市街化調整区域で建物(居住用・店舗)を建築できる人って言うのは、どういう人なんですか?その基準を教えて欲しいのですが・・・ 宅建の勉強をしているのですが、「調整区域」では知事の許可がなければ建物の建築はできないと書いてあるのに、現実はたくさん建っているので疑問です。回答の程、宜しくお願いします。

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A 回答 (5件)

maido-maidoさん、こんにちは。


勉強頑張っておられるようですね。

この質問についての解答はみなさんのおっしゃるとおりだと思います。
似たような問題で、接する道路が4メートル未満なのに建ってることも
ありますし、2メートル未満しか接してないのに建ってる家もありますね。

宅建の勉強をしているといろんな疑問が出てきますが、試験に合格する
為には今はあまり深く考えない方が良いと思います。
法律と実務とは、色々な面で食い違いが出て来ます。
とりあえず合格する為の勉強に専念された方が良いと思います。

「原則として・・・」とある場合は必ず例外が付いてまわります。
試験に必要な例外であれば、参考書等に必ずその記述があるはずです。
そうでなければ、余計なことは考えずに集中した方が、合格への近道
だと思います。納得できない部分は合格後いくらでも調べることは出来ますから。

総ての項目について精通している事は、理想ですが中々そうは行きませんよね。
でしたら出題数の多い科目について徹底的に覚えた方が良いと思います。
公表はされませんが、概ね60点~65点で合格と言われていますから、
得意科目を完璧にこなしていけば、充分合格圏内だと思います。

宅建業法、民法、建築基準法、この三項目だけで6割以上の出題になると
思います。徹底的にマスターして下さい。残りの問題を半分正解できたと
したら、かなりの高得点で合格出来ますよ。

まずは合格です、頑張って下さい!!
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この回答へのお礼

大分前の質問に対してのお礼で誠に失礼なんですが、ほんとにありがとうございました。宅建も無事合格し、今はバリバリの不動産営業マンになっています。また何かあったらよろしくお願い致します。

お礼日時:2003/07/22 18:03

同様の質問をしたことあります。


とても不思議なくらい建ってます
地域の差もあるようです。

参考URL:http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=11762
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この回答へのお礼

大分前の質問に対してのお礼で誠に失礼なんですが、ほんとにありがとうございました。宅建も無事合格し、今はバリバリの不動産営業マンになっています。また何かあったらよろしくお願い致します。

お礼日時:2003/07/22 18:04

下記のページに、詳細な説明が有ります。



市街化調整区域で建築が可能なもの
http://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/toshisei/to …


市街化調整区域の建築許可http://www.google.com/search?q=cache:NFA6WClkWKo …
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・市街化区域のそばにあって、市街化区域と一体的な日常生活圏を構成している地域で、概ね50戸以上の建築物が立っている地域


・市街化調整区域に指定される前にすでに宅地であった土地であって、その旨の都道府県知事の確認を受けた土地

 まぁ、既得権が認められているところということですね。
 おそらく、前者の地域をご覧になったものだと思われます
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都市計画区域外で市街化調整指定以前に建設されたいた物件を建替える場合は認められる。

ってことだけは、知っているのですが。。。。
あとは不明です。
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PHP+MySQLを使ってお寺の檀家管理webアプリを作成したい

長期的な計画でお寺ごとにユーザー登録してもらってそれぞれの檀家を管理、宛名印刷等できるサイトを作りたいと思っています。ただプログラマー等ではなく、Linuxをデスクトップとして使え、HTMLとCSSがざっと分かる程度のレベルです。

伺いたいのは3点です。

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3.独学と学校のそれぞれの習得期間はどれくらいか?

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Aベストアンサー

こんばんは

>レンタルサーバーで行う予定です。ただCGIの確認を運用を始めたサイト上では出来ないの
>で、おいおい確認のためのサーバーを自分でくまないといけないなとは思っています。
Windows上でもApache、PHP、MySQLを動かすことが可能です。作成中のテストはこれらを使って、WinXP 機のローカルで行っています。

実際の運用は、レンタルサーバーを利用していますが、
 1.OSが違うため、Apache、PHP、MySQL は Windows 版と完全に同じではない
 2.レンタルサーバーで制限をかけていたり、設定が異なったりする可能性がある
ということが考えられますので、自社のホームページの片隅で、非公開の形で、最終テストをしています。(お客様には自社で使っているレンタルサーバーを使ってもらいます)

>一日2、3時間の学習で半年ぐらいでできるものでしょうか
プロットができていれば、あとは「習うより慣れろ」です。もう、プログラミングに取りかかれます。Apache、PHP、MySQLの組み合わせでしたら、インターネット上で相当数の情報を集めることが出来ます。
ただし、得られる情報は“断片”ですので、それらをパズルのピースのように組み上げて一つのアプリケーションにするのがkoremichiさんの腕の見せ所です。
p(^^)q

こんばんは

>レンタルサーバーで行う予定です。ただCGIの確認を運用を始めたサイト上では出来ないの
>で、おいおい確認のためのサーバーを自分でくまないといけないなとは思っています。
Windows上でもApache、PHP、MySQLを動かすことが可能です。作成中のテストはこれらを使って、WinXP 機のローカルで行っています。

実際の運用は、レンタルサーバーを利用していますが、
 1.OSが違うため、Apache、PHP、MySQL は Windows 版と完全に同じではない
 2.レンタルサーバーで制限をかけていたり、設定が異...続きを読む

Q農地(市街化調整区域)に家(建築)を建てるには?

お世話になります。
早速ですが、ご教示いただければ幸いです。
実は、父親の所有する農地にその息子が家を建てたいと考えております。(父親は農家ではありません)
そこで、住宅建設会社にその土地の住所を渡し、役所へ建設のための確認をしていただきました。
その結果、建設はNGでした。
理由は
1.市街化調整区域に建築地が該当したため
2.市街化調整区域内で建築をするための条件に適合できないため
(適合のための条件とは、既存宅地扱いを受けることが出来ることですが、そのための要件は、建築基準法が制定された昭和45年6月10日時点で謄本上、地目が宅地になっていること、もしくはその当時の固定資産課税台帳上、宅地として課税されているか、いずれかに該当していることですが、いずれも該当していませんでした。)
この上記2点のため、建築がNGとされました。
そこで、このような状況を承知でお聞きしたいのですが、上記2点の制約の中、建築を可能とする方法はあるのでしょうか?
(抜け道のような方法でもかまいません)

また、何かアドバイスまたは相談できるような専門家などご存知でしたら、何でも結構ですので、ご助言いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

お世話になります。
早速ですが、ご教示いただければ幸いです。
実は、父親の所有する農地にその息子が家を建てたいと考えております。(父親は農家ではありません)
そこで、住宅建設会社にその土地の住所を渡し、役所へ建設のための確認をしていただきました。
その結果、建設はNGでした。
理由は
1.市街化調整区域に建築地が該当したため
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(適合のための条件とは、既存宅地扱いを受けることが出来ることですが、そのための...続きを読む

Aベストアンサー

まず、既存宅地として認められることはありません。
市街化調整区域に建築するには既存宅地である場合以外でも、農家の人が建築する場合や県知事の特別な許可があった場合は許可されます。
個人的な理由では県知事の特別許可は下りないので
可能性があるのはお父さんが農家ではないかという事です。
農家でないのに農地を持っているのが不可解ですが、

1 農地を誰かに貸している
2 農作業を農協などに委託している
3 地目は農地だが空き地と同じ状態である

のどれかと思われます。2の場合は農家と認められたとおもいます。農家であるかどうかは実際に農業をしているかどうかではなく、農業委員会などに農家として登録してあるかどうかによって事実上決まると思われます。昔は農業をされていたでしょうから、ひょっとしたら今でも農家のままになっているかもしれません。確認してみたらいかがでしょうか。

どうしても無理ならば、その土地を農家に売って、農家の人に家を作ってもらい、できた家ごと土地を買い戻すことも、近くの農家の人との交渉次第でできるかもしれません。
この方法が合法かどうかも私は知りませんし、たとえ家を作れたとしてもその後の建替えとかリフォームとかの許可が下りないのは覚悟して下さい。(専門家のアドバイスを受けることをお薦めします)

さらに、地目を農地から宅地に変更するにも市街化調整区域では県の許可が必要です。この手続きも繁雑で数ヶ月はかかります。上質の農地の場合は宅地への変更が許可されないこともあります。この地目変更も農家の人でないと許可されないだろうと思われます。

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1 農地を誰かに貸している
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Q興正寺という名古屋のお寺のことで質問です・・・

興正寺という名古屋のお寺のことで質問です・・・
先日名古屋の興正寺というお寺に行く機会がありました。

興正寺では至る所に「八事山」と書かれていて、お寺の通称も「八事観音」と呼ばれていると聞きました。

「八事山」ってお寺がある山の名前ですよね?
僕が思うに、お寺の通称だったら例えば「興正観音」とかならわかるのですが。
何故お寺の名前より、山の名前の方が先行しているのですか?
深い意味とか無いのかもですが・・・素朴な疑問です。

Aベストアンサー

興正寺は・・・
「八事山」が山号になります。

山号とは寺院に付ける云わば“称号”です。
寺院によっては山号がある所と、ない所がありますが、有名どころの寺院にはだいたいついていると思います。

その理由は、
寺院とは、元々修行や祈願の為の場所であったため、人里から離れた山中の勝地を選んで建立されてきました。そのため寺の所在する山名を冠して呼ばれたわけです。

分かりやすい例をあげますと
延暦寺は「比叡山 延暦寺」のセットの名称で有名ですよね。
延暦寺の名前は「比叡山寺」と称され、山号をもって寺名としていました。

つまり、興正寺の場合「八事山」は山の名前を指しているのではなく寺院名です。

Q市街化調整区域に建築を・・・

こんにちは。

私の母親の土地(愛知県の畑)に家を建築しようと考えています。

市街化調整区域なので難しい・・・が一般的ですが、あるハウスメーカーの方に 

「いろんな条件もクリアしてますし、時間はかかりますが、ほぼ許可はおります。」

と言われました。


そのハウスメーカーの方は司法書士の方に聞いたということですし、実際に市街化調整区域に建築したお客さんがいたということでした。

それで、「時間はかかりますが・・・」というのが気になるのですが、どのくらいの時間がかかるのですか?

こういうことに詳しい方、詳しく教えてください。

Aベストアンサー

補足します。

ここからは
私の庭の
愛知県基準を使って説明します。

>私の母親の土地(愛知県の畑)に家を建築

親の土地に子が住宅を建てることを
分家住宅と言います。

調整区域で分家住宅を建築できる方は
農家、非農家は関係ありませんし、
登記簿地目が農地(田、畑)であれば
農地法の制限が加わるだけです。

調整区域に本家が土地持ちと言うことですので
まず土地の要件を説明します。

・本家の土地の取得要件
既存の集落内にあり
又は隣接する土地であって
本家が市街化調整決定前から所有している土地
これを線引き前所有で
分家「一般」と言いい
上記をクリアすれば
建築は、見込みがあります。
まずは、本家が
線引き前取得かどうか調べましょう。
※線引きとは
市街化と調整区域を決定した日です。
とりあえず、分家許可メニューです。

農家の二・三男が分家する場合の住宅等

http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#01

よーく読んでください。

>それで、「時間はかかりますが・・・」というのが気になるのですが、どのくらいの時間がかかるのですか?

これも、よーく読んでね!

http://oshiete.homes.jp/qa4125388.html​
だいたいの行程です。

まとめ

メーカーの営業は素人ばっかです。
でもその後ろには
優秀な都計法の
許可取り専門の
「事務所」が付いています。

補足します。

ここからは
私の庭の
愛知県基準を使って説明します。

>私の母親の土地(愛知県の畑)に家を建築

親の土地に子が住宅を建てることを
分家住宅と言います。

調整区域で分家住宅を建築できる方は
農家、非農家は関係ありませんし、
登記簿地目が農地(田、畑)であれば
農地法の制限が加わるだけです。

調整区域に本家が土地持ちと言うことですので
まず土地の要件を説明します。

・本家の土地の取得要件
既存の集落内にあり
又は隣接する土地であって
本家が市街化調整...続きを読む

Q厄払いのお寺について

私は昨年前厄のお払いに行ってきました。今年の本厄のお払いはまだなのですが、昨年行ったお寺とは別のお寺に行こうかと考えています。違うお寺ではダメなのでしょうか?昨年行ったお寺でいただいたお札などがあるので違うお寺ではダメなような気がして・・・どなたか教えてください。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

 こんばんは。

 厄払いですが、どこのお寺でも神社でも構わないでしょう。

 お正月には初詣に行き、2月14日はバレンタインテーで、そして12月25日はクリスマスとこれもみな本来は宗教行事ですが、そういうことは気にせずにたいていの人は祝っていますよね。

 日本では、お寺でも神社でも無宗教信者でも誰でも快く迎えてくれる有難いところなのです。

 気にせずに行きやすい場所に行くと良いと思います。

 私なんか厄払いも、初詣も、願い事もいつもの神社やお寺を渡り歩いています。
 特に縁結びでとてもご利益のある神社では効果抜群で、すぐに良い相手に出会えます(^^;

気にせずにいやすい場所へ行きましょう☆

Q市街化調整区域 とは・・・・

市街化調整区域 とはなんですか?
その区域に住むには何かあるのでしょうか?
市街化区域と市街化調整区域の違いは?

Aベストアンサー

一言で言いますと、
「市街化区域」は、効率の良い公共投資をして市街化を促進させる区域。
「市街化調整区域」は、農業面・緑地保全等に重点がおかれ、市街化を抑制する区域。
ということです。

生活するには道路や上下水道が不可欠ですが、市街化調整区域はライフラインの整備が整っていない所が多いです。

一般的な個人の居住用建物が建てられるかどうか?という観点で見た場合、市街化調整区域は原則建てられない、もしくは規制がかけられたり、許可が必要と認識しておけばまちがいないと思います。(ただし、農林漁業に従事される方の自宅や、店舗、工場など例外もありますので、それぞれの要件については地域の建築指導事務所等でご確認下さい。)

Qお寺を変えたい

我が家のお寺は住職さんが亡くなったため同じ宗派のお寺に、入りました。まだ義理母が元気なころです。
しかし、今回義理母が亡くなり葬儀をお願いしたところ、お坊さんに我が家にはすごく大変なお礼をさしあげました(戒名代も含んでいますが)そこで、後々の事を考えて、お寺を変えたいと思っていますが、
ちなみに同じ宗派のお寺からお寺には変えるの出来ないと聞きました。宗派を変えても良いのですが簡単にできる事なのでしょうか?

今のお寺は本家のつながりもあります。が、義理父は養子に出され名字が本家とは違います。

Aベストアンサー

>同じ宗派のお寺からお寺には変えるの出来ないと

宗派によるのでは?

曹洞宗では「通うに不便だから」と言う理由でならば、変更できましたよ。

Q市街化調整区域に長男分家する

神奈川県在住の既婚者(長男)です。
親が住んでいる本家は、市街化調整区域で、その隣接する畑に、長男として分家して家を建てることは可能でしょうか?
本家は代々農家でしたが、父親が兼業農家で生活しており、現在は定年を迎え、趣味で田畑をしています。出荷等はしていません。
本家には、まだ結婚していない妹が一人いるのですが(結婚するつもりが無いかかも?)、本家を建て替えて2世帯住宅にするのではなく、隣接する畑のほうに、分家する形で家を建てることはできるのでしょうか?

Aベストアンサー

出来ます。

諸条件が有りますので、計画地の土地謄本、計画地の案内図(住宅地図)、貴方の戸籍の付表、等を持って、計画地のある地元市町村の開発を担当している窓口で、直接ご相談してください。

開発を担当している窓口は、建築指導課、都市計画課、建設課などといった課内に担当の係りがあると思います。
開発許可を取らなくても、建築できる場合も有りますので、良く現状を相談すると良いでしょう。

また、建築に関するもので、農業振興地域かどうか、農地転用が必要かどうかなど、その他の条件についても併せて確認をしてください。

Q自然に囲まれたお寺

最近お寺に興味がありネットで検索しているのですが、自分が望むようなお寺かどうかが写真だけでは分かりにくく困っています。
私が行ってみたいと思うお寺は
・建物自体がある程度古い
・周りの自然が豊か
イメージとしては奈良の「室生寺」のようなお寺です。
そんなお寺は無いでしょうか?場所は全国どこでも構いません。
また寺でなく神社などでもいいです。建物自体の見ごたえと周りの自然の見ごたえ両方あるような、そんな所をご存知の方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

奈良づくしですが、
仏隆寺、談山神社、大蔵寺、長谷寺、円成寺、浄瑠璃寺、岩船寺、笠置寺、天河弁財天社、大峰山寺、弥山神社

見ごたえという意味では金峯山寺かな
それと日光東照宮

個人的には山形の立石寺が好きです。

Q市街化調整区域での建設について

今回、主人の敷地内に建設することになりました。
しかし、その敷地は市街化調整区域です。
主人の実家が建設される際、市かどこへ「今の自宅では手狭なため、祖父のたんぼへ自宅の建設を希望」的な一文を提出して、大手のハウスメーカーに建設してもらったようです。
今回建設予定の場所は敷地内ですが、主人の実家とは分筆しております。
主人の実家は分筆している敷地にはまたがって建設はされておりませんので、建設された場合違う住所になります。


展示場でハウスメーカーの人にその話をしたところ、「それは面倒ですね。。。まずは建設してもいいように、農地転用のてつづきをしなければなりません。その手続きに大体1年から1年半かかる。申請しても許可がおりない場合もある。分家扱いで建設しても水回りを設置できないという条件がでるので、、、相談には乗りますよ」と言われました。


無知識でお恥ずかしいですが、
そこで、質問です。

主人の実家はハウスメーカーで建築されましたが、私たちは母屋にゆくゆく戻るため、ハウスメーカーではなく工務店でかんがえていましたが、今の状況で小さな工務店やハウスメーカーと工務店の間くらいの地元密着の工務店等は引き受けてくれるものなのでしょうか。

一旦、自分たちで市役所なのに出向いて、手続きをしてから、工務店に頼んだほうがよいのでしょうか。

それとも、工務店では手におえないのでハウスメーカーのような大きなところに一任したほうがよいのでしょうか。

ちなみに、素人の自分たちで農地転用できるのしょうか。
申請には本当に1年くらいかかるのでしょうか。

その他、市街化調整区域での建設の情報があれば教えてください。
宜しくお願い致します。

今回、主人の敷地内に建設することになりました。
しかし、その敷地は市街化調整区域です。
主人の実家が建設される際、市かどこへ「今の自宅では手狭なため、祖父のたんぼへ自宅の建設を希望」的な一文を提出して、大手のハウスメーカーに建設してもらったようです。
今回建設予定の場所は敷地内ですが、主人の実家とは分筆しております。
主人の実家は分筆している敷地にはまたがって建設はされておりませんので、建設された場合違う住所になります。


展示場でハウスメーカーの人にその話をしたところ、「それ...続きを読む

Aベストアンサー

初めまして。

拙宅も市街化調整区域に新築しました。


基本的に地目が「畑」、「田」では家を建てることができません。
「宅地」に地目変更しなければなりません。


地目変更に際して、農地転用をしなければなりませんが、これに時間がかかります。


農地転用の書類を農業委員会に提出するのですが、その委員会が年数回しかありません。
タイミングを誤ると数ヶ月平気で延びます。


拙宅の場合は農業振興地域の農振除外地区だった為、質問者さんよりも手間が掛かるケースだったと思います。

それで農地転用に約半年かかりました。

ですので、恐らく1年から1年半もかからないかと思います。


転用提出書類として敷地の排水計画図、宅地の平面配置図等、更にその土地に建てる理由付けの作文を提出しなければなりません。


先ずは地元の工務店に住宅の計画をしてもらって、お抱えの司法書士にお願いするのがいいかと思います。

ちなみにハウスメーカーは転用費用なんかは上乗せして割高になりますから。


手続きは自分でできないことはないですが、そこそこの知識がないと、時間と手間がかなりかかるかと思います。


拙宅は知り合いの工務店に計画をしてもらい、工務店のお抱えの司法書士にお願いしました。

ただ最終的には大手ハウスメーカーで建築しましたが。


以上、参考まで。

初めまして。

拙宅も市街化調整区域に新築しました。


基本的に地目が「畑」、「田」では家を建てることができません。
「宅地」に地目変更しなければなりません。


地目変更に際して、農地転用をしなければなりませんが、これに時間がかかります。


農地転用の書類を農業委員会に提出するのですが、その委員会が年数回しかありません。
タイミングを誤ると数ヶ月平気で延びます。


拙宅の場合は農業振興地域の農振除外地区だった為、質問者さんよりも手間が掛かるケースだったと思います。
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