![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
物件の登記について質問です。
3200万円の新築一軒家(40坪)購入しようとおもっているのですが、諸経費が350万と書かれてました。登記の値段が50万と記載があったのですが、相場的どうなんでしょう?
詳しい方ぜひお知恵をお貸しください。
諸経費一覧
・登記費用
50万円
・火災保険
30万円(10年)
・保証料(銀行)
100万円
・手数料(銀行)
5.5万円
・固定資産税
15万円(1年)
・仲介手数料
100万円
・オプション
30万円
相場よりかなり高いものはございませんでしょうか?
よろしくお願いします。
A 回答 (7件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_12.png?e8efa67)
No.7
- 回答日時:
登記50万円はやばいですね。
ぼったくりです。
そんな高いの初めて見ました。
せいぜい15~20万円くらいですよ。
工務店が利益のせてるんでしょうね。
行政書士がそんなにとるわけないし。
登記費用は自分でやれば普通にできますよ。
やり方なんてネットでいくらでも書いてあります。
担当者(役場の人)がチェックしてくれてるので、
間違いは起こりえません。
というか、間違えても指摘されるので最終的には正しくできます。
向こうも、間違えたものを通すわけにいかないので、
かなりしっかりチェックしますし、プロですから、
とても適格です。
断ることもできないので、結果として丁寧に教えてくれます。
うちは自分でやりました。
実費はかかりますが数千円~数万円だったと思います。
工務店に頼むと、工務店の知人の行政書士に頼むことになるので、
2重に利益がかかります。
行政書士に頼むとしても、近くの行政書士にお願いした方がいいですよ。
2,3か所聞いてみて安いところにしたらどうですか。
誰がやっても同じです。
「うまい登記」とか「下手な登記」とかはないです。
ただの手続きですから。
ちなみに
「登記自分でやります」
は工務店にはギリギリで伝えたほうがいいですよ。
早めに伝えると、その分の利益が減ることが分かってしまって、
他の部分にその利益をのせてきますから。
No.6
- 回答日時:
登記費用については住宅ローン利用なら司法書士は銀行指定なので変更不可でしょう。
抵当権の設定もするのでローン金額によっても登録免許税は違って来ます。
保証料、ローン手数料も銀行ローン利用ならしょうがない。
火災保険も銀行提携の方が安い場合もある。
指定以外の火災保険にするには、保険に対して質権設定がされると思うので銀行の承諾が必要な場合がある。
火災保険は地域によって金額が違うし、水災保証が有る無しで大きく保険料が違う。
地震保険(5年)も加入が必要でしょう。
仲介手数利用は3%+6万円なので、その程度。
No.4
- 回答日時:
>
・保証料(銀行) 100万円
・手数料(銀行) 5.5万円
ローンを組まない場合、不要。
ローンを組む場合、借入額にもよるが火災保険、生命保険含め、そんな額では収まりません。
忘れてならないのが、不動産取得税。
引っ越して一段落したころに通知が来るのでびっくり。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_ …
No.3
- 回答日時:
・登記費用
登録免許税、司法書士の報酬含めて30万円あれば納まるはず。
・火災保険 30万円(10年)
そんなもんだと思うが、保証内容(災害特約等、他家からの延焼等)の確認を要す。
そもそも、火災保険は任意。購入してから自分で保険会社を選んで掛けても良い。
・保証料(銀行) 100万円
・手数料(銀行) 5.5万円
ローンを組まない場合、不要。
・固定資産税 15万円(1年)
その年度の1月1日の現況で、所有者に課税される。
だから、新築と謳いながら、1月1には、家が建っていた事になる。
この場合、4月1日から翌年3月31日の税額に対し、決済日を以て日割り計算になる。
・仲介手数料 100万円
建売業者直なら不要。
仲介業者を介する場合、物件価格×3%+6万円だから妥当。
・オプション 30万円
わからん。
No.2
- 回答日時:
オプションってゼロです。
仲介手数料除き大体2倍に吹っ掛けている。新築の場合仲介手数料はゼロです。これは不動産仲介会社が相手ですか。こんな不良業者が仲介する物件は建物なども手抜き不良の可能性が高い。不良住宅の売り逃げでしょう。家に問題が起きたときは建築会社は解散されていたということになります。建築会社の免許更新回数が1回とか少ないのは信用なし。
私なら止めます。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_06.png?e8efa67)
No.1
- 回答日時:
全部高いですけど
たたき台てこんな感じです。
保険でむてきを選ぶと100万じゃ収まりませんし
固定資産 有ってるのか怪しい
仲介ももっと正確にだせて
オプションて予備費かな
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・スタッフと宿泊客が全員斜め上を行くホテルのレビュー
- ・【大喜利】【投稿~8/27】 こんなガソリンスタンド二度と来るか!なぜそう思った?
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・【お題】動物のキャッチフレーズ
- ・【お題】甲子園での思い出の残し方
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・「それ、メッセージ花火でわざわざ伝えること?」
- ・自分用のお土産
- ・人生で一番お金がなかったとき
- ・一番好きなみそ汁の具材は?
- ・泣きながら食べたご飯の思い出
- ・ちょっと先の未来クイズ第1問
- ・ゴリラ向け動画サイト「ウホウホ動画」にありがちなこと
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
工事請負契約書と登記について...
-
国有地の相談窓口はどこですか
-
不動産登記上の住所変更
-
すでにない家屋の登記抹消
-
土地購入後、新築建設に伴う 登...
-
物件の登記について質問です。 ...
-
不動産登記費用での司法書士の...
-
未登記のまま共同出資の夫婦が...
-
土地の時効援用につきまして
-
建売住宅購入の際の委任状について
-
中古戸建の登記費用について
-
登記せずに建物を解体する場合
-
住所にある甲や乙について
-
隣からの落ち葉について
-
地番の「外1筆」について
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
Googleマップに住所を入力して...
-
家の土地(敷地)120坪ってそんな...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
工事請負契約書と登記について...
-
国有地の相談窓口はどこですか
-
中古マンション購入の際、旧住...
-
更地にコンテナを おく 場合 建...
-
建物の登記と所有権について よ...
-
不動産競売で未登記増設部分と...
-
住宅新築の登記について教えて...
-
登記する建物の屋根の種類?
-
土地の時効援用につきまして
-
セキスイハイムで家を建てた方...
-
借り換え時の不動産登記
-
建物が登記していなかったらど...
-
建売住宅購入の際の委任状について
-
建物表題登記、所有権保存登記...
-
抵当権のある建物の滅失登記は...
-
倒産した会社の表題登記がある...
-
登記されていない地上権の対抗...
-
共同担保目録と登記簿記載の内...
-
諸費用の内訳について
-
住宅購入の諸費用について
おすすめ情報