築25年の中古住宅について

築25年の中古住宅購入を検討さていますが、住宅ローン減税を受けるには耐震基準適合証明書、または既存住宅売買瑕疵保険の加入が条件になるようですが、どちらもありそうにありません。そこで物件価格の交渉をしたいのですが物件価格1180万を1050万にしてほしいと交渉するのはやりすぎでしょうか？

No.6 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2020/01/11 22:28

普通は築25年になると住宅の価格はほぼゼロになり、

ほとんど土地のみの価値になりますが、住宅の分が1180万円ですか？
そうであれば、条件次第で200万円引きなども可能かと思います。

No.5 回答者： まちゃのりん 回答日時： 2020/01/10 00:04

狙いは合ってる。

住宅ローン減税は割に合わないボッタクリの住宅を買う人の為のものなので賢い買い物をしようとしている貴方には当てはまらない。
貴方が買おうとしている物件の公示地価、路線価等調べて見よう。
土地値に解体費100万引いた値段で買い付けでいいんじゃね?
瑕疵担保免責、公募売買で良ければ尚良し。
営業マンには、買い付け通ったら絶対買う!買ったあとガタガタ文句言わない!って宣言して下さい。
上手くいくといいですね。

No.4 回答者： 1paku 回答日時： 2020/01/06 13:50

中古は、相場があってないようなものですから、もっと思い切った値引きでも応ずる可能性はあります。

問題は、購入後に判る瑕疵でしょう。１００万越えの修繕が必要になる可能性も頭に入れといて、じつくりと時間かけて検討してください。

この回答へのお礼

ひとまず内覧した際は雨漏りの跡などは見られませんでした。水平度も0.2で床もフワフワした箇所もなく大丈夫そうです。外壁も塗装され直されていたのでヒビ割れもありませんでした。あとはリフォームする際に配管とシロアリの状況は確認する予定です。
値引き交渉してみます。ありがとうございました。

お礼日時：2020/01/06 20:07

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2020/01/03 19:26

住宅ローン減税と物件の価格交渉のネタになるかは、

あまり関係ないと思いますけど。

そもそも売る方は『耐震条件』は承知の上で売るわけです。
それを隠しているわけではありませんから、あとは、
売る方の事情次第ってことでしょう。

130万の値引きの意味も分かりません。
住宅ローン減税は、ローンの年末残高の1%となります。
ローン残高年々減っていくので、減税額も減っていきます。
そのあたりもご理解下さい。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。証明の有無に関わらず80くらいは値引き交渉するつもりで、ない場合はもう少し交渉の余地があるかなと思ったんですが不動産屋さんに相談してみます。

お礼日時：2020/01/03 20:27

No.2 回答者： いなばのしろうさぎ 回答日時： 2020/01/03 19:18

住宅の耐用年数は30年です。

25年目の残存価格は原価の0.17％です。
1180万➗0.17＝　6941万　です。
その住宅、新築時に7000万円もした物件ですが。
せいぜい5000万円なら、
5000万×0.17＝850万円　が現在の残存価格です。
1180万円→850万円　までの値引き交渉が可能です。

この回答へのお礼

わかりやすい回答ありがとうございます。新築でもおそらく2300万から2500万だと思います。一度不動産屋さんに相談してみます。

お礼日時：2020/01/03 20:29

No.1 回答者： 噛めんサイダー 回答日時： 2020/01/03 19:05

交渉は自由です。

でも何か欠陥か理由でもない限り、10%以上値下げするとは思えませんけどね。