ハウスメーカーの概算見積もりと正式見積もりの乖離について

Question

こんにちは。現在複数のハウスメーカー様と打ち合わせを行っています。各メーカー様共、営業スタイルに特色がありますが、ミサワホーム（セラミック）様からいち早い概算見積もりが出されました。概算ですが

１．請負工事金額：○○千万円
２．諸費用：○○万円
３．インテリア、エクステリア工事：１００万円
４．その他（引越・土地代など）：記載無し（ゼロ円）

とあります（ちなみに広さは２階建てで４２坪）。２．については大きなズレはないと思いますが、１．については、営業の方が言うには「あらかじめ決められたリストから選べば増額無し」との事。３．については外溝造園のみで１００万円とあり、照明やカーテン、エアコンは記載ありません。

この状態で申込金１０万円を支払って詳細打ち合わせに入った後、大幅に金額がズレることを危惧しています。そこで質問ですが、

Q1.概算見積もりには詳細な記載ありませんが、その拘束力（提示金額の確からしさ）は、どの程度あるものでしょうか。
Q2.１については、標準仕様から選べば大幅なズレは無いものでしょうか。
Q3.外溝造園工事１００万円というのは相場と比較して高い？安い？
Q4.照明やカーテン、エアコンとして、どの程度見ておけば良いでしょうか。（二世帯のため部屋数は６部屋あります）
Q5.申込金を支払わないと設計の方と詳細打ち合わせが出来ないというのは、ミサワの会社としての営業スタイルなのでしょうか。それとも担当営業マンの営業スタイルなのでしょうか。
Q6.その他アドバイスをお願いいたします

私としては概算見積もりがかなり安いミサワに傾きつつありますが、どんでん返しがありそうで不安です。言い忘れましたが。本体価格の一割引も言われています。よろしくお願いいたします。

yu_ra_ri · Accepted Answer

現在ミサワで建築中、今月引き渡しの予定でいる者です。
私の体験した経緯から発言させていただきますね。お役に立てば幸いです。

Ｑ１＞概算見積の拘束力は、ほぼ無いと思います。メーカーが言うとおりの仕様で建てればその通りの金額になる、という金額ですね。

Ｑ２＞まず「標準仕様」が何を指すのかを確認した上で了承する点だと思います。仕様の詳細が提示されていない以上、安易に信用できない点です。

Ｑ３＞他の方の回答にもありますが、面積と造作の内容によると思います。私も外注との合い見積もりをオススメします。デザイン的にも最近は外溝屋さんの企画力も魅力ですよ。

Ｑ４＞照明もピンキリの為かなり幅がありますが、居室が６部屋なら器具＆取り付け工賃で３５～６０万程度でしょうか（器具によって全然金額が違うので…）。カーテンも同様に、窓の数とサイズ、そして質で金額が大きく変わりますが、１０万は下回らないとおもいます。
エアコンは、動作の関係でトラブルが起こりやすい箇所なので、よっぽどお得な話がない限りハウスメーカーでの取り付けをオススメしますが、安くても工賃込みで１０万程度です。

Ｑ５＞うちは申込金を払う前から、図面や詳細見積を起こしてもらったりしました。（他メーカーとの合い見積もりだったので）　なので、ミサワの方針というよりは、営業店か営業マンのやり方なのだと思います。もし、ミサワの家自体を気に入っていても営業マンの手腕に不安がある場合は、営業マンだけを変えてもらう事も出来ますので掛け合ってみると良いと思います。

Ｑ６＞その他アドバイス、というか自分の反省＆良かった点をいくつか・・・。
●まずこれは絶対ですが、どのメーカー・工務店に頼むにも、詳細見積（全ての部材と工賃の価格が明記されている見積書）を出してもらうこと。渋るメーカーも多いと思いますが、これが無いのと有るのとでは具体性が全然違います。
●本契約になるまえに割引や付加サービスの件を決めておくことをお勧めします。
●こちらの希望する条件を伝えた上で、数社で合い見積もりを取り、比較検討すると良いです。合い見積もりをしていることをメーカーに伝えておくと、営業マンのやる気も違う・・と感じました。
●概算見積どおりに終わることは先ず無いと言っていいので（一般にどんでんがえしは追加工事でおこります）、打ち合わせや外注の情報などを怠らずに。
●ネット販売などで施主支給をするのも、価格的にはとてもリーズナブルになりますが（その際のハウスメーカーの工賃も確認することをお忘れなく！）、その後のトラブルの際に責任が物販に有ったのか取り付けにあったのかで揉めることがあります。あらかじめそう言うことの予測できそうな部材に関しては、下手に外注にしない方が無難です。

これから戸建てを建築されるとのことで、とても大変だとは思いますがお体にお気をつけて頑張ってくださいね。

tt1963 · Answer

Ｑ４以外の回答は他のかたにお任せして、Ｑ４についてのみ実際経験したことをお伝えします。
私の家は延べ床面積４４坪の４ＬＤＫですが、カーテンはカーテン屋さんに２軒に見積もってもらったところ、全部の窓のウッドレール込みで安い業者で４７万円でした。ちょっと高かったので近くの大きなホームセンターに見に行った所、同じようなカーテンが置いてあったので試しに見積もりとほとんど同じような内容で商品をピックアップしたところ、約２０万円弱でした。結果的にこの差額２７万円がおしくてホームセンターで購入し自分で設置しました。ただし３日かかりましたが。
次に照明なんですが、自分で購入して施主支給の形で電気工事の業者さんに取りつけてもらいました。オーデリックで選んで全部で２５万円ぐらい、取りつけ費は業者よりなぜか請求がありませんでした。
エアコンはやはり量販店が断然安いです。ツテがあり、あるメーカーのエアコンなら問屋さんに入る値段で直接購入できる状況だったのですが、念のため購入予定のエアコンと同じものが大手量販店でいくらで販売しているのか値段を確認したところ、問屋さんに入る値段よりも安く販売してました。しかも設置費込みで。ハウスメーカーに頼むよりはかなりお得です。故障の場合は大手量販店でもハウスメーカーでも結果的にエアコンメーカーの保証になります。だったら直接メーカーに電話すればＯＫ、全く問題はありません。ちなみに全部の部屋に設置して5.6kw２台、2.8kw３台でそれでも６３万円ぐらいでした。
照明器具、カーテン、エアコン、決して安くはありません。安くする方法はあるとおもいますが、予算は結構見ておいたほうが良いと思います。

noname#11322 · Answer

現在、他社で建築中です。
Q1概算は、余りあてにならないとおもいます。請負工事金額については、間取り、坪数を変更しなければ、同じですが、他の金額は変わる可能性あります。
Q2標準仕様から選ぶと、ズレが出ないことは事実ですが、それがなかなか難しいのです（ウチは無理だった）標準の設備、部材など実際に見てみるといいです。それで、納得できればアップしません。是非契約前に見ることをオススメします。
Q3敷地の大きさにもよりますが、外構工事100万の予算は少ない方です。家本体の1割くらいかけたら、見栄えがぐっとよくなるようです。ミサワだけでなく、外注の検討もオススメです。
Q4照明、カ－テンだけでざっと見て80万くらいでしょうか。カ－テンは本当にピンキリですが、余りケチると建売っぽくなるので要注意です。照明は、ネット販売がお得です。
Q5他社なので分かりません。
というとこで、mokotoさんの見積りを読むと、もう少しアップしそうに感じますが、それは単なる私個人の感想です。参考までに。

LAMBLOSS · Answer

私も昨年の秋にミサワと打ち合わせを重ねていました。同様に１０万円で申し込んでから詳細といわれ渋っていましたが、比較検討したい旨を伝えてプランが気に入らなければ１０万円は返却するという条件で詳細見積もりと５０分の１図面を作成してもらいました。図面に関してはそれまでは１００分の１しか作成できないといわれました。
結局ミサワとは契約せず１０万円は返してもらいましたが。

himawari223 · Answer

こんばんは

１０万円をはらわないと、詳しい見積もりをだしてくれない、とのことですが、もし、契約しない時は、戻ってくるのでしょうか？

きちんと、文章にかいてあれば、よいかなとおもいますが、そのような話は聞いたことがありません。きっと、営業マンが今月の売上に計上したいのだと、思います。

＞本体価格の１割引き・・・

　　最初から安くすれば、いいとおもいますが・・・


家は高い買い物です。５～６社に見積もりをさせて、比較した方が良いと思います。

普通は、お客様のご希望を全部入れ、建築の設計図まで無料です。

どこまで、無料でしてくれるのか、良く聞き、担当者も気に入らない時は変更してもらいましょう。

sero · Answer

A1.概算という時点で大した拘束力は期待できません。
　工事請負契約を結んだ時点の見積もりから変更がある場合は相応の理由が必要になりますが。

A2.いくつかのモデルからの選択ならいざ知らず、自由設計では何とも言えません。

A3.どんな外溝にするかによります。極端に言えば上限はありません。
　2台分の駐車場コンクリ打ち・1台分カーポートだけでも50万くらいは必要です。

A4.カーテンはピンきり。照明は1部屋1～3万くらい。エアコンは部屋の広さに応じて若干金額が変わりますが、1部屋10～20万。自分で量販店等から調達した方が安くなる事も往々にしてある。

A5.私が相見積もりしていた当時（2年前）で大和・積水ハウス・積水ハイム・トヨタ・パナ・へーベルの6社はいずれも設計まで無料でした。
ミサワでは有料なんでしょうか？

A6.施主が手を抜けば大手メーカーでも良い家は建ちません。
勉強と打ち合わせの手間は惜しまないように頑張って下さい。
打ち合わせの内容は大抵ハウスメーカーがメモに残しているのもですが、こちらもメモの内容に記載漏れ・ミスがないか十分確認しましょう。
認識の違いや聞き間違いで、工事が終わってみたら自分が建てたい家と違ったなんて良く聞く話です。
家も相当気を付けていたんですが、それでも行き違いで要望と異なる部分が数点ありました。

ハウスメーカーの概算見積もりと正式見積もりの乖離について

現在ミサワで建築中、今月引き渡しの予定でいる者です。

Ｑ４以外の回答は他のかたにお任せして、Ｑ４についてのみ実際経験したことをお伝えします。

現在、他社で建築中です。

私も昨年の秋にミサワと打ち合わせを重ねていました。

こんばんは

A1.概算という時点で大した拘束力は期待できません。

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