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築25年のリフォームした木造中古住宅は、銀行の35年ローンは通りますでしょうか?

質問者からの補足コメント

  • https://www.flat35.com/faq/faq_601-4.html

    ↑上記のサイトによれば基準を満たしていれば、フラット35も適用されるようですが、築30年前後、土地値600万円程度、リフォームして1,500万円ぐらいの物件にフルローンが通るのかご教示頂ければ助かります^ ^

      補足日時:2019/12/18 04:11

A 回答 (8件)

安定収入があり、返済可能と判断すれば銀行は貸します。


今はマイナス金利政策で、銀行は貸したくて仕方がないです。
住宅ローンはで一抵当権を持ち、担保貸付と保証人設定をした上で火災保険加入させるので、銀行は取りっぱぐれの無いローンですから・・・。
マイナス金利政策の今、借りて頂けるのであれば銀行は大喜びです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます^ ^
土地値が600万前後の築25〜30年程度のリフォームした住宅が1,500万円程度で販売されていても、属性が問題なければフラット35は適用されますでしょうか?

お礼日時:2019/12/18 04:02

フルローンという意味が分かりませんが、頭金は求められるでしょうね。


むしろ頭金がいくらかによると思いますが・・。
頭金なしのフルローンということであれば難しいかも・・。
お金は信用で貸しますので、収入次第でしょうね・・・。
築30年でも耐震等で耐久性が上がっていて、リフォーム済みであればある程度付加価値が高まっており、建物の評価が付き、土地評価は路線価格を基に付きます。
1500万円は住宅ローンとしては低い金額ですが、35年掛けての返済に懸念を持つ可能性はあるでしょうね。
金融機関ごとに審査基準が異なるため、貸出し金融機関に相談しなければ何とも言えませんが・・。
私はかつて中古の投資用ビルを買いましたが、20年返済でお金が借りれました。
5年で購入価格よりも少し高いくらいで売却し、税金や手数料等を支払ってややマイナスでしたが、5年間の家賃収入がプラスとなり、取得コストを含めてマイナスとなった分を損失として計上して申告しましたので、還付金と通算処理にて節税できたことを考えるとプラスでした。
最初から途中で売って返すつもりでしたので・・・・。
お金を借りる場合は計画をしっかりと立てることが重要でしょうね・・・。
ご自身の収入や余力をよく考えられてご利用なさると良いです。
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この回答へのお礼

詳細な解説ありがとうございます^ ^

お礼日時:2020/01/02 10:47

基準値以内であればOKでしょうね。


何度も申し上げますが、金融機関にとって住宅ローンは安定した収入が長期で入り、担保設定のある金融です。
ただ、安定収入が無い相手に貸すことはないので、あなたが審査に通るか否かでしょうね。
万が一返せないときは、保証会社により代位弁済が行われますので、貸した金融機関は損しません。
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この回答へのお礼

ありがとうございます^ ^
属性次第ということですね!
基準値以内の基準を大まかにでも、ご教示頂ければ幸甚です。

お礼日時:2019/12/19 09:56

築年数やリフォーム方法よりも、あなたの年収や職業、頭金や年齢が問題となるでしょうね。


35年後に今の収入が維持できるのか?
元気で生きていられるのか・・・。
安定した収入を長期で受けられる仕事なのか・・・。
毎月の返済額がいくらで、頭金がどれだけ用意できるのか出しょうね・・・。
土地と建物は担保設定となり、火災保険加入と連帯保証人設定があり、貸出し金融機関が第一抵当権を持ちますのであなたが条件を満たせば貸していただけます。
35年は長いなーっ・・・。
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この回答へのお礼

詳しくご説明頂きありがとうございます^ ^
属性が問題なければ、物件の実際の価値より多少割高でも35年ローンが通るとの認識で差し支えないでしょうか。

お礼日時:2019/12/16 17:04

通ると思います。



もっとも築25年の木造住宅はほぼ評価額ゼロなので、
売買価格もローン評価も土地の評価になると思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます^ ^
属性が問題なくても、土地評価以上は難しいでしょうか?

お礼日時:2019/12/16 17:05

都心部でのはなしになりますが、その土地の路線価を調べる、その価格に1,25をかける。


おおよその土地の実売価格が出ます。
その価格で買ってください。建物はおまけと考えて下さい。
土地の値段100%で買いましょう(笑)
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この回答へのお礼

ありがとうございます^ ^
勝利の方程式みたいな目安を開陳して頂き、感謝申し上げます!

お礼日時:2019/12/16 17:06

貴方の属性次第で通る。


但し割高な気がするので他の探した方が良いかも。
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この回答へのお礼

ありがとうございます^ ^
土地の比率が割高ではない総額に対しての割合の目安をご教示頂ければ幸いです。

お礼日時:2019/12/14 11:00

土地の評価額が高額なら通る可能性あります

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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます^ ^
土地の評価額が物件の4割程度でしたら如何でしょうか?

お礼日時:2019/12/13 17:35

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