J-REITが新型コロナで大暴落しており心配です

特に、ホテル系（ジャパン・ホテル・リート投資法人 など）1/2どころか1/3レベルまで暴落しております。　大丈夫でしょうか？

一般的な企業の株式であれば、株価（時価）を資本にお金を借り事業している認識です。
（かといって、ほとんど黒字企業が多く、会社資産で事業していますが）
J-REITの場合、ホテル、オフィス、住居を賃貸運営しているということで、
例えば、ジャパン・ホテル・リート投資法人 など　各貸し出し中ホテル会社が倒産しても
賃貸が入ってこなくなるだけ、すぐに他のホテルに貸し出しを探すなど。
倒産リストは少ないと考えてよろしいでしょうか？

No.2 回答者： fusiminohikaru 回答日時： 2020/04/28 22:49

スターアジア不動産投資法人のIR

http://starasia-reit.com/file/news-3244be3be7436 …

上記はテナントだったホテルが民事再生手続開始というリリースです。

REITの中ではホテル、リゾート系が最も影響が大きいだろうと思われます。
個々の状況は知らないですが、業績連動型の賃料となっている部分もあり、上記のような破綻ということまで至らなくても、業績そのものが極めて厳しいことは明白なので、
それが分配金の減少などの形であらわれていくる可能性は高いでしょう。

ただ、基本的に物件は分散はされており、特定のテナントが厳しい状況になっても、それがいきなりREIT自身の破綻に直結するというのは、とりあえずは想定しにくいです。

ホテル系に限りませんが、REITは一般に企業のような内部留保が持てないので、その分、傾向としては企業の配当よりも分配金利回りは高くなりがちです。
が、災害への対応等も含めて、リスクへの対応はその分余裕はないとも言えるかと思います。

No.1 回答者： akudaikan55 回答日時： 2020/04/28 13:19

ｙｏｕｔｙｂｅの動画を見ますと、ＢＥＡＣＨの産業がコロナで衰退するといっているのがあります。

B　booking 予約
E entertainment 興業
A　air　line　航空
C　casno　　カジノ
H　hotel ホテル
いろいろと解釈はありますが、海外からの「航空機　A」が飛ばなくなり「ホテル　H」があいています。
「遊園地E」の併設の「ホテルH」もありますからホテルはきついかと
予約サイトは航空・ホテルなどの予約ですからね
カジノは国会で問題になっていましたが反対してるのはパチンコ業界であり、今回の営業休止要請を聞かない店がある以上、衰退すると思います。パチンコはほぼカジノを見ていいです。

ただホテルは、軽症者を収容したりして、社会的に役に立ってますから、使い道を考えれば生き残れるかもしれません。