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築12年積水ハウス総二階建て注文住宅、中古戸建てを本契約致しました。
しかし、中古にしては高かったのではないか。
地元工務店で企画住宅等でプラス料金を払っても吹き抜け等を取り入れた住宅を建てた方がよかったのではないかと、日々考えてしまいます。←そもそもいい土地を見つける事が難しかったのですが、、、プラス、予算は3500万までと決めていたのもあり、これで土地と家を買えるのかということもあり。
※たまたま地元工務店の企画住宅で建物面積42坪1800万で建てた方がいて。

皆様はこの物件はお買い得だったよー!、もしくは妥当かな!、などなどご意見を頂ければと思います。
少しでも前向きに考えたくて(^○^)!

持ち主は不動産屋が買い取った物件になるので法人で仲介手数料はかかりません。
土地約68坪 建物面積約42坪
価格は3480万を3350万に下げて頂きました。
土地の公示価格は坪単価28.1万円(市町村での。不動産価格はもう少し高いそうです。)

5LDK+サービスルーム+ロフト
軽量鉄骨
北6メートル道路、西6メートル道路角地
庭付き(前の住人が使っていた物置や庭に水道もあり)
駐車場普通車二台(一台分はカーポート付き)軽自動車一台
LDKから庭に出る部分にタイル張りの広めのデッキ有
(屋根もついています)
北玄関、南側LDK20帖+横並びに和室5.5畳
窓は二重サッシ?ガラス

ホームインスペクション済み
壁紙の張り替え済み
二階はフローリング張り替え済み
一階の洗面所は新品交換済み
ホームクリーニング済み


私としては中古住宅だから3000万以上は高い!!と思っており
戸建てを検討している時に今回の物件を見つけましたが省いていました。
しかし、不動産屋に相談した所こちらの物件を紹介して頂き、見るだけと思い内見しに行きました。
確かに家の雰囲気はホテルライクな感じでとてもお洒落で気に入りました。床も一階は、和室以外タイル張りです。

主人はローコストメーカーやパワービルダー系の1000万ちょっとで建つ家よりこの中古住宅の方が良い。(上記の所でお家を建てられた方、申し訳ありません。一個人の意見と思ってください。)自分達では建てられない家だからと言って購入に踏み切りました。
良いなと思う立地の建売は間取り等を考えたら
予算が足りませんでした。


好みの問題もあると思いますが
皆さんはどう思いますか?
なるべく前向きになれるご意見を頂けたら嬉しいです(><)
宜しくお願い致します。

A 回答 (8件)

半額か、2,000〜2,500万円でしょうか。

築25年ならば、半額でしょう!
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建築関係の仕事をしている者です。



自宅は積水ハウスで建築しました。

土地・建物合わせて3350万ですと68坪の土地がおよそ2000万前後だとすると建物価格として1300万前後という金額で購入したわけですね。
積水ハウスの建物としては割高では無く、比較的安価(又は正当な価格)で購入されたのではないかと思います。

どれだけ安く建築しようとしても積水ハウスでの建築はおよそ3000万〜となります。
内部の保証などは切れているはずですが、建物など躯体と防水などは30年の保証があるはずです。
(※正しく点検などを受けている必要があります)

実際の建物評価について、ここで議論してもあまり意味が無いので割愛しますが、正しくメンテナンスを受けている
積水ハウスの建物ならば安心デス。

私ならば安価なローコスト住宅を建築するよりも、コストを掛けて建築した中古物件を選びますね。

ちょっとざっくりですが、住宅の感覚としては新車の「軽自動車」より、3年おちの「レクサス」が良いと思います。

どうでしょうか、少しは前向きになれたでしょうか。

参考まで
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その不動産屋 信じるより仕方ないよ 積水なら建物は信用できる どんなに考えて建てた家でも住むと色々出て来ます


100パー満足できる家はありませんから
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます!
そうですね!仲介不動産ではないので、不動産屋が色々親切にしてくれるのでその点は良かったです!!

友達も建売で購入して
色々不満はあるけど工夫して住んでると言っていました!

お礼日時:2020/03/17 14:47

>主人はローコストメーカーやパワービルダー系の1000万ちょっとで


>>建つ家よりこの中古住宅の方が良い。
はい。その通りだと思います。

不動産屋も「その家は、売れる」と思い、
買い取った物件だと思うので、素敵なお家だと思います。

それと、
積水ハウスの軽量鉄骨ならば、
震度7の地震でも生き残られるかもしれませんから、素晴らしいと思います。

更に、築12年だというのに
壁紙の張り替え他、色々とリフォームもされ、
住宅診断もされているので、購入後も数年は安心して住めるのかな、と思います。

それと、駐車場も2台あり、
南側LDK20帖と広々として、
二重サッシなら、言う事ありません。




強いて言うなら、
土地が68坪あり、建物面積約42坪だと、
今後、維持費(メンテナンス費用)は大変かもしれませんが、

ああ…私も住んでみたい。

素敵なお家を契約したと思います。

本契約、おめでとうございます。

引っ越しが楽しみですね。
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。

とても優しいコメントありがとうございます。

地元工務店の規格住宅のデザインが素敵で
その値段で建てれるの!?とずっとぐるぐるしていましたが
住み心地はこの先どうなるかわからないですもんね、

外構工事やその他費用を入れたら
土地を買って上物建ててはやはりギリギリ厳しいのかな?と思っています。

私も住んでみたいと言っていただきとても嬉しいです(T ^ T)

ありがとうございます!

お礼日時:2020/03/17 12:00

土地だけで2000万くらいでしょう?



なら中古の建屋が約1300から1400万程度になります。

坪単価に換算すると35万程度です。

35万で新築が建てれるのはローコスト住宅になると思います。

積水の新築なら坪単価は倍くらいしますよ。


単純に単価だけの話になるけど…お買い得だと思います。
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。

そうなんです、、、。
土地の価格と上物の価格を単純計算しただけですとそうなるから
積水ハウスならお買い得だろうという話になりました!

同じように思って頂ける方がいて良かったです!

ありがとうございます!

お礼日時:2020/03/17 11:56

>良いなと思う立地の建売は間取り等を考えたら予算が足りませんでした。


それで立地と予算を優先したのなら、他の条件を妥協するのは仕方のないことでしょう。
何もかもが自分の希望の範囲内に収まる物件なんて、滅多にありません。
たとえ注文新築でも、思い通りの間取りにするのは結構難しいですし、細々とした要望を
足していって結局予算オーバーというのも良くある話です。
予算内で土地・家両方買えたのですから、それで十分と考えて良いんじゃないでしょうか。
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。

そうですよね。
よく三回建てないと?満足しないて言いますもんね。
確かにいくら規格住宅にしたとしても、オプションをつけたら3500円では収まらなかったかもしれません。

ありがとうございます!

お礼日時:2020/03/17 11:55

そんなにその場所が良かったんだ。



その場所には何があるの?
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普通に土地こみで、新築が建つぐらいの価格なんだけど



少し郊外なら、さらにソーラーパネル付けても、それよりは安くなりそう。
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この回答へのお礼

そうなんです。
希望の場所から少し離れれば新築戸建てを購入出来てしまいます。

しかし希望の場所にはこのお値段では買える新築は無いため
今回の購入に踏み切りました(><)

お礼日時:2020/03/16 15:50

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