将来、夫婦で二世帯住宅程度のペンションを計画しています。
近く家だけでも建てたいと思っているのですが、最初からペンション名目にして家を建てるのと、個人の家としてたてるのとではどのように税金が変わってくるのでしょうか。
教えてください。

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建てたい 家」に関するQ&A: 安く家を建てたい

A 回答 (3件)

自己の居住用の住宅の新築の場合。


下記のような制度や特典が利用できます。

住宅ローン控除の特典があります。
http://www.aelde.com/House/oyakudachi/Tax/defaul …


今までの住まいを売却して利益が出た場合の、特典があります。
3,000万円の特別控除 http://www.aelde.com/House/oyakudachi/Tax/defaul …


登録免許税の軽減措置が有ります。
http://www.aelde.com/House/oyakudachi/Tax/defaul …

不動産取得税の軽減措置が有ります。
http://www.aelde.com/House/oyakudachi/Tax/defaul …
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今のお住まいの形態を教えてください。


賃貸なのか、持ち家なのか

ペンション兼住宅を建てる場合に、自宅として専用に使用する面積は
全体の面積のどのくらいで計画していますか?

建設資金は、どのように計画していますか?

最低この条件がないと、回答がいろいろありますので・・・m(__)m

だいたいでいいですからね。
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 ペンションを営業すれば、その時点から、建物は償却資産となり、減価消却の対象になります。

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八ヶ岳の原村(ペンションビレッジ)へ夏場によく行っていました。
同じ場所または、夏場に涼しいところ(できれば長野県や山梨県など)で あなたのオススメのペンションを教えてください。
なぜペンションかというと、「予算面で割と安い」「アットホームなところが好き」という理由からですが、ペンション以外でも オススメがあったら教えてください。

Aベストアンサー

八ヶ岳の海ノ口に実家の別荘があります。ここには八ヶ岳高原ロッジというホテル(以前、天皇陛下もお泊まりになったことがある所です)を中心に一つの大きな山の中に数々の別荘があり、また、八ヶ岳高原ヒュッテといって宿泊はできませんが、(以前にドラマの撮影で使用されていましたが、確か「高原へ行こう」?というのだったと思いますが)夏場はレストランとしてオープンしていたりと。とても雰囲気の良い所です。夏場は8月でももうトンボが飛んでいたり、コスモスが咲いていたりと、標高が確か1300メートル?位だったと思いますが、夜はかなり涼しいというよりは寒い時もあります。でも、昼間の天気の良い時は湿気もほとんど感じられず、さわやかな夏を感じられていました。ご質問者様の「予算的に・・・」の部分では適応されているか分かりませんが、場所・雰囲気はとても良い所ですので、機会がございましたら候補の一つとしてあげていただければと思います。
自然がお好きでしたら、ホテルからヒュッテ、音楽堂(よくコンサートなどをしています)などをのんびり散策していただくのも良いかと思います。
また、お車で行かれるのでしたら、近くには清里や八ヶ岳白駒の池なども雰囲気が良いですよ。
私も毎年夏や時間がある時には家族でのんびり別荘へ遊びに行っています。
ご参考にならなかったらすみません。

参考URL:http://www.yatsugatake.co.jp/

八ヶ岳の海ノ口に実家の別荘があります。ここには八ヶ岳高原ロッジというホテル(以前、天皇陛下もお泊まりになったことがある所です)を中心に一つの大きな山の中に数々の別荘があり、また、八ヶ岳高原ヒュッテといって宿泊はできませんが、(以前にドラマの撮影で使用されていましたが、確か「高原へ行こう」?というのだったと思いますが)夏場はレストランとしてオープンしていたりと。とても雰囲気の良い所です。夏場は8月でももうトンボが飛んでいたり、コスモスが咲いていたりと、標高が確か1300メー...続きを読む

Q【税金】人が住んでいない家は税金が高いと聞きました。どういうことですか?土地だけだと固定資産

【税金】人が住んでいない家は税金が高いと聞きました。

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どれくらい上がるのでしょうか?

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Aベストアンサー

空き家の放置は、固定資産税が6倍になります。
根拠は、「空き家対策特別措置法」という法律によります。これは、倒壊や防犯上の問題(不法侵入や放火)を解消したいという目的によります。
但し、行政が所有者に対して建物の修繕や撤去を命じて、それに従わなかった場合に適用されます。

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今度、阿蘇のペンションに一人旅で宿泊する予定です。

食後は部屋で読書でもしようかと思っているのですが、
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ペンションに泊るのは初めてなので少し気になります。

Aベストアンサー

こんばんは^^

ホテルや旅館と違い ペンションはアットホームな雰囲気があると思いますよ^^

行かれるペンションの大きさがわかりませんが

『食堂』か『ロビー』かわかりませんが 憩いの空間は有ると思います。

そこで、宿泊者同士の雑談とかゲームとか^^

あると思いますよ^^

失礼しました。

Q世帯と世帯の会計など

世帯と世帯の会計など
私は独身で、高齢を気遣って、看護師をしている姪が同居して、夕食作りや雑務をしてくれています。
しかし、私にも多少の収入がありますので、姪の健康保険の家族としては扱ってもらえず、私は私で国民健康保険に加入しています。また、姪には月々謝礼として5万円を支払っていますが、生活時間も全く違うので、同一世帯というイメージはありませんし、実際、一円たりとも姪のお金の世話になったことはありませんので、事実上も別世帯という認識です。
1)この場合、私宅の世帯主は誰なのでしょう?
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1)この場合、私宅の世帯主は誰なの...続きを読む

Aベストアンサー

姪には月々謝礼として5万円を支払っていますが
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姪には、取り立てる権利が発生します。

生活時間も全く違うので、同一世帯というイメージはありませんし、実際、一円たりとも姪のお金の世話.......論外です。

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鳥海山を望めるペンションは

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ただし、納税通知書に「他○名」とか記載はないでしょうか?
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Qペンションの起業は難しいですか?

ペンションを経営されている方、経営はどうですか?
これからペンション経営を考えています。

Aベストアンサー

te31102000さん こんばんは

 私自身ペンションを経営した経験は有りませんが、友人がペンションを経営していますので聞きかじりの話で解る範囲で答えますね。

 まずペンションは例えば東京・大阪等の都会に存在せず、長野や伊豆等の高原等自然豊かな所に存在しますよね。これが特徴の一つです。そして大企業が経営しているホテル・旅館と違って大資本で経営しているのではなくて、少ない資本で経営していますから、全て家族経営的な家庭的な雰囲気メインにしているのがもう一つの特徴です。したがって食事として提供する料理も専門のシェフ(料理人)が居て専門的に作るのではなくて、経営者や経営者の奥様が作るの家庭料理の延長上の料理をお客様に提供するのが一般的です。そして旅館業としてしなければならない客室の掃除・ベッドメイキング等の仕事も家族で行うと言うのが一般的です。以上を簡単に纏めると、家庭的な雰囲気でお客様に色々なサービスを提供するのがペンションと言う旅館業と言う事が出来ると思います。そしてお客様としては、自然豊かな所に立地しているゆえに都会にない自然を楽しみに行くのが目的で宿泊すると言う事が言えると思います。

 以上から言える事は夏休み等旅行の繁忙期では学生バイトを雇う事が有ったとしても、基本年間家族だけで旅館業としてしなければならない仕事をこなすと言うのがペンションです。もし本当にte31102000さんがペンション経営をしたいと考えた場合家族の理解が必要で、例えば都会で何らかの事業を起業してきちんと給料を持ち帰り生活を成り立たせ、奥様は専業主婦と言う起業した事業にノータッチで居られると言うわけにはいきません。奥様も重要な働き手なんです。場合によってはお子さんが学校から帰宅したらお父さん・お母さんのお手伝いをすると言う形でペンションの仕事をしなければならないかもしれません。と言うのがペンションの実態です。それゆえに起業する前に家族と話し合って、起業したいte31102000さんだけでなくて家族の理解が必要になります。この点が一番難しいでしょうね。

 友人の例を言いますと、彼は菅平のペンション村の中にペンションを持っています。細かい事を言うと家庭的な部分のサービスに違いが有れど、大つかみするとどこも同じ感じなのだそうです。そう言う中で来客して頂くために色々な特長が無いと商売としてのペンションは成り立たないのだそうです。彼の場合はスポーツが得意で、スキーは1級を持っていますし、テニスも得意です。ですから冬場はお客様相手にスキーの先生をしていますし、夏場はテニスのコーチとまでは行かなくてもお客様相手にテニスをしています。そう言うスポーツと言う事を特長にしている様です。彼のペンションに遊びに行った時には、隣のペンションのオーナーさんは天体望遠鏡を出して天体観測をお客様としていました。たぶんそのペンションのオーナーさんは天体が好きでそれを特長にして集客しているのかもしれませんね。この様なペンション独自の特長が無いと集客は難しいのかもしれませんね。そう言う他人に自慢できる様な趣味と言うか特長と言うかがあれば、きっとペンションを成功させる事が可能なのかな・・・と思いました。

 単にペンションを経営してみたいと言うだけでは難しくて、家族のご理解が重要な点で有り、また趣味の域を超えたレベルの特長となる何かがあれば、開業したペンションを成功に導く事が出来るのでは・・・・と私は考えています。

 以上つたない内容ですけど、何かの参考になれば幸いです。

te31102000さん こんばんは

 私自身ペンションを経営した経験は有りませんが、友人がペンションを経営していますので聞きかじりの話で解る範囲で答えますね。

 まずペンションは例えば東京・大阪等の都会に存在せず、長野や伊豆等の高原等自然豊かな所に存在しますよね。これが特徴の一つです。そして大企業が経営しているホテル・旅館と違って大資本で経営しているのではなくて、少ない資本で経営していますから、全て家族経営的な家庭的な雰囲気メインにしているのがもう一つの特徴です。したがって食事と...続きを読む

Q家を建てない土地の固定資産税・都市計画税

平成11年1月に土地(家屋付き)を購入しました。
2年位前に家屋は解体しましたが、諸事情で新しい家屋を建てることができません。
購入してから3年経った頃固定資産税がガ~ンとあがって振り込み用紙が来ました。
購入してから現在までそこの住所に住民票を移していません。
そこの土地に住まなければ税金は高くなるのでしょうか?
来年中には家を建てたいと思っていますが、家屋の分は別として、家を建ててそこに住所を移せば土地の固定資産税は安く戻るのでしょうか?

Aベストアンサー

土地の税金は住宅が建っていないと、
固定資産税はかなり高くなりますね。
【固定資産税と住宅】
何にも建っていないと、住宅地ならば約4倍ですね。
固定資産税が8万円なら30万円ほどです。
住民票を移すとか移さないとかは関係ありません。
住んでいなくても住宅があれば、安くなります。
yy_satoh様は家を解体せずしておけば、
家屋の固定資産税を支払っても、かなり安くなったはずですね。
10年ほど前は倉庫でも事務所でも建っていたら、
固定資産税は安かったのですが、今は住宅でなければ
駄目ですね。
もっとも一部でも住居部分があれば、安くなりますね。
【貸家建付け地】
空き地にしてあると、不動産会社は
マンションを建てるのを勧めますね。
「収入のない土地は、生活の負担になっているから、
空き地に建物を建てると税金が安い」とアピールするのはそのためですね。
借家、アパートが建っていると相続税が安くなるということはあります。
貸家建付け地というものですね。
【処分売り】
もっとも空き地であるならば、困った時はすぐに換金できますので、
処分を考えるならば、建物はない方がいいですね。
相続の場合は路線化評価ですので、普通の住宅は、
あってもなかっても土地の評価は変わりません。

参考URL:http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html,http://www.tabisland.ne.jp/explain/koteisis/kote_201.htm

土地の税金は住宅が建っていないと、
固定資産税はかなり高くなりますね。
【固定資産税と住宅】
何にも建っていないと、住宅地ならば約4倍ですね。
固定資産税が8万円なら30万円ほどです。
住民票を移すとか移さないとかは関係ありません。
住んでいなくても住宅があれば、安くなります。
yy_satoh様は家を解体せずしておけば、
家屋の固定資産税を支払っても、かなり安くなったはずですね。
10年ほど前は倉庫でも事務所でも建っていたら、
固定資産税は安かったのですが、今は住宅でなければ
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Q信州のペンション

お盆休みを利用して信州への旅行を計画しています。
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森林浴を楽しんだり、高原でぼーっとしたり、そんなような所に出かけてペンションに泊まりたいと考えています。
ペンションはあたりはずれが多いですよね。一言にペンションといっても本当にピンからキリまで。
あそこのペンションは料理が最高においしくてあたりだったとか、景色がバツグンだったなど、ご存知でしたら教えて下さい。

まだ漠然としていてお答えにくいかと思いますが、宜しくお願いします。

Aベストアンサー

お盆休みは、以前ほど一度に休みを取らなくなったので、少しは空いていますが・・・・・此の時期に上高地は都市部と同じ程度の混雑です。

大きなペンション村か孤立したペンションが良いでしょうが、此の時期だと大きな方がよいかと思います。
孤立したペンションは静かですが、それだけファンが多いですから、取れないでしょう。

信州方面だと大きなペンション村は長野県諏訪郡にある、
原村ペンションビレッジでしょう。 ここは大きいですからどこか入れるでしょうし、以前大分あっちこっちに止まりましたが、レベルがお互いに切磋琢磨しているからか、全体的に安定しています(オーナーは以前と代わりましたが、お勧めは天体望遠鏡のドームのあるペンションです)。

上高地方面は物凄い混雑ですよ。
それより、上記のペンション村か、其の近所の富士見町のペンション村(原村より少し小さい)も良いですが、此処は当たり外れが少し有ります。此処のお勧めはおばあさん姉妹3人でやっているペンションです(まだ生きていると思いますが・・・・)。

どちらにしても一寸歩けば、自然が沢山有りますし、上高地よりずっとノンビリできます。

お盆休みは、以前ほど一度に休みを取らなくなったので、少しは空いていますが・・・・・此の時期に上高地は都市部と同じ程度の混雑です。

大きなペンション村か孤立したペンションが良いでしょうが、此の時期だと大きな方がよいかと思います。
孤立したペンションは静かですが、それだけファンが多いですから、取れないでしょう。

信州方面だと大きなペンション村は長野県諏訪郡にある、
原村ペンションビレッジでしょう。 ここは大きいですからどこか入れるでしょうし、以前大分あっちこっちに止まりま...続きを読む

Q海外移住者が日本の家を売却すると 税金はかかってきますか

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日本にある私名義の家を売却すると 税金を払わなくてはならないのでしょうか?
色々な店で 一万円以上の買い物をすると Taxfreeになりますね、 日本に居住していないので。
家を売却する際の税金について 詳しく知りたいので ご回答宜しくお願い致します

Aベストアンサー

日本国内での売買ですから、税金はかかります。また、その税引き後のお金を海外に持ち出し、送金する場合にも税金がかかります。


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