土地賃貸契約書に基づく土地賃貸料が入金されない。

お世話になります。
自分名義の土地に、ラーメン屋が建っており、【土地賃貸契約書】に賃借料が明記
されているにも関わらず、令和元年９月、１０月分、令和２年５月分が、なんの連絡
もなく賃借料が入金されていません。【土地賃貸契約書】をＰＤＦファイルとして添付します。
入金させる方法はあるでしょうか？
今考えているのは、
１、弁護士をつける。
２、裁判所に債務不履行として告訴する。
ですが、民間の相談窓口等があれば、電話番号、メルアドを教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

以下は、郵送での、取り立ての文書案です。
*********************************
ラーメンXX
○×様
土地賃貸契約書に基づきますと、

令和元年９月度……５３,０００円→未納状態
　　〃　１０月度…５３,０００円→未納状態
令和２年５月度……５３,０００円→未納状態

　　　総　合　計　１５９,０００円

となっています。
未納に関して,何の未納連絡もありません。
そこで、納金リミットを決めさせて頂きます。
令和２年６月１２日（金）までに、
総未納金額　１５９,０００円
^^^^^^^^^^^^^^^
を、一括入金ください。月賦入金は承服致しません。

万が一、６月１２日（金）になっても
入金が確認されないようであれば、

１、弁護士をつける。
２、裁判所に、債務不履行で告訴する。

上記のいずれかの方策を履行致します。
未納金証拠は、銀行通帳、賃貸契約書等ありますのでご承知おきを。
（添付資料）
１、土地賃貸契約書
２、未納月の銀行通帳のコピー

No.4 回答者： hanzo2000 回答日時： 2020/06/01 10:01

ほかの方も書いていますが、ただウッカリ支払い忘れただけという可能性もあるわけですから、

まずは未納である旨の連絡をすべきです。

弁護士を立てたいなら立てればいいですが、
「ああ、うっかりしてました、すぐ払いますね」で終わった場合、
あなたは弁護士への着手金を無駄に払い、店子との信頼関係も損なわれます。

払わない相手も確かにおかしいですが、あなたの督促のやり方もまた異常です。

No.3 回答者： simarisuussaan 回答日時： 2020/06/01 09:52

最初からおそろしすぎると思います。

No.2 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2020/06/01 09:47

入金されていない事をまずは電話機等で連絡が先ですね。

ラーメン店ならこのコロナ騒ぎで収入が途絶えた可能性を考える必要があるので、まずは話し合いからです。
いきなり退去宣告のような文面は如何なものでしょう。

No.1 回答者： himanin03 回答日時： 2020/06/01 09:33

まず、相手の、店の担当者に、未納である旨を連絡して、話し合いをしては、どうですか。

それが、うまくいかなければ、弁護士とかということになります。