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中古マンション購入する予定です。
物件価格は4650万、35年フルローンです
月々の支払いは変動金利0.5%で12万
管理費・修繕積立金を合わせて14万4500円です。
妻は妊娠中であり、専業主婦で子どもは2人になります。夫の年収は昨年、740万(税込み)のため、固定資産税を入れると比率は25%であり、FPさんには一般的な額だと言われました。
月々の手取り月収は住宅補助も含めて36万円(子ども手当別)で、住居費14万4500円を引くと残りは21万8520円になります。
そこから固定費や生活費を引くと1−2万ほどになりますが、交際費などで月々はほとんど貯金に回せないかもしれません。
(児童手当は貯金したいと考えています。)
ボーナスは昨年手取りで年180万でした。固定資産税や特別費はそこから出して残りは貯金したいと考えています。
夫は30代半ばで年収は徐々に上がる見込みではあります。
妻は資格職で子どもが幼稚園に入れば働きに出たいと考えています。
この計画では無理がありますでしょうか?

A 回答 (12件中1~10件)

現状だけ考えたら問題ない範囲だと思いますが、将来の子供の学費を考えた時にギリギリかなぁと思います。



① 子供に、どういう教育を受けさせたいか。
② 貴方や妻の昇給予定。
③ 貴方の勤務先の安定性
④ 変動金利というリスク。

35年ローンという事ですが、子供2人が大学を出るのが何年後でしょう?
20年後くらいかな?
そこを想定してみて下さい。
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無謀です。


人生のドMプレイ愉しみたいのなら止めませんが。
実際多くの方がドMプレイ愉しんでるしね(笑)
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無理でしょう。


取らぬ狸の皮算用ってやつです。
身の丈に合った物件を探すのが得策かと思います。
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>妻は資格職


医師、看護師なら大丈夫でしょう。

しかし、35年フルローンは無能です、繰り上げ返済で実際は20年ぐらいで返済しますよね?
中古で35年は無謀でしょう、子供さんに後は任せますか...
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奥さんの収入をお子さんの学費と夫婦の老後の生活資金にあててそれで足りるなら、って感じかなあ。


フルタイム正社員でがっつり働いてもらう必要がありそう。
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中古で4,650万て高くないですか?



詳細が価格以外何も書かれてないですけど、
価格に見合う物件ですか?
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無謀です、めっちゃ厳しい



すごく大雑把な計算方法として、年収の7倍がローンを組んで生活が出来る限度額です
740万円って書いてるけど、月収は36万円ですよね?

ボーナスが夏冬4ヶ月分だとして、36x16(12ヶ月+2ヶ月+2ヶ月)=576万円
576x7=4032万円
これがリミットです。

これ以上だと、週末にファミレスでご飯するとか出来なくなります。
お父さんは、お小遣い無しで、毎日弁当持っての通勤です。
お子さんに市販のお菓子をオヤツに買って、というのは出来ませんし
年に一度の家族旅行とかもできません。


お子さんが将来、大学に行くまでの事を考えるのなら無謀すぎます
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正直、きついね。


中古でその価格なら、結構いい場所?
もう少し遠くに行く考えはないの?
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現在35歳で35年ローンとはまた


どの程度繰り上げ返済するつもりか分かりませんが、老後の2千万の話もあるし、35年後では年金が更に一段と厳しくなっているに決まっている
私ではちょっと考えられないでしょうか
不動産取得税や登記料、抵当権設定費用だけでもなかなかの額
すごい度胸ですね
ローン用と家族用の生命保険もあるし
感心しました
私では到底無理
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変動は怖いな…



固定は無理?( ̄ー ̄)
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