賃貸契約について

解決済

質問者：おちっか
質問日時：2020/08/14 12:04
回答数：4件

賃貸契約についての質問です。不動産屋に行き、自分の条件を提示しそれに見合う物件を探していて良い物件を見つけました。不動産屋が提示していた物件の説明書(物件の間取り、写真、家賃等ネットで見れる画面の物)に
は更新期間が２年、更新料が空欄になっていたので、その物件にしました。その後、審査も降り、口頭説明もしてもらい、契約金も振り込み、今日契約書に判子を押しに不動産屋へ行ったら契約内容が変わっていました。更新期間が１年、更新料が１万円と・・・。口頭説明の時もその説明はされてないし仮の契約書にもそんな事が書かれてませんでした。口頭説明の時は日曜日だったので管理会社が休みなので正式な契約書は次回みたいな感じでした。それなら契約金を振り込む前に変更した内容を連絡くれたいとダメだと思うんです。因みに、７月３１日に口頭説明をしてもらい８月４日までに契約金支払い期限でした。質問です、契約金を支払った後に契約内容が変更されたら従わないといけないのでしょうか？不動産は契約書が出来てしまってるので変更は～みたいな事を言われたので、更新料払うのは難しいと一応ごねたました。するとこちらで払いますみたいな事は言ってもらいましたが、永遠に払い続けて貰えるかもわかりません。それが嫌で引っ越せばと思いましたが、引っ越し代や次の物件を探してかかるか初期費用が馬鹿になりません。なので、最低４年は住みたいと思ってます。契約書にはまだ判子は押してないです。

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回答 (4件)

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No.4ベストアンサー

回答者： gookaiin
回答日時：2020/08/14 13:14

不動産屋の宅地建物取引士です。

＞質問です、契約金を支払った後に契約内容が変更されたら従わないといけないのでしょうか？

いいえ。
不動産屋が仲介する賃貸借契約は、次の2点が完了後、成立します。
・宅地建物取引士から、取引士証の提示を受け、書面で重要事項の説明を受ける。（説明を受けた証拠に、説明書に署名・押印する）
・その後、賃貸借契約書に署名・押印する。

この2点が両方とも完了していないなら、大家側からも賃借人側からも、ペナルティなしで賃貸借契約の申し込み（まだ締結されていないから、契約申し込みね）を撤回できます。
当然不動産屋に払ってある（預かり）金は、全額返還されます。

いい加減な不動産屋みたいだから、その物件はキャンセルし金は返してもらったらいかがですか。
相手が返金を拒んだなら、「宅地建物取引業法に違反していると思うので、宅地建物取引業者を指導監督する都道府県庁に、客に迷惑をかける業者として厳しい処分を求める」と言ってやったらいかがですか。

それで返金するでしょう。

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この回答へのお礼

ありがとう

gookaiinさん
ご回答ありがとうございました。
とても、勉強になりました。
貸室賃貸借契約書にはまだ判子は押していません。今日それを受け取りにいったら契約書の特約、特記事項に記載されていました。口頭説明の時に見た書面には記載されておらず、管理会社も書いていませんでした。
因みに、不動産屋はエ◯ブルです。

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お礼日時：2020/08/14 17:05