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注文住宅を建てる予定ですが、希望の土地が見つかりません。
今はハウスメーカーで土地探しと合わせて間取りなどのプランを出してもらっています。(契約前です)
土地はここでも良いかな?と思う場所はあるのですが、一生住む家なのでもう少し考えた方が良いかなーと思っています。

そこで考えているのですが、田舎なので空き地は結構あります。(本当に空き地なのかは定かではありませんが。)
自分で法務局の登記簿を閲覧し、地元の不動産にここの空き地を買いたいと相談しに行くことって一般的におかしいでしょうか?

A 回答 (5件)

ハウスメーカー任せにせず、自分で建築用地を探すのは良い事です。


ただ、闇雲に探しても適地は見つかりません。
また、此方から売ってくれと頭を下げて頼むと、通り相場の2倍が一般的な売買価格になります。

そう云う意味では、地元の不動産屋複数に、敷地条件や購入希望価格を伝えておく方が良いと思います。
例えば、○○駅から徒歩15分圏内とか、不整形地でない平坦南向き、第一種住専、幹線道路でない前面道路幅5m以上などです。
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自分で住宅用の土地購入について、自ら不動産会社に相談しに行くことは何らおかしくはありません。


不動産に関することは、業者と一般人で情報が非対称的になりやすい状況にあるため、質問者さんのように「自ら行動する」ケースは稀ではないからです。

例えば、不動産を相続する場面でも同じようなことがおこります。
不動産を相続する際、「名義変更」という手続きが必要です。基本的に司法書士に依頼するケースがメジャーですが、名義人が自ら法務局に行って自分で書類を作成したりすることもあります。
自分で行うことで、費用が浮いたりするからです。(名義変更の詳しいことは、こちらの記事が分かりやすかったです:https://baikyaku.excite.co.jp/article/13845/ )

他にも、不動産会社をはさまずに売買をする「個人売買」というものもあります。
(個人売買には、このようなサイトが存在します:https://www.e-bukken.co.jp/ )

なので、不動産会社をはさまずに自分で行動するという質問者様は、何も変ではありません。
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>自分で法務局の登記簿を閲覧し、地元の不動産にここの空き地を買いたいと相談しに行くことって一般的におかしいでしょうか?


なぜ、所有者に買いたいと言わないのでしょう、不動産屋を噛ますと手数料が必要です。
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わたしは、土地専門で販売しているところに相談に行きました。

ハウスメーカーだとセットにされて高い気がしたから。
自分で動いてみるのは、とてもいい事だと思いまよ。
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>一般的におかしいでしょうか?



おかしくはないですが、本当にその土地の所有者が売却の意向があるか
どうかですね。「売り地」などの看板が立っていれば良いですが。

参考に不動産情報サイトを掲載しますので、あなたの地域を見てみてください。

suumo

https://suumo.jp/
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