母から、現在住んでいるマンションの土地、建物の贈与をうけました
法務局に贈与申請書を提出し、登記(仮登記)をしましたが 次は何を
すればいいのですか 教えてください

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A 回答 (3件)

贈与税の申告が必要です。



贈与税の申告と納税期限は、原則として、財産をもらった人が、もらった年の翌年の2月1日から3月15日までにすることになっています。
申告・納税が遅れると延滞金を取られます。
3月末まで待っていたら間に合いません。

贈与税の申告書の提出先は、贈与を受けた人の所在地を管轄する税務署です。

申告の方法は、参考URLで電話による税務相談が受けられますから、相談してみてください。

又は、税務署に行けば、申告方法を教えてくれますから、関係書類と印鑑を持っていかれたらよろしいでしょう。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/9200.HTM
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この回答へのお礼

良くわかりましたありがとうございました

お礼日時:2001/08/01 09:28

 贈与税は累進構造になっていますので、あなたが単独で贈与されるより、子供さんにも(共有になる)贈与を受けたことにされますと、得になるばかりでなく、将来のあなたから子供さんへの相続税の節約にもなります。



参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.HTM
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この回答へのお礼

参考になりました ありがとうございました

お礼日時:2001/08/01 09:27

次は贈与税の心配でしょう。


不動産登記が済みますと法務局から所轄の税務署へ通知があるようです。

期末に(3月)になると税務署から当該の不動産についての関係書類持参で
お出かけ下さい。と言うような書面が来ると思います。

不動産の評価額は贈与のあった時の評価額です。
マンション経営で税理士に依頼して決算をしているようでしたら相談をして見たら
如何ですか。

贈与の不動産についての税金は高いと覚悟をしていたほうが良いでしょう。

この回答への補足

税務署の呼び出しを待っていればいいのですね 税金は60万位と聞いています
主人も子供もいれましたから 司法書士さんの所へ行って書面(本登記)するのですよね 知っていたらお教えください

補足日時:2001/07/30 11:23
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Q不動産:土地 建物の法務局登記について>>

不動産:土地 建物の法務局登記について>>
土地の登記については厳密厳格に登記手続が厳守されて実施されています。
わたしは、つい最近まで建物家屋についても土地と同じような解釈をしていて、新築したらイコールで表示登記(最近は表題登記)の手続をするものとばかり思っていました。
ところが、聞くところによれば家屋の登記は厳守義務ではないようです。単なる第三者への対抗権限の確保らしい。ただ、住宅ローンの借り入れとかには、建物の関係登記は怠ってはならないらしいです。
家屋の表示登記が不要なことは最近に始まったものではなく、以前からそのような仕組みであったとか。
あるとき、宅地に廃家があるから法務局で調べたら「土地の登記は同地番にある・家屋については登記なし」―と。
そこで質問は、建物の表示登記(最近は表題登記と呼称)が必要でないとされる理由はどうしてですか。
また、逆に、家屋の登記をして置いてメリットは何ですか。教えてください。

Aベストアンサー

建物の登記は何のためにするかというと、それは権利者を特定するため(だけ)です。

不動産の権利については登記をすることで他人に自分の権利を主張できます。
権利を主張することができる、というのは義務ではないので登記をしなくてもかまいません。
逆に建築確認とかは義務なので、しないで建物を建てていたた違法建築になります。
また、登記をしていなくても固定資産税は取られます。


ただ登記をしていないと所有権を初め各権利を主張できなくなります。
例えば自分の家だと思って住んでいても、登記をしていなければ、
その家について他の人が登記をしてしまったら他人のモノになってしまいます。
自分の家なのに自分のものだと証明できないから。

家を担保にしたい場合も登記してないと、抵当権も付けられないので信用性がないし、
家を他人に売ろうとしても、登記がないと、買った人が所有権の移動を証明できないため
不安定な立場に置かれることになります(他に所有権を主張する人が出てきたら困る)。

つまり登記がない建物は財産的価値がほとんどないといってもいいくらいです。
逆に登記をしておけば、誰にでも自分の権利を主張することができるので、
他の人が不法占拠していても追い出すことができます(登記ないと所有権を主張できないので
不法占拠者を追い出すことができないどころか、不法占拠者に所有権を奪われる危険もある)。

なので登記はそういったことに対する”保険”みたいなものです。

建物の登記は何のためにするかというと、それは権利者を特定するため(だけ)です。

不動産の権利については登記をすることで他人に自分の権利を主張できます。
権利を主張することができる、というのは義務ではないので登記をしなくてもかまいません。
逆に建築確認とかは義務なので、しないで建物を建てていたた違法建築になります。
また、登記をしていなくても固定資産税は取られます。


ただ登記をしていないと所有権を初め各権利を主張できなくなります。
例えば自分の家だと思って住んでいても、登記をし...続きを読む

Q【法務局】登記されていないことの証明申請書

「登記されていないことの証明申請書」
というものを申請しようと思っております。

私は練馬区在住なのですが、
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に持っていって申請できるものなのでしょうか?

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出向く必要があるのでしょうか?

どうかご教授お願い致します。

Aベストアンサー

「登記されていないことの証明書」は件の東京法務局でなければ交付を受けられません。
(たまたま、先日証明書を墨田区の出張所に取りに行って、本局でないと扱っていないとのことで、九段まで出向いたところでした。)

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500万円を債権金額とする抵当権設定仮登記が設定されている土地を購入した場合、債権金額の500万円を抵当権者に支払えば、仮登記は自動的に抹消されますか?
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Aベストアンサー

仮登記といえども登記に違いはないので,
仮登記権者の協力が得られないと,抹消はできません。

理論的には,被担保債権である借入金の返済をすれば
付従性により抵当権は消滅するものの,
登記を抹消するには,登記名義人からそのための書類を出してもらわないと,
登記上はそのまま残ったままです。

仮登記ということで,抹消登記の方法は,
(1)所有者と仮登記権者の共同申請
という原則的な方法だけでなく,
(2)仮登記名義人から承諾書を得て所有者が単独申請
という例外的な方法も考えられるものの,
どちらにしても仮登記権者から書類をもらわないことにはどうしようもありません。
(正確には仮登記名義人の協力がなくても登記する方法はありますが,
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また,買ってから何とかしようというのは甘いように思われます。
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なんて言われたらどうするおつもりですか。
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を確認し,司法書士等の専門家の立会いの下に
返済・書類授受を行うべきかと思われます。

仮登記といえども登記に違いはないので,
仮登記権者の協力が得られないと,抹消はできません。

理論的には,被担保債権である借入金の返済をすれば
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(2)仮登記名義人から承諾書を得て所有者が単独申請
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Q仮登記  登記簿に記載されている抵当権の仮登記の金額は?

登記簿謄本に記載されている抵当権の金額は仮の数字なのでしょうか?

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Aベストアンサー

A社が優先弁済を受けられるのは、あくまで登記されている金額までです。ですので、B社は回収可能ということになります。


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