新居のフローリングがへこみやすい -新居に引越しをして三ヶ月ほどにな- 賃貸マンション・賃貸アパート

Qフローリングに重い家具を置くとき床を傷つけない対策は？

お世話になっています。
引っ越しするのでいろいろ気になることがたくさんで毎日このサイトを見ていますが次から次に疑問が増えています。。。
新居は、床がフローリングです。テレビ台など重い家具を直接おくと必ず傷がつくと思われます。
今までは、見た目より実用性重視だったので、床に直接家具を置かないようにしていました。本棚の下にはカーペットのきれっぱし、デスクの下にはデスクマット、ダイニングには壁までラグ、というふうにです。
でも新居はかっこよくきめたい（笑）ので、棚の下にカーペッ...続きを読む

Aベストアンサー

ホームセンターなどで、円形で片面がシールになったゴムやスポンジの緩衝材が売ってます。

それを家具の底面の四隅、テーブルの脚、椅子の脚などに貼ると、フローリングが傷付きません。

家具の底面に貼るので緩衝材は完全に隠れて見えませんし、テーブルの脚、椅子の脚の太さより小さいのを貼れば、これも完全に隠れて見えません。

フローリングを大事にしたいなら、家具よりも先にテーブルの脚、椅子の脚に緩衝材を貼る事です。

テーブルや椅子は、立ったり座ったりする際に、テーブルの重さや人間の体重がかかったままの重さで床と擦れるので、あっと言う間に床に傷が出来ます。

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Qクッションフロアのへこみについて

入居したマンション(築10年）の床がクッションフロア仕様なのですが・・・。

おそらく重い家具やベッド等を置くとフロアの置いた部分に凹みができそうです。
もし凹みが残った場合、クッションフロアの張替え費用を退去時に請求されるのでしょうか？凹ませずに済ませるのは非常に難しそうです。

また、対策＆インテリアとしてウッドカーペット等を上に敷くことも考えていますが、こういうことは可能でしょうか？

詳しい方いましたら教えてほしい次第です。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

クッションフロアは、どうしても凹むものです。
キズをつけないかぎり、凹みだけなら通常の生活による損耗の範囲ですので、国土交通省のガイドラインでも、借主が負担する必要はないとされています。
大家さんや不動産業者は、それを知らなかったり、知っていてもわざとのこともありますが、退居時に修復費用を請求することがありますね。
入居の際に念を押すこともいいでしょうし、退居の前にＮＰＯなどに相談されるのもいいと思います。
下手にウッドカーペットで傷をつけてしまうよりは、凹むのは当然と、堂々としていていいと思います。

参考URL：http://yaplog.jp/n-piyo/archive/25,https://www.rrb.jp/faq/index.html

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Q退去時のベットの置き跡

マンション退去の立ち会いをしたのですが、かなりうるさく言われ、
クロスは、ほんのちょっと汚れ(かなり近くで見なければわからない1mmくらいのもの)を指摘されたりしました。
結局クロスは２面張り替えということになり、それはしょうがないと思いますが、ベットをおいていた跡を指摘され、これは会社と相談だねと言われました。(多分立ち会いに来たのが、工事を請け負う会社の人で、不動産会社じゃない)
家具をおいて出来た跡は、借主の負担にならないと調べたらあったのですが、
①この場合支払わなくてもいいですよね？
②また、見積りは１ヶ月後に送ると言われていますが、もし納得いかない場合はどう対応したら良いのでしょうか？
③ベット跡は、電話で相談ということですが、どう対処するのが一番良いのか。
よろしくお願いしますm(__)m

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TRICKKUMI様

はじめまして都内で不動産業に従事しています。

実際に部屋を見ていないのでなんともいえませんが。

(1)うちでは家具を引きずって出来た跡ではなく、置いていた跡で
あれば請求しません。

(2)納得いかない場合は管理会社、もしくは大家に交渉しましょう。

(3)管理会社、もしくは大家に電話し、退去時の立会いの詳細を
お話になられたらいかがでしょうか？
素直にお話されるのが一番かと思います。

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Qフローリングに大型家具を置く際に何に気をつければいいでしょうか

今度新築マンションに引っ越します。
遮音性を高めるため？少し柔らかい感じのフローリングが使われているのですが、重量のある家具を置くとへこみそうで怖いです。
歩くと少しふわふわした感じがするフローリングです。

ダイニングテーブル、イスの下には大きいラグを敷きます。
またソファとテーブルについても同様に、ラグを敷くので多分大丈夫かなと思っているのですが、
問題は大きめのスチールラックと、本棚、ベッドです。
スチールラックはキッチンに置いて、オーブンレンジや炊飯器などの家電製...続きを読む

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家具等を横倒しして家具の底面(床に接触する部分)に[キズ防止用フエルト]を
四隅に貼り付けます。
これから家具を購入して搬入する場合は、家具を据え付ける前に貼り付けると
良いでしょう。

なお、重量がある大型家具類には細かく切り離ししていないタイプの[キズ防止
用フエルト]を購入し、底面の形状に合わせて長いテープ状に切り離したものを
貼り付けます。

[キズ防止用フエルト]はホームセンターで販売しています。
一例として次のURLをクリックして参照して下さい。

http://www.cemedine.co.jp/product/domestic/homecare/furniture.html

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Q賃貸マンションの敷金が引かれる基準

現在築３年ほどの賃貸マンションに住んでいます。
入った時にはまだ新築状態でしたが、前に入ってた方がいてすぐ出ていきました。
不動産屋に壁紙が一部剥がれているのと、床がへこんでいますがこちらで確認しているのでそのまま入ってくださいと言われました。
私達が出て行く時にそこの責任は問われないだろうし、はじっこの方だからいいかと思いそのまま入りました。

※床がへこんでいるのはクッションフロアの為に重い物が乗った時の重みのくっきり痕でいくら時間がたってきっともとには戻らないです。

私達...続きを読む

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不動産管理会社との「やり取り」等については「今後、書面を交わす事」を忘れないで下さい。
理由：不動産会社が管理している戸数が多い所ほど「口約束は危険」だからです。解りますよね？

昨日、仕事柄「立ち合いに」行って来ました。同じ事を退去者が心配顔で私に聞いてきました。

クッションフロア・畳の上に「ドラえもんのポケットから何か出して貰って、ソファを空中に浮遊して貰える」ならば別ですけど、ソファや椅子等を床の上に置かなければ生活出来ないのですから、凹み傷とは言わず「ソファの足跡」です。
もし仮に張り替える・・と言われましたら「その理由を必ず聞き、貴方が納得した場合、全額負担で無く、経年変化・減価償却が有りますので張替費用負担比率を出して貰って下さい」
あくまで、貴方が「納得した場合」が前提です。

通常、張替を実施する場合は、クッションフロアに
１－喫煙に因る「焦げ」アリ
２－何かを引きずって「キレ」てしまった
３－クッションフロアに「着色」
４－鋭利な物を落として「Ｖ傷」ができた
が、張替要素の基準となります。

クッションフロアのワイド巾は普通「１８０ＣＭ巾」です。
バルコニーに向かって部屋の幅が３００ＣＭだったら、クッションフロアは「２枚繋ぎ合わせて張ってある」と思います。
この「合わせ目」は経年変化に因って「浮きや剥がれ」が出てくる時が有ります。
この現象は、貴方の責任では無く「自然に因り剥がれた施工責任」となります。
因みに、クッションフロアの耐用年数は（一般的にガイドラインなどで）
「張ってから８年経過で１０％費用負担」
８年を経過し、１０年・２０年経過したとしても１０％費用負担です。

家具類の凹みは「傷」では無く、家具類の「足跡」・・です。

但し、自転車等を部屋内に入れ、自転車のタイヤゴムとクッションフロアの接地面にできた「タイヤゴムの跡」は「着色」と「判定」されますので充分気を付けてください。

また、雑誌を直接、クッションフロアに置いていた為に出来た「雑誌の写り」もアウトです。

気をつけて欲しいのは「カラーボックス」を長年設置して、引っ越し時に「どかしたら」「やっちまった」と言う事が結構有ります。「時々、部屋の模様替え」が「出来れば」してください。

畳も同じです。重量物（家具・家電以外）を置いていて、畳本体が凹んでしまった場合も「退去者負担」（その畳だけ）です。
畳の「色変わり」は「ノーカウント」です。（物を置いていた所と色が違うのは当然です）

如何でしょうか？

不動産管理会社との「やり取り」等については「今後、書面を交わす事」を忘れないで下さい。
理由：不動産会社が管理している戸数が多い所ほど「口約束は危険」だからです。解りますよね？

昨日、仕事柄「立ち合いに」行って来ました。同じ事を退去者が心配顔で私に聞いてきました。

クッションフロア・畳の上に「ドラえもんのポケットから何か出して貰って、ソファを空中に浮遊して貰える」ならば別ですけど、ソファや椅子等を床の上に置かなければ生活出来ないのですから、凹み傷とは言わず「ソファの足跡」で...続きを読む

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Q賃貸アパートのフローリング全面張替

先日約10年住んでいた賃貸アパートを退去しました。
その後大家さんから連絡があり、フローリングが変色しているため
全面張替が必要で、費用が４、50万円くらいかかるとのことでした。
（フローリングは消音効果の高い特別な？ものだそうで、普通より高いとか）

入居してる間、フローリングを傷つけないために
タイルカーペットをずっとひいていて、それがフローリングを
密閉したためのカビによる変色だろうと業者に言われたそうです。

部屋は９．５畳でそれをひいていたのはだいたい６畳分ぐらいです。
また、その下すべてが変色しているわけではなく、何か所かです。

原状回復というのは知っていますが、
フローリングにカーペットをしいて生活するというのは
通常使用には値しないのでしょうか？？

まして１０年住んでいたので、通常でも傷や汚れはあるかと思います。。。

費用は全額を借主で負担しなければいけないのでしょうか？？
金額が大きいだけに、すんなりと納得できない状況にいます。

詳しくご存知の方、どうかよろしくお願いします。

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実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか？
ものによっては、そもそも１０年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、２種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、３０年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス（ワックスがけなど）が義務付けられているわけではないでしょうから、ワックス不要のコーティングされたものであるはずです。
また、アパート（マンション）である以上遮音機能のついた床材であるでしょう。
これは、基本複合版しかありません。
無垢材を使うには遮音マットを下に敷けばいいのですが、床を張り替える時は、遮音マットは使えるはずですので、上の板のみを張り替えればいいはずです。
文章では、消音効果の高い特別な？ものということですので、遮音機能がもともとついた板であるはずです。（Ｌ－４０かＬ－４５という基準のある板です。）

以上のことから、あなたの住んでいるところの床板は、遮音のついた複合材を使用しているはずです。
さて、この複合材ですが、無垢板よりも長く持ちません。
たいていは合板の上に３ｍｍ～５ｍｍ程度の薄い化粧板を貼り付けているものだからです。
すぐに、傷がついたり、剥げたりします。
それを防ぐためには、月一程度マメにワックスをかけるなどのメンテをするか、前述のとおりワックス不要のコーティングが必要です。
性質が賃貸なので、おそらくコーティングされたものを使っているはずです。
そして、問題はそのコーティングですが、
コーティングにも種類があります。
今では３０年ぐらい持つコーティングもありますが、１０年前でマンションであれば、高級マンション限定で２０年ぐらい持つガラスコーティングされているかもしれません。（これは、別途コーティング業者に依頼するものです。）しかし、このコーティングで１０年でカビはつきません。）
そして、あとは、ＵＶアクリルコーティングというものです。
これは１０年もちます。床材にあらかじめコーティングされたものも売っており、マンションとしては使いやすいものです。それか、一般的なセラミック仕上げというものです。
これは１０年ももたないでしょう。

状況的に推測できると思いますが、１０年使われていたなら、おそらく使用されているコーティングは効力を失っていてもおかしくありません。
つまり、カビが生えてもおかしくないことと、「フローリングである部屋」を借りているのですから、フローリングのメンテはあなたの過失がない限り貸主にあるでしょう。
今回、状況的にあなたに過失はないはずです。フローリングは永遠に同じ状態を保てるものではありませんから。

床材の品質を突き詰めれば、貸主も納得せざるを得ない結果が出てくるはずだと思いますよ。
フローリング材の床材の種類と、仕上げ、コーティングの有無とコーティングの種類を）一度、確認してみてください。

実は、現在自分でフローリングの張替えをするために、いろいろ調べております。
たまたまお見かけしたところ、気になったのですが、
マンションのフローリングはどのような質のものでしょうか？
ものによっては、そもそも１０年以上持たないと思います。

一般的に、フローリングの床材には、２種あって、複合板と一枚板からなる無垢材です。
もちろん、無垢材は高価できちんとメンテナンスすれば、３０年以上長持ちします。
しかし、マンションでしかも賃貸。当然貸主にメンテナンス（ワックスがけなど）が義務付...続きを読む

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Qクッションフロアに、家具の後をつけない方法

張り替えたばかりのフローリング調のクッションフロアのお部屋に
数カ月～1年位、荷物をおかせて貰うことになりました。

家具調事務机、ローボード、テレビボード、隙間家具の様な引き出し家具です。
全て木製で、中身は殆ど入ってない家具だけなのですが
撤去した後にフローリングの張替えが生じない程度にしたのですが。

何か下に敷いたりしたら良いでしょうか？

下に絨毯を安物の絨毯を・・・とも考えましたが
賃貸に出しているお部屋に一時的に荷物を置かして貰う状態で
その間に内覧があるかも知れないので
雰囲気を変えたり出来ないので家具の下に何かを・・・と言うのがあればと思います。

エアークッションでも引いたら良いのかも？とも思ったのですが
ビニール？なので、返って熱とかでクッションフロアに引っ付いたりするのかも？と思い
何か良い方法はないか質問させて頂きました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

クッションフロアーにもよると思いますが、我が家が敷き詰めているクッションフロアーはペット用の分厚い丈夫な物のせいか、かなり重たい物を乗せてもすぐに復活し跡は残りませんが、巨大ソファーの下に分厚いフェルトが敷いてあり、その部分には凹みがないので分厚いフェルトはいかがですか？
家具の角々に敷くだけでも効果あるかもしれません。

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Q冷蔵庫の下に何か敷いていますか？

　私は３０歳の男性です。２年前に結婚した際に１５０リットルの冷蔵庫
を買ったのですが、あまりにも容量が少なすぎたため、将来の家族増を考
慮し、５００リットル前後の冷蔵庫（日立製の両開きタイプ）に買い換え
ようと思っています。
　私の住んでいるアパート（２階建ての２階）はフローリングで床が少し
へこむ素材（柔らかく、衝撃を吸収したり、子供が転んでも痛くない素材
）です。そのため、フローリングに何か重いものを置いたりすると、すぐ
に床がへこんでしまいます。短時間であれば元に戻りますが、どうも長時
間そのままにしておくと、跡が残ってしまいます。現在冷蔵庫の下には、
マットを敷いていて、へこむのを防止していますが、マットがダニやハウ
スダストをため込み、アレルギーの温床になることが心配です。私は極度
のアレルギー持ちで、現在もアパートに帰るとアレルギーが出てしまい
ます。
そこで、以下の２つの案について、どちらが良いと思うか、アドバイスを
頂ければと思います。よろしくお願い致します。
-----------------------------------------------------------
【案１】
　冷蔵庫の下に、マットを敷く。
　メリット：床が（少ししか）へこまない。
　デメリット：ダニやハウスダストがたまりやすくなり、アレルギーの温床となる可能性がある。
【案２】
　冷蔵庫の下に何も敷かない。
　メリット：ダニやハウスダストがたまりにくい（と思う）
　デメリット：床が思いっきりへこむ。
-----------------------------------------------------------
そもそも、台所の冷蔵庫置き場の床がへこむのは仕方のないことなのでしょうか？アパート退去後のリフォーム時に元に戻してもらえるのでしょうか？
私が入居した時には冷蔵庫置き場のへこみは無かったと思います。
また、アパートに住んでいる方は皆様何か下に敷いているのでしょうか？
ご回答をよろしくお願い致します。

　私は３０歳の男性です。２年前に結婚した際に１５０リットルの冷蔵庫
を買ったのですが、あまりにも容量が少なすぎたため、将来の家族増を考
慮し、５００リットル前後の冷蔵庫（日立製の両開きタイプ）に買い換え
ようと思っています。
　私の住んでいるアパート（２階建ての２階）はフローリングで床が少し
へこむ素材（柔らかく、衝撃を吸収したり、子供が転んでも痛くない素材
）です。そのため、フローリングに何か重いものを置いたりすると、すぐ
に床がへこんでしまいます。短時間であれば元に戻...続きを読む

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フローリングでへこむ素材というのはないので、恐らくクッションフロアだと思われます。見た目がフローリングというだけの樹脂素材ですね。

これが冷蔵庫でへこむのは仕方ない事なのですが、コンパネか石膏ボードでも敷いておけば良いでしょう。

ちょうどのサイズはないのでホームセンターなどで加工してもらうのが手っ取り早いですね。

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Qアパートの退去時に１００万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に３か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、３歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか？
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も６畳全て交換になりました。
１枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか？
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか？

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で２センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね～」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか？

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本～10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか？
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか？

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは１坪18,000円、ドアは１枚50,000円、畳は１畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。
アドバイスお願いします。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に３か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、３歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると...続きを読む

Aベストアンサー

支払う必要はありません。

賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代（契約時に特約があった場合のみ）と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。

悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。

クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや...続きを読む

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Q退去費用です。

退去費用です。
教えてくださいm(._.)m
現在６畳＋キッチン２畳の１Ｋアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。

やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。

５００円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。
何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか？？

また、落とせなかった場合全...続きを読む

Aベストアンサー

建築兼大家業してます。

クッションフロアー(以下CF)の一部分の張替など、普通しませんよ。
CFはもちろん業者でも１０ｃｍ単位（×１８２ｃｍ巾）で仕入れます。しかし、その汚れた箇所だけ、ポイントだけ剥ぐなんてしません。もし、2m四方の中20cm角だけ張り替えます。その箇所は、同じ品番でも色が褪せて合わず、しかも短期間で剥げやすいです。そんなこと、どこのプロがするでしょうか？どんなにプロに頼んでもナカナカ職人根性でしませんよ。
基本全面張替、最低でも1.82ｍ巾で張り替えます。
6帖25,000～60,000円
2帖10,000～25,000円
合計35,000～85,000円
剥ぎ手間、処分費、材料費、貼り手間です。
ガイドラインによれば、負担割合4年8ヶ月なので３０％
12,000～25,000円
http://chintaifaq.net/taisaku/t_genjoukaifukufutanwariai.html

煙草のヤニによるクロスの張替は入居者負担１００％かもしれませんよ。
大家、管理会社次第です。

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