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家付きの土地は、何故中古一軒家として売らないのですか?法的な問題ですか?

A 回答 (10件)

更地にすると固定資産税が高くなる(割引にならない)ので売れるまで解体はしません。


売るときに解体費用をどちらが持つか?交渉して売買契約をするのが普通です。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/10 08:36

sachi53 様  (長文ですみません)



土地と家屋を所有している場合と、土地(更地)のみの所有...とでは
所有者に かかって来る、固定資産税が 大きく違います。

ですから、所有者が 住んでなくても... 建物は 撤去せず..そのまま
置いている人は 数多くいます。 税金対策として...ですネ。
どんなに 古家であろうと、ボロ家であろうと・・・居住用の住まいであれば
固定資産税の 課税額が 大きく 異なるからです。

売却の際は、明らかに「土地」としての価値で...査定されますので
上に 古家が付いている場合と、建物ナシの土地のみの場合など...
売主の意向と..物件によって、様々です。

購入を希望する側も、古民家をリノベーションして 使う目的を持って
いる人もいますし、一旦 更地にしてから 新築される人もいたり・・・で
売る側・買う側、それぞれの目的・希望がありますから。

中古の一戸建…として「売り」に出すなら、「家」が売り物になる訳ですから
その場合...それ相応の.. リフォームなどが 必要になってきます。
「"家付き"土地」という呼称をしている...という事は「土地」が売り物ですネ!
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました
勉強になりました

お礼日時:2020/10/10 08:35

更地にして持っておくより、建物がある方が土地の税金がかなり安くなる。

はず。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:27

レトロな家が好きな方なら、土地付きで中古一軒家を買うかもしれません。


でも、いくら修理していて破損箇所の無い一軒家といっても、間取り、水回りなどがそのままでは気に入らないって方が多いのではないでしょうか?
となると、更地になっているほうがいいですよね?

それと、中古一軒家の土地付きで売るより、更地で売るほうが業者の「利益」が大きくなりやすいのではないでしょうか?
たとえば、更地にして「新築はうちの系列企業でお願いする契約です!」とやれば、土地の売買による利益と新築をたてるときの利益が見込めます。
土地付き中古一軒家で売ってしまえば、土地売買の利益しか見込めない・・・。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:24

中古の家付土地


→そのまま家として利用したい使いたい人にしかほぼ売れません。

家が古くて、次に住みたい人がいなさそうな物件は
つぶすのにお金がかかってしまう為、さら地として売った方が
用途の幅も多少広がり、売れる可能性が高くなります。

法的な問題はないと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:24

リノベーションをする費用が建て替える費用を超えるからです。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:23

家屋に価値がないから 更地にする費用を含むという事です


中古住宅なら 中をリホームして建築基準に合わせてリホームする必要がある
土地だけなら売りやすい 更地にするのに100万はいるから
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:23

価値の無い中古一軒家、なんでしょうね。

更地の方が売れやすいし。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:23

その家に住むのでなければ


壊して更地にするのに費用がかかる邪魔なものだからです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:22

潰す費用込みになるから。

買うなら建てる。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時:2020/10/09 13:22

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