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家賃が極端に安く、礼金が相場の家賃2年分程取る様な賃貸アパートがあるのですが、このような賃貸アパートには瑕疵があるのでしょうか?礼金は大家側の税金対策になるのでしょうか?

A 回答 (7件)

>このような賃貸アパートには瑕疵があるのでしょうか?


 入居時には分からないことを「瑕疵」というので、分かりません。

>礼金は大家側の税金対策になるのでしょうか?
 いいえ、全額、大家の収入になります。
 契約直後に解約しても戻ってこないお金です。

その物件自体に問題は無いが、近隣に反社会勢力の事務所があるとか
精神的に危ない人近所にいたりして
長く住みたくないと短期で退去する人が多いのかも知れません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2019/12/18 11:37

>家賃が極端に安く、礼金が相場の家賃2年分程取る様な賃貸アパートがある



早い話が、家賃2年分を最初に前払いしろと大家が言っているんでしょ。
(普通の人は、こんな賃貸、誰も借りない。てか、2年分の家賃の前払いなんて、普通はしない。)


>このような賃貸アパートには瑕疵があるのでしょうか?

大家が極めて強気の賃貸としか言いようがない。
瑕疵はないと思うよ。
むしろいい賃貸だから、大家が強気に出ているような気がする。


>礼金は大家側の税金対策になるのでしょうか?

ならない。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2019/12/13 21:52

賃貸で瑕疵、何を意味しているのでしょうか?


もし、家主側が現況渡しという意味で
瑕疵があっても家賃じゃないから返さないというやり方をしている。
という意味なら、通りませんし
税金対策にもならないと思いますよ。
すぐに出て行ってしまう物件か
大家が現金が必要なんじゃないでしょうかね。

理由はどうあれ、トラブルしか想像できない物件ですので
避けた方が無難だと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2019/12/13 21:52

質問文のような貸し方の場合、入居者が長期に借りれば賃料が割安な分入居者側にメリットがあり、短期で入居者が入れ替われば貸主側にメリットがあります。


新築でなければ、大規模リフォームをして費用を掛けたような場合に資金回収を急ぐ手法としては考えられない事も無いですね。この場合、税金対策ではなくバランスシート上の問題でしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2019/12/13 21:51

瑕疵とは違いますね


短期で賃貸契約を解除しても礼金は戻りません
大家さんにしてみればまるまる儲け
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2019/12/11 02:38

詳しくないですが。



「2年分(1契約期間)の家賃を(ほぼ全額)前払い」ということですから
節税目的でなく「家賃滞納」を事前に、という事ではないかと
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2019/12/11 02:38

>賃貸アパートには瑕疵があるのでしょうか?



「大島てる」と検索してみたら?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2019/12/11 02:37

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