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不動産を贈与されたら所得証明証上の所得になるのでしょうか?

A 回答 (4件)

贈与税は、所得税とは別建てです。

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この回答へのお礼

ありがとうございます、すっきりしました。

お礼日時:2019/04/11 22:51

所得税法 第九条(非課税所得)


十六 相続、遺贈又は個人からの贈与により取得するもの

つまり「贈与税の守備範囲なので、所得税は非課税」ということ。
不動産の贈与を受けて、贈与税申告しても、申告所得税の所得証明書には載ってきません。
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この回答へのお礼

ありがとうございます、すっきりしました。

お礼日時:2019/04/11 22:52

贈与税の対象で、所得税とは 別計算だったと思います。

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この回答へのお礼

ありがとうございます、すっきりしました。

お礼日時:2019/04/11 22:52

>所得になるのでしょうか?


なりません。
もらったものは所得にはなりません。
ですから、所得税はかかりません。

贈与ですから、贈与税がかかるのです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます、すっきりしました。

お礼日時:2019/04/11 22:52

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Aベストアンサー

非課税証明書はおそらく発行できます。

年金受給者ですから、それだけで、
お住まいの役所は住民税の計算をして、
★非課税としていると想定されます。

国民年金だけなら、満額の78万でも
公的年金等控除が120万あるので、
78万-120万≦0となり、住民税は
非課税となります。

しかし、できることなら、
住民税の申告をして下さい。

老齢基礎年金の源泉徴収票と、
簡潔な収支内訳書があれば、
申告できますから、できれば、
昨年分からでも住民税の申告を
されることをお薦めします。

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おふくろの年金から差し引かれる事になる。するとでは誰が「おふくろの税金」を払うのか?当然それは子供達(兄、私(次男、妹、三男)だと思うが妹と三男は「おふくろの遺産」は何にもいらないから
税金も払わないと。すると私と兄貴が払う事になるが問題は「おふくろと私(次男)」が建てた家の税金。7年前に私と(次男)おふくろが共同で資金を出し合い新居を建てる。名義も私とおふくろ。しかし現在は私もおふくろもその新居には住んでいない。私の息子が住んで管理している。兄貴にすると
なぜ俺がおふくろの税金(新居の)を払わなくてはならないのだと。次男が払うべきだだと。つまり次男は7年前に共同で家を建て名義も半分ずつではないかと。

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固定資産税を年金が入金される口座から引き落とす口座振替にしておけば「預金がある限りは滞納者にはならない」ですが、さて、年金を資金とする生活費(入院とか治療とか諸々)はどうするか。

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Q年末調整と確定申告を両方やる上での注意事項

昨年私は会社の給与所得以外に一時所得がありました。
会社から年末調整をするときに一時所得は確定申告をしてくださいと言われました。
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なので!給与には入力しないのが正解でしょうか?
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>年末調整はリセットされるので 給与所得は記入する
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リセットはされませんが、税務署も忙しいので、
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Q扶養家族についての質問です。よろしくお願いします。

息子を扶養から外したほうがいいのか?扶養のままのほうがいいのか?迷っています。
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父親としては、本人が頑張る気でいるのなら頑張らせるべきだとも思いますし、母親としては体が心配という思いもあります。親の立場としても意見が分かれています。
ひとつの判断材料にさせてほしいので、よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

社会保険の扶養の収入条件は、
年130万未満
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日108,334÷30日=3,612未満
となっており、
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今後続くという条件です。
・通勤費込で
●月108,334円未満のペースで
●続くのがポイントです。
一般的には、この月額が3ヶ月平均で
超えたら脱退となります。

それをふまえると、
>1月~3月はアルバイトとして
>計35万、
この時点でアウトです。

>4月~9月は社会人として
>計100万~150万程の見込み
そもそも、社会人なら、
社会保険に加入して月20万程度
の給料をもらうなら『扶養』の
条件には、あてはまりません。

単に1~3月をどうするか?
ですか?
であれば、既に3月ですから、
3月をもって社会保険の扶養から
脱退申請をして下さい。

以上、いかがでしょう?

Q贈与税の計算(田舎の土地)

父が田舎の土地を親戚へ生前贈与したいと言っています。

名寄帳の価格欄には 2箇所で約900万と書いてあり
現在、その土地には親戚所有の家が建っています。

名寄帳の価格を利用して、大体の贈与税の額はわかりますでしょうか。

110万を控除して ✕40%-125万 で良いのでしょうか。

(死因贈与、遺贈の場合は相続税の扱いになることは承知しています)

先方と話をする前に知っておきたいそうです。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

地代を払ってないなら、使用貸借ですので、借地権は発生しません。

いずれにせよ、実際には相続税評価額にての正確な評価をする必要があります。
受贈者が専門家である税理士に依頼するのがベストです。

Q源泉徴収票が間に合わない場合の確定申告はどうするのが良いですか

フリーターで複数の勤務先があるので自分で確定申告をする必要があります。

しかし複数あるうちの一つの勤務先(既に辞めた)の源泉徴収票が間に合いそうにありません。
1ヶ月以上前から欲しいといい続けてきたのですが、連絡がつかなかったりもう少しで送ると言ったりで期限前になってしまいました。

そして現時点でも源泉徴収票がいつもらえるかは分かりません。

当然、申告しない場合には延滞税等が課されてしまうと思いますがこの場合どうすれば良いでしょうか?

税務署に相談したところ「不交付の届け出」を勧められましたが「でも発行する意思は示してるんですよね?」ということでした。ちなみに給与明細もありません。

この場合には期限を過ぎても相手が発行するのを待って加算税が積もるのを待つしか無いのでしょうか?
それともとりあえず申告しておいて後から修正申告したほうが良いでしょうか?

幸い給与所得は150万程なので、あまり加算されることはないとは思いますが…。

Aベストアンサー

>源泉徴収票B
>(一番多い給与=主たる?)では
>源泉徴収税額が数千円と記載

年末調整されているかです。
年末まで勤務している所では
扶養控除等申告書を記入して
提出していれば、年末調整を
していると思いますが。
いかがですか?

>ちなみに「申告しない方が得です。」
>とありますが、今回は還付について
>は受けられないということでしょうか?
とられ過ぎた税金が返ってくることを
『還付』と言います。その状況なら、
そもそも確定申告を期限までにする
必要はないし、延滞税も何も関係ない
話です。

前述のとおり
~~~~~~~~
確定申告するなら、
給与収入155万から、
給与所得控除65万
基礎控除  38万
社保控除  15万
生保控除   2万(仮に)
合計    120万
が引かれ、
35万が課税所得、
35万×所得税率5%=17,500
これに復興税が300加算され、
★所得税は17,800円
となります。
~~~~~~~
>源泉徴収税額は1万円未満
とのことですから、確定申告すれば、
17,800円-源泉徴収税額1万未満?
=7,800円以上?不足しているので、
追加で納税となるということです。
つまり、還付はありません。

また、1万未満の金額からみても、
メインの勤務先で、年末調整をして
いないで、
>源泉徴収税額は1万円未満
になるのは、感覚的には、
難しいと思われます。

しかし、勤め先によっては、
給与の源泉徴収の業務が杜撰な所
もありえます。
現に1ヶ所で源泉徴収票を発行して
いないわけですし。

ですから、『年末調整未済』が記載
されていないから、年末調整している
とは言い切れませんし、他でもきちん
と所得税が源泉徴収されているとは
限りません。
ですから、質問文面だけでは情報不足
で、断定はできないです。

しかし感覚的には、しない方が得だし
確定申告しなくても、全体の収入金額、
所得税額から言って、何もお咎めは
ないでしょう。

>源泉徴収票B
>(一番多い給与=主たる?)では
>源泉徴収税額が数千円と記載

年末調整されているかです。
年末まで勤務している所では
扶養控除等申告書を記入して
提出していれば、年末調整を
していると思いますが。
いかがですか?

>ちなみに「申告しない方が得です。」
>とありますが、今回は還付について
>は受けられないということでしょうか?
とられ過ぎた税金が返ってくることを
『還付』と言います。その状況なら、
そもそも確定申告を期限までにする
必要はないし、延滞税も何も関係ない
話...続きを読む

Q過去に贈与税の配偶者控除の特例を受けた後の2回目の贈与について

◆専門家の方からの回答をお願いします。
マンション購入時に過去に一回妻に半分贈与して権利を2等分しました。
今回、マンションの名義を全て妻名義にするのに、贈与税等いくらかかるのでしょうか。
価格帯にもよると思うのですが。

Aベストアンサー

マンション購入時に、下記のとおり
贈与税申告をして、配偶者控除の特例
を受けているということですよね?
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4452.htm
適用要件にもありますように…
引用~~~
(注)2配偶者控除は同じ配偶者からの
贈与については一生に一度しか適用を
受けることができません。
~~~引用

従って、あなたの1/2分の名義を贈与
すると、現在の評価額で贈与税が課せ
られることになります。

その評価額が分からないと贈与税が
いくらになるかは分かりません。

家屋は固定資産税の評価額
土地は路線価
の合計額(の1/2?)となります。

※家屋と土地の名義をどのように
半分にしたかにもよります。

贈与税の計算式は、
(合計額の1/2-110万)×税率-控除額
税率は一般税率となります。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm

固定資産税の評価額をご確認になり、
路線価は、下記からお調べ下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

また、
不動産取得税が、固定資産税評価額の
家屋で3%、土地で1.5%
登録免許税が2%
かかってきます。

贈与は一番もったいない方法です。
民法改正もあり、お住まいは相続に
した方が、確実でお得な方法です。
不動産取得税もかかりませんし、
相続税はかなりの豪邸でない限り、
かかりません。(3億以上とか)

ご再考下さい。

マンション購入時に、下記のとおり
贈与税申告をして、配偶者控除の特例
を受けているということですよね?
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4452.htm
適用要件にもありますように…
引用~~~
(注)2配偶者控除は同じ配偶者からの
贈与については一生に一度しか適用を
受けることができません。
~~~引用

従って、あなたの1/2分の名義を贈与
すると、現在の評価額で贈与税が課せ
られることになります。

その評価額が分からないと贈与税が
いくらになるかは分かりません。

家屋は固定資...続きを読む

Qアパート経営をしています。 母の名前で確定申告をしていますが、子供の私が引き継い経営確定申告をするに

アパート経営をしています。
母の名前で確定申告をしていますが、子供の私が引き継い経営確定申告をするには、どのような手続きが必要でしょうか?また税金は、どれくらい払う事になりますか?母は、生きています。知っている方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>子供の私が引き継い経営確定申告をするには…

まずは法務局へ行き、登記簿を母名義からあなた名義に書き替えることが絶対条件です。
不動産所得は不動産の持ち主に帰属するからです。

名義変更の事由としては、
・売買
・贈与
・相続
のいずれかです。

母が旅立ったわけではなければ「相続」は選択肢外です。

「売買」を事由とするには、不動産屋の相場並みに現金を用意する必要があります。
その上で、売った側には「譲渡所得」として確定申告の義務が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm

親子だからといって相場より極端に安い値段で売り買いすれば、相場より安い分が税法上の「贈与」となります。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4423.htm

「贈与」を事由とするのは、その名のとおりただであげる、もらうわけですが、もらった側に贈与税の申告と納付義務が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4429.htm

ただ、親が60歳以上、子が20歳以上になっているなら、「相続時精算課税」を申告することで現時点での贈与税支払いを全額または一部猶予してもらうこともできます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm

以上、登記簿書換が済んだら母は「廃業届」、あなたが「開業届」を出すことで、晴れて経営者が移管されます。
廃業届と開業届は同じ用紙です。
PDF を印刷して税務署へ郵送するだけで良いです。
http://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/04.htm

>また税金は、どれくらい払う事になり…

なんの税金が?

所得税なら、基本的に母がこれまで払ってきたのと同等ですが、「総合課税」であるため、他の所得があるかないかで税率が変わってきます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2220.htm
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2260.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>子供の私が引き継い経営確定申告をするには…

まずは法務局へ行き、登記簿を母名義からあなた名義に書き替えることが絶対条件です。
不動産所得は不動産の持ち主に帰属するからです。

名義変更の事由としては、
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「売買」を事由とするには、不動産屋の相場並みに現金を用意する必要があります。
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Qふるさと納税をやってみたいのですが、今年家を買った為、来年の1月に住宅ローンの確定申告をします。 ふ

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ふるさと納税をやったらいろいろ難しくなりますか??来年から始めた方がスムーズでしょうか?
いろいろ調べてみたのですがあまりわかりませんでした。よろしければアドバイスください。

Aベストアンサー

ちょっと補足しますと、
住宅ローン控除で所得税が
全額還付となっても、
★ふるさと納税は住民税が主に
★軽減されるものですから、
★損にはなりません。

具体的に、
①今年の収入内容、金額
②住宅ローンの年末残高
③所得控除の内容
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 扶養する子の有無と年齢
があれば、
最適なふるさと納税額を
ご提示します。

Q賃貸アパートの収入あるも後期高齢者保険3割負担で困っています

要介護4の父の所有する賃貸アパートの収入が賃借料1000万円を超すため、後期高齢者保険3割負担となり、介護施設の利用等に大きな負担がかかっています。
賃貸アパートの家賃を高めに設定して、無理に空室を増やして、収入を1000万円以下にして、トータルで、負担を軽くする等は有効なのでしょうか?
実際に、そのようなことをされている人はいるのでしょうか?

多分、後期高齢者保険の負担は、収入で決まるので、工事等を行って経費を上げて所得を減らしても、効果がないのでしょうね?
収入は1000万円は超えていますが、税金等の経費が嵩み、所得は100万円程度しかないです。でも後期高齢者保険3割負担なので困っています。

Aベストアンサー

[税金、借金の返済、修繕費用、建物の保険等で結局、何も残らないです。]
とのこと。
借金返済のうち元本返済分は経費ではないので、所得として課税されたうえで可処分所得のうちから借金は返済する式だからです。

収支計算書の作成時に減価償却費は適正に計上してありますか。
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もし税理士関与されてないようでしたら、一度だけでも税理士に相談されたらどうでしょう。
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