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建築条件付き土地は、値引きできますか?

A 回答 (10件)

可能です。


「建築条件付不動産」と、「価格交渉による品質低下」は別の問題です。

それから、そもそも契約は「約束」ですから、「信用のおけない相手」や「約束を守らないかも知れない相手」とは契約などしないことが肝心です。
まあそれでも結果として「約束を破られた」となることはあるにせよ、最初から「信用がおけない」や「約束を守らないかも知れない」と感じた場合は、契約などしてはダメです。
契約についてはすべからくそう考えた方が得策であると思います。
一定の良好な人間関係を、双方向で作る事が有益です。

価格交渉でもこの「人間関係」は重要ですし、良い関係を作った上で「甘えてみる」と、あっさり応じてくれることがあります。
価格交渉の意思は隠して置いて、着工後に「追加工事分を甘える」という手もあります。

妄想だと思われるといけないので書いておきますが、この「甘える」は、実例です。
私は4度住居を購入しましたが、そのうちの3回は値引きしていただきました。
土地単体で購入したときも、お値引きしていただきました。
住居の3回のうち、残り2回は「甘える」以外の交渉方法なのですが、これはちょっと下品なやり方なのでお勧めしませんし、私の人間性を疑われかねないので説明はやめておきます。
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図面で確認して家を建てるんだけど、細かい所は、建築中に現地で最終確認します。


照明の位置や、スイッチ、コンセントの数など・・

変に値引きしたら、現地確認なしで、図面通りにできちゃうかもね!?
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あまりおススメしません。

相手はプロ!トータルで100%利益を出します。つまりクレームがつかない範囲で(素人には判らないところで)コストカットすれば良いだけ。冬、家の中で氷が張るような家が建っちゃった(-ω-)/とかね。
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値引交渉は可能です。



条件と言ってもいろいろありますから、土地+建物の総額での交渉になるので値引きが実現したとしても、「建物」の内容(自由設計の部分)に制限が加わる可能性はあると思います。
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土地で値引いた場合は建物で辻褄を合わせます。

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条件付きと言うことは、たいがい、そこの不動産で上物も建てるという条件かとは思いますが、


土地自体の値引きはまず難しいでしょうが、その分、上物で調整するのが一般的かとは思います。
あまり買い手が付かない土地なら交渉次第でしょうが、
あまり言いすぎると、嫌われて売ってくれなくなります。
まぁチラッと聞いても良いかとは思いますが、値引きしたところで、ガッツリは難しいでしょうし、多少の値引きは月々からしたらとてつもなく微々たるものなので、その分、上物のグレードを上げるなどを考えても良いかもしれません。
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土地は相場ってものがありますが2割ぐらいは変動しますし、、家はグレードでいくらでも単価は下げられます。


まずはいくらをお考えか、逆にいくらなら出せるのか話し合いだと思います。他の客がいなければの話ですが。
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交渉次第でしょうよ。

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買う人あっての物件。

大胆に値切っても良い。言い値買いは、金持ちの人だけで良いと思う。
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話してみてだよね。

条件を補うのにお金かかるし、なるべく安くしたいって言うのはどうかな。
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