルコニーが朽ちているのであれば、湿気が多いエリアで
既に屋根裏や土台あたりも傷んでいることが予測出来ます。

不動産屋が言う光熱費は、平均的な利用(季節毎に...続きを読む

Q関東の田舎、別荘

関東地方で、廃墟?となってそうな・・・別荘、又、自然に囲まれ、人里はなれて、住む家の周りに、民家が近くにはない環境を探しております。どなたか、放置され、だれも来なくなった様な別荘地を知りませんか?役場に持ち主を聞いて、賃貸の交渉に行ったりしたいと思います。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

>200メートル以上から
近くても良いわけですね。1km離れていないと騒がしくてたまらないという方がいらっしゃったので。

現在制度が生きているかどうか知りません。
栃木県芳賀郡茂木町。貸し農家。窓口は茂木町役場。
さかがわ地区と那珂川地区に離農者が多いと聞きます。

家が残っているかどうかわからないのですが
群馬県あずま村(渡良瀬側上流の栃木県との境の村)。キャンプ場の奥に昔は100戸ほど家(林業従事)がありました。

栃木県益子町。陶磁器製造業として作家を目指した方々が廃業した結果、家が売りに出ている場合があります。ただし、リゾート法指定で別荘地の開発が盛んなので、別荘を求めると狭いマッチ箱式住宅になってしまうでしょう(例、国道123-121号交差点付近)。離農農家を探してください。1億円くらいで全動産(含文化財)込みで売りに出ています。
ゴルフの会員権をお持ちならばゴルフ場の施設が使えるので、面倒な家事労働はせずに快適な別荘ライフが送れます。


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