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夫40歳、夫がアパート土地付きを相続しました、相続税は100万、ローンは2500万残ってます
年間120万の返済、繰り上げ返済藻考えているらしい、12年位で終わらせようと考えて居るらしい
しかしローンがあるのに、さらに3600万のローンを組んでアパートをまた買いました
これは大丈夫なのでしょうか?
因みにマイホームは5年後に買うそうです

A 回答 (3件)

ダメでしょうね。


今地価は高止まりで賃貸住宅の利回りは良くありませんし、今後若者は減りますから空室も出るようになる可能性は高いです。
加えてアパートは近くに新しいのができると、そちらに客を奪われる傾向があるので、家賃の値下げやリノベまでいかなくても改装が欠かせません。
つまり今新しいアパートに手を出すのは得策ではないのです。金利が低いとはいえ、収益物件のローンは実需用のローンより金利も高いですしね。
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>これは大丈夫なのでしょうか?



場所はどこでしょうか?
東京はオリンピックまで、大阪は万博までというのを聞いたことがありますが?
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担保に問題がないなら、ローン破綻しても大差はありません。

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※見せびらかすような出し方はしません。


2.京王電鉄系のカード VISA  年会費無料
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年間2万円相当程度ポイントをもらっています。

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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここまでは良かったのですが・・・
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13000円相当頂きました。

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 (京王百貨店じゃダサい)
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 高島屋新宿店 気に入っています。デパ-トでの購入はこれまではPONTAにためていました。
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 ※これはやめてPONTAに戻るべき?
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  このお店が大好きで月に一度は行きます。
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8.JR西日本カードエクスプレス VISA
https://www.jr-odekake.net/j-west/card/comparison/
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新幹線で年に5回は大阪に行きます。
のぞみ号が1000円ほど毎回安く乗れるのは魅力です。


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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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Q状況 15年前に亡くなった父の遺産相続について、長男から遺産はゼロであったので手続することはないと説

状況
15年前に亡くなった父の遺産相続について、長男から遺産はゼロであったので手続することはないと説明を受けていました。昨年末に母が亡くなり遺産相続手続きをすることになり、兄弟で均等割に決まりました。しかし手続きする中で、父には3億余りの遺産があったこと、それら全て長男が得たこと、一部については父が亡くなる前意識がなかった1か月のあいだに、長男が父や母の許可なく無断で名義変更して得ていたことがわかりました。
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質問
今から、長男に対し、相続分割協議と分割のやり直しを請求できますか?
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こんにちは。

>15年前に亡くなった父の遺産相続について、長男から遺産はゼロであったので手続することはないと説明を受けていました。

 この時、遺産分割協議をして、遺産分割協議書を作成されたのでしょうか?
 「長男から遺産はゼロであったので手続することはないと説明を受けていました。」とのことですので、遺産分割協議書を作成されていないものとして、以下書かせていただきます。

>今から、長男に対し、相続分割協議と分割のやり直しを請求できますか?
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 遺産分割協議には時効がありません。遺産分割協議書が無い(つまり遺産分割協議をされていない)場合は、これから遺産分割協議をされればよいです。

 その際、「長男が父や母の許可なく無断で名義変更」したものは特別受益として、これを相続財産に持ち戻し(つまり、相続財産と見なし)、遺産分割協議をすることを主張されればよいです。特別受益は遺産分割を公平に行うための制度ですから、これについても遺産分割協議と同様に期間の制限はありません。

 考え方は以上ですので、まずは行政や弁護士会がやっている無料法律相談などで相談された後、質問者さんのケースで遺産分割協議ができるか確認され、できるのであれば専門家(弁護士)などに依頼されればよいと思います。

こんにちは。

>15年前に亡くなった父の遺産相続について、長男から遺産はゼロであったので手続することはないと説明を受けていました。

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>今から、長男に対し、相続分割協議と分割のやり直しを請求できますか?
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Q私は50歳で厚生年金が5年と5ヶ月しか払っていません、どうしたらよろしいでしょうか?

私は50歳で厚生年金が5年と5ヶ月しか払っていません、どうしたらよろしいでしょうか?

Aベストアンサー

厚生年金や国民年金の加入期間が合計で10年以上あれば受給資格が有ります。
つまり、厚生年金保険料を支払っていない期間に、国民年金保険を合計4年7ヶ月以上納付していれば、受給資格が有ります。

この期間には免除期間も含みます。

免除期間が1年有ったとすれば、国民年金保険納付が3年7ヶ月以上あれば良いという事です。

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Q家賃滞納でダイ○へ迷惑をかけていて退去を伝えているのに更に圧力をかけられています

長文になります。本人の知り合いです。
無知な私と本人に力になって下さい。
文面を見ればわかると思いますが、精神疾患をもっているため発言には十分配慮して下さい。
分かりやすく励ましになる発言で 今後どうするべきかアドバイスをいただける方のみ回答をお願いします。
できれば経験者の方で乗り越えられた方や弁護士、福祉の方だとより詳しく知る事ができるかと思います。

代弁ですが以下の通りです。

ダイ○管理のコーポに住んでいます。
一年前、精神疾患を患い過呼吸等により救急搬送されました。
保険も入っていなかったため ここで家賃滞納になってしまいダイ○へ事情を説明し最初の担当さんは理解して頂いて なんとか上の方と話をすすめながら通常の家賃にプラスして滞納分は分割でやって頂いていました。

仕事も主治医からは休養をとるように言われていましたが、傷病手当て使って休むぐらいなら辞めてくれと言われ毎日泣きながらでもやっていましたが 休みがちになり また家賃が滞納となり自己都合で辞めさせられました。

担当が代わり 当然退去の話しになりました。

精神不安定な中ダイ○の事務所まで来いと言われ事務所へ行き、今後の支払い計画について言われ 仕事が不安定な事、言いたくもない精神疾患の事等を話し 派遣とか何かを利用してでも払うように言われました。
こちらの責任なので私も必死になって働きましたが、2回目の過呼吸で また支払いができなくなり 退去は覚悟していましたが、生活費もなく身内も年金暮らしの祖母以外は亡くなって誰もいないため 知り合いを通じて役所へ相談に行く事を提案され行きました。

生活保護の事を知り 担当の方から情けない事はないからすぐにでも申請するようにすすめられ 受給できるまでになりました。

この事をダイ○の担当にも伝え保護費からは滞納分は借金となるので保護中は支払えない事と、すぐにでも転居できるようにすすめるので それまでは通常の家賃だけを支払う事を伝えていました。

が、保証人である祖母へ滞納を支払えと自宅まできたそうですが、保証人であっても現状では難しいと伝え 転居するまで少し待って下さいと再度お願いしました。
これ以上どうしようもないので最低限 通常の支払いをお願いしました。

が、こんな状態の中 きちんと転居も考え生活保護を受給している事も伝えているのに、裁判所を通じ出頭するように封書が届きました。しかも幾度も退去をお願いしているにも関わらず出ていかないなど 話をしているのに全くデタラメな内容が書かれて怒りで号泣してしまいました。

生活保護の担当の方にダイ○から生活保護の受給について今後の支払いについて等の連絡はあったか伺うと 全くなかったとの事!

弁護士費用は法テラスでなんとかなるが裁判所費用はどうにも用意はできません。

しかも保証人である祖母の家にも出頭の封書が届き 祖母も弁護士費用等の余裕はありません。

こちらが悪いことも認識しているからこそ転居を剥がしているし 通常の家賃だけでも支払えるようにと家賃も生活保護の力をお借りして支払ってはいます。

せっかく落ち着いた体調も、ダイ○の圧力で精神疾患が悪化し最悪な状態になっています。

退去する事や精神疾患の事や保護受給者である事はわかっているはずなのに 裁判の費用も支払えないのに ここまでされるのでしょうか?

逆に全てをお伝えし事情も理解しているはずなのに こちらが悪いと把握もしているにも関わらず精神的苦痛を与えられていると訴えたいです。

早めに終わらせたいのですが 生活保護で入居できる所もなかなかないのが現実ですが、ボロボロでも早く引っ越したいです。

今後どのような順番で 動けばよいでしょうか?

といった内容です。

本人に確認する前に私も確認しますが、あまりにも非常識な回答は控えて下さい。
良識のある方からの力を貸して下さい。
宜しくお願い致します。

長文になります。本人の知り合いです。
無知な私と本人に力になって下さい。
文面を見ればわかると思いますが、精神疾患をもっているため発言には十分配慮して下さい。
分かりやすく励ましになる発言で 今後どうするべきかアドバイスをいただける方のみ回答をお願いします。
できれば経験者の方で乗り越えられた方や弁護士、福祉の方だとより詳しく知る事ができるかと思います。

代弁ですが以下の通りです。

ダイ○管理のコーポに住んでいます。
一年前、精神疾患を患い過呼吸等により救急搬送されまし...続きを読む

Aベストアンサー

まず、生活保護を受ける、その上で転居ですね。
それまで支払いは待って貰うようにしないといけないので、弁護士を雇い、相手と話し合ってもらうという流れです。
ただ既に法廷に呼ばれているということであれば
国選弁護人を選べば費用は弁護料は無料ではありませんが不要に近いですし、
貴方の生活保護を受けている事情も説明してくれますので、結果、裁判費用の負担も軽くなるはずです。

それでとりあえず待ってもらう事が可能になったら、生活を安定させつつ、遅れている支払いを行い、
ただし、不調が治らない場合は病院へ行き、それが精神的苦痛によるものだという確証で診断書を書いてもらい、再び弁護士に相談する流れかと思います。

とにかく新しい住居を見つけて入居しましょう。遅れている支払いはそれからです。

Q父が亡くなったから12年経ちますが遺産相続が貰えるのでしょうか。次男です。まだ署名していません。

父が亡くなったから12年経ちますが遺産相続が貰えるのでしょうか。次男です。まだ署名していません。

Aベストアンサー

ケースバイケースですので一概には言えませんが、
特に協議も行われていないのであれば、被相続人全員で共有している状態のはずです。
今からでも分割協議は可能ですので提案してみましょう。

Q2億2000万の中古マンションはいくらまで下がるか?

相続された方が親御さんの使っておられたマンションを売りに出しておられる物件で
2億2000万で出ています。
不動産の方にきくと、購入意欲があれば下げることは可能だそうです。
一緒に家具も譲ってくださるそうです。売る方には本当に不要な物件のようです。

築年数としては50年たっており、大型修繕は15年に1度、費用はマンション代に含まれているそうです。広さは150㎡弱。

中古で50年経っていてこの価格、どこまで下限は下げていただけますか?

Aベストアンサー

>相続された方が親御さんの使っておられたマンションを売りに出しておられる物件で
>2億2000万で出ています。

築50年のマンションだろ。150平米あろうが信じられない。周辺の築古マンションの相場を確認してください。

>不動産の方にきくと、購入意欲があれば下げることは可能だそうです。

当たり前です。

>一緒に家具も譲ってくださるそうです。売る方には本当に不要な物件のようです。

なら徹底的に買いたたいていいと思うよ。

>築年数としては50年たっており、大型修繕は15年に1度、費用はマンション代に含まれているそうです。広さは150㎡弱。
>中古で50年経っていてこの価格、どこまで下限は下げていただけますか?

今後のメンテナンス計画はどうなっているの???
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俺にいわせりゃ、築50年のマンションの購入なんて、タダでかえても、ババ抜きのババをつかむようなものだよ。

>相続された方が親御さんの使っておられたマンションを売りに出しておられる物件で
>2億2000万で出ています。

築50年のマンションだろ。150平米あろうが信じられない。周辺の築古マンションの相場を確認してください。

>不動産の方にきくと、購入意欲があれば下げることは可能だそうです。

当たり前です。

>一緒に家具も譲ってくださるそうです。売る方には本当に不要な物件のようです。

なら徹底的に買いたたいていいと思うよ。

>築年数としては50年たっており、大型修繕は15年に1度、費用はマ...続きを読む


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