人に聞けない痔の悩み、これでスッキリ >>

68歳一人暮らしの知人のことです。
自宅の隣に30坪の敷地に古い借家を持っています。とても古いので壊して、2階建ての2世帯アパートを建てたいそうです。
すでに年金暮らしで収入はそれほど多くありません。
土地と建物は彼女の所有で、しかも借入しなくても普通のアパートを立てるくらいの貯蓄があります。場所は都心の郊外で結構人気のある地域です。
アパートを建てるに十分な金額の預金をその銀行に移動し、家と土地を担保にして融資を受けたいといった場合、可能性はあるものなのか、こちらで訪ねてほしいとのことです。
普通、銀行が融資をする場合年齢制限がありますよね。68は年齢制限を超えていると思いますが、
彼女のような条件の場合はどうなのでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。

A 回答 (7件)

過去に金融事故が無い


多額の預貯金と土地担保で
規定範囲までなら可能では?
しかし連帯保証人は必要です。
長期は組めません。
古い建物は資産価値無し。
担保に成りません。
今はアパート経営は失敗も有る為
銀行側も慎重ですよ。
土地は下落が始まり、
査定は渋いと思います。
取りっぱぐれが無い金額しか、
貸しませんよね。
高齢者の場合
あえて法人設立して、
アパート経営する方もいますよ。
    • good
    • 1

賃貸収入の利益から返済するから、年齢や年金収入の額は直接関係ありません。

賃貸収入がどれくらい期待できるかが重要です。
もちろんそのために立地条件や家賃設定が大切になるし、返済年数ももし30年にもなると相続問題の心配が出てきます(銀行にとって)。

一番手軽なのは、名の売れたハウスメーカーに任せることです。建設計画、資金調達、完成後の管理、さらには銀行との交渉も引き受けてくれます。
もっともその分費用はかかりますが、面倒がありません。
    • good
    • 0

私の親は、70歳を超えて、「無担保」でウン千万円の借入をしましたよ。



銀行なんて「貸してナンボ」の商売で、貸せる条件が整えば、貸したい本能です。
質問内容ですと、かなり優良案件ですから、銀行も真剣に検討,対応するのではないですかね?

ただ、「アパートを建てるに十分な金額の預金」をするなら、そもそも借入する必要がないと思うのですが。
相続対策ですかね?
    • good
    • 1

都心なら融資ができます。


郊外なら融資は難しい。
都心の郊外?知らんがな。
    • good
    • 0

丸々借りるのは難しいと思いますが担保を入れれば可能性はあると思います

    • good
    • 0

事業資金相続する事になりますよね


お子さんは?
最近静かになったレオパレスとか
大東建託とか旭化成とかダイワハウスとかに相談されたほうが確実でしょう。

しかし30坪は狭いか。。。
けど都心郊外なら駐車場は不要なのかな。。。
と考えてたらなんか記事がありました。
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/ …
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
彼女には子供一人います。
「事業資金相続」も考えなくてはならないのですね。
いただいたリンクは参考になります。伝えます。

お礼日時:2019/06/18 14:35

お書きになったことそのままの状況で、銀行にとって貸し倒れの不安要素がないのであれば、可能性は十分あるのではないでしょうか。

    • good
    • 1
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
可能性はないわけじゃないのですね。

お礼日時:2019/06/18 14:32

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング