今だけ人気マンガ100円レンタル特集♪

質問です!

無知なので教えて下さい!

例えば、家を買う為に1億円の借金をしたとしてローンを組んで少しずつ返済していき約30年後返済完了とりました!

返済完了となったと言う事は、負債が無くなり私の純資産に含まれると言う事で、私の純資産は1億円って言う事ですか?

A 回答 (7件)

30年経てば建物の価値はほどんどありません。


木造は22年、鉄骨造なら34年、鉄筋コンクリートなら47年で価値はないです。
それを過ぎてもなお評価額の高い建物は、解体したときに廃材に銅板などの売れる資材が使われている場合であって、家に価値があるわけではありません。
家の価値はほとんどが土地の価値です。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

なるほど

お礼日時:2020/07/02 08:34

家の資産価値は経年により下がりますので、1億の家でも30年後には、木造でも鉄筋でも何でも1/10などに落ちるのが基本です。

これは、個別の話というより日本では決まっている事ですので、どれだけ綺麗に使っていたとしてもさほど変わりありません。いまは、10社の不動産が加盟して、少しでも価値をあげて家を売却出来るようにしている働きもありますが、それでも購入当初のままの価値というわけにはいきません。
また、鉄筋は木造と違って、壊すのにかなりの費用が発生します。一部リフォームにしても。なので、鉄筋はマンションなどでもなければ売りにくいというのが常識です。また、例え1億で建てたとしても、30年前の建物に住むと言う人がどれほどいるか。中の作りにしてもレイアウトにしても30年前のもの。鉄筋でリフォームもしづらい建物を欲しがる人がどれほどいるか。それよりもどこに建っているか{土地)のほうが重要のように思います。
鉄筋の家の中では、新築であればパナソニックならまだ価値は下がりにくい印象ではありますが、あそこは基本的に高いです。

逆に土地に関しては、そこの地域の価値が変わらなければ、土地の値段のほとんど変わりはありません。ので、家と土地と言えば、土地の方が重要視されます。

1年ほど新築のために不動産まわりをして、その中で色々と聞いた情報と印象です。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

なるほど

土地の方は立地条件が良いです!

お礼日時:2020/07/02 08:24

家は年数が経てばガタが来る


水回りは二十年も経てば入替を検討する必要がある
屋根や外壁も同様

モノごとに永遠が無いように建物も使えば劣化する
劣化すればその価値は当然下がる

三十年も経てば1~2割程度かね・・・・
    • good
    • 0
この回答へのお礼

鉄筋コンクリートでも?

お礼日時:2020/07/02 08:04

1億円の借金をする事自体が、資産家ではないと思います。



自分の周りには、基礎を残した平屋の建て直しと、4LDKのマンションを現金で買った人がそれぞれいて、その人達こそが評価額が高い現在の価値のままを手にした資産家と呼んで良いのではないでしょうか。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

いやw
コレは、仮の話です!

父親から遺産相続する時、相続税が2億円なので払えないので僕は相続税対策をしようと思っています!

アパート経営の相続税対策にしようと思います,,,

相続税が2億円って事自体が資産家ですねw

お礼日時:2020/07/02 07:58

>返済完了となったと言う事は、負債が無くなり私の純資産に含まれる…



それはそうですが、建物は 30年間ずっと新築時の価値が保たれるわけではありません。
建物には耐用年数というものがあり、使用開始とともに徐々に法律上の価値は下がり続け、耐用年数を過ぎたら価値はほぼ 0 となります。

これを「減価償却」と言います。

耐用年数は構造・工法により違ってきますが、例えば木造モルタル造りなら20年、鉄骨鉄筋コンクリートで47年です。
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshi …

土地は減価償却の概念がありませんので、法律上の資産価値は買ったときの値段がそのまま永続します。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

僕の家の場合は鉄筋コンクリートです!

お礼日時:2020/07/02 07:54

1億円ではなく、その時の家(というか土地がほとんど?)の価値が純資産です。



30年間で相当に評価額が上がらない限り、借り入れた1億円につく利子等を考慮すると大赤字になりますね。

現在も1億の価値だったとして、利子含めた借入額が2億だったなら、1億余計にかけているということ。
加えて、税品も毎年相応に取られますしね。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

なるほど

お礼日時:2020/07/02 07:46

30年も経過すれば その家の資産価値は 1/4値以下

    • good
    • 0
この回答へのお礼

なるほど

お礼日時:2020/07/02 07:46

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング