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マンション購入か賃貸マンションか??

30代前半夫婦、子供はまだなし。
貯金を始めたばかりですが引越しを考えており、
頭金なし1500万円位のマンションを購入するか、賃貸マンションにするかで悩んでます。
夫手取り年収230万円、私手取り年収132万円。
貯金は半年で35万円貯めました。あと半年ちょっとでボーナス込み100万円を目標にしています。
現在は旦那の親の持ち家に住まわせて貰っているのですが、手狭な家の為に引越しを考えている次第です。
マンション購入に関しても勉強不足な事もあり、初心者です。
ご教授願えたら幸いです。宜しくお願いいたします。

A 回答 (4件)

住宅ローンの返済額、計算した事あります???


子供さん、出来たらどうします???

1500万円、金利1.7% 30年均等分割払いで、月々の返済は凡そ54,000円。
これ以外に、保証料や何だかんだで150~200万円必要ですよ。
これも、ローンに組み込んだら、返済額は更に増えます。

まぁ、こう云っては失礼ですが、その収入では審査は通りません。
手狭とは云え、現状維持がベストと考えます。
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この回答へのお礼

具体的な数字をありがとうございます。
私達に住宅購入は難しそうですね。
賃貸での引越しを検討したいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2019/06/28 22:55

>旦那の親の持ち家に...手狭な家の為に


はぁ? 子供がいないのに”手狭”ってどういうこと?  ”6畳一間”なんでしょうか?
持ち物について再考した方がいいんじゃないでしょうか 住んでいるところを考えて物(家電、家具)を購入しないといけません
 たとえ”6畳一間”でも 二人が並んで寝て若干の家具を置けば暮らせるでしょう 贅沢いっては きりがありません
年収230万円あれば二人で生活はできます
あなたの132万円は全額貯金しましょう 家のためというよりは子供のためです
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この回答へのお礼

表現不足で申し訳ありません。
旦那の親と同居な為手狭なので、近い将来子供が出来た時の為にと考えておりました。

お礼日時:2019/06/28 22:54

夫婦の人生設計に深く関わるので良く考えた方が良いですよ。



賃貸だとトラブルがあれば引っ越せば済みますが、購入だと逃げられません。
ローンを35年で組むと、定年後もローンを抱えていることになります。

子供ができて、奥さんの収入がない時期ができますけど、どうするんでしょうかね。

途中で売却しようと思っても、購入時の金額より高く売れるのはよほど条件が良い物件ですから、大部分は購入金額より安くなります。
売却代金でローンの残債がキレイになくなれば問題はありませんが、キレイにならないとローンだけが残ります。

様々な条件をシュミレーションしてみて、「最悪の場合でも大丈夫」とならないようなら購入はやめた方が良いです。
甘く見積もると最悪ですよ。
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この回答へのお礼

最悪の場合、そのような状況も考えられますね。
子どもが出来てから収入のない期間や、ローンだけが残るパターンは考えていませんでした。
また、費用の面でも考えて、今回は購入を見送ろうと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2019/06/08 15:54

詳しくは無いけど、1500万円なら2割は貯めた方が良いかなと。


150万は諸経費。150万は引越・家具・家電が欲しいと思います。
固定資産税が年5万~位掛かります。
修繕積立費月15000円管理費月15000円=月3万円
修繕+管理+税金月35000円位+20年ローン月75000円

20年間月11万円支払い

多めに?簡単に計算して見ました。微妙に違いますけど参考に。
駐車場は含みませんので車欲しい場合。駐車代金+で。

間違えていたらごめんなさい。
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この回答へのお礼

お詳しくありがとうございます。
やはり引越しに掛かる費用以外にも色々掛かるのですね。
今の私達にはまだ無理なので、賃貸を考えたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2019/06/08 15:50

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