2つ目の住宅ローンについて

３２歳、既婚、公務員で年収４００万円、妻２８歳も公務員で年収４００万円です。現在私の実家（親居住）の家の住宅ローンが残り２０年で１０００万円ほど残っていますが、新たに近所に新築住宅を探すとなると住宅ローンはできるのでしょうか？できるならば妻とあわせてどれくらのお金が借りれるのでしょうか？よかったら教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/12/22 11:46

まず住宅ローンは本人居住が原則ですから、現在借りているローンに本人が居住しなくてもよいという条項が存在していないかどうかを確認してください。

つまり新たにローンを借りる場合に、現在のローンのローン条項に抵触しないかどうかです。

新しく借りるローンはご質問者が居住するわけですね？最近のローンは上記本人条項が含まれていることが多いのでご注意下さい。

で、借りることの出来る金額ですが、総額からすると２０００万程度までは可能でしょう。
あとは年収に対する返済比率が問題になります。

年収８００万として、返済比率を３０％とみると、２４０万／年が限度となります。
現実には２５％程度までと考えた方が良いかもしれません。

金利は３．５％程度で計算してください。（実際に借りるローン商品の金利ではありません）

この回答へのお礼

ありがとうございます。購入するのは自分で居住する家です。自分一人で借りると２０００万円くらいということかな。とにかく借りれるみたいですね。

お礼日時：2004/12/25 02:32

No.1 回答者： kosaoji 回答日時： 2004/12/22 11:06

年収が８００万円あるってことですね。

しかも，公務員ならば，リストラ，倒産もない。

わたしは，年収，７５０万円のとき，４８５０万円のローンを組みました。年の返済額は，２５０万円。月１３万円，ボーナス分で，５０万円。これを３０ヵ年。

現在，１０００万円のローンならば，現時点の金利，gattsuさんの年齢からすると，４０００超は融資してもらえると思います。


ちなみに，ご存知とは思いますが，僭越ながら，ローンの月額返済額のエクセルの計算式を示します。

エクセルに下記の計算式を入れると，月額の返済額が算出できます。
いまどきですから，ボーナス払いなしで，組まれた方がいいでしょう。
=-PMT(年利%/12,返済月数,借り入れ元金)

この回答へのお礼

ありがとうございました。夫婦ふたりで総額５０００万円くらい借りることが出来るみたいですね。ＰＭＴ関数参考になりました。

お礼日時：2004/12/25 02:28