4月にマンションを購入し、会社の財形住宅の解約用に登記簿謄本を取得する様妻に頼みました。妻が法務局の事務所に行き聞くと来年1月にならないと登記簿自体が出来ないので謄本もそれ以降の発行となるといわれたそうです。

これは本当でしょうか。

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A 回答 (2件)

 えっと、区分建物全部事項証明書というものは登記簿謄本そのものと考えて大丈夫です。


 登記簿の内容の電子データ化されたことによって、法務局では「登記簿謄本」ではなくて「全部事項証明書」を発行するようになり、それが登記簿謄本の代わりになるわけです。

#コンピューター化されてないところでは、未だに登記簿の謄本を発行してます
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この回答へのお礼

zawayoshiさん、
ご回答ありがとう御座います。
「全部事項証明書」で手続きしてみます。

お礼日時:2001/08/19 03:37

どこで、お尋ねになられたのでしょうか?4月に購入されたのでしたら、すでに所有権移転登記が完了し、kfunakiさんの手元には「権利証」があるはずです。

その番号が登記簿にも記載されていると思うのですが、登記をされずに購入されたわけではないですよね?ちょっと事情がわかりにくいのですが、まずは、法務局で現時点での謄本をとるとか、コンピュータ化されていたら、要約書をとるとかされたほうがいいのではないでしょうか?
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとう御座います。
権利証は手元にあります。あと、「区分建物全部事項証明書」というのが有りますが司法書士からの説明によるとこれが登記簿謄本と同じ内容とのことです。多分これで財形の解約には使えるのでしょう。確認してみます。

お礼日時:2001/08/19 02:38

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ここで質問ですが、皆さんはこのような不正行為を指示された事はありますか?
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Aベストアンサー

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人事総務関係で実務全般をしてきた者です。

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あくまで一例ですが書類などの改ざんなどは一切ないものの、そういう体制や法令遵守(コンプライアンス)と謳いながら矛盾を感じたりすることもありました。

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確かに100%を求めても完璧な会社は少ないとはいえ、指示される方も限界を感じるようなことは良くないと思います。

それが、ましては上からの指示であってもできないことはできないし、やってはいけないことはいけないのですから。

そこでずっと続けても自分自身はもとより、会社自体の信用を低下させることになっては本末転倒かと思います。

少しでも参考になれば幸いです。

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自己破産をする為、必要な書類を用意する事になったのですが、
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それと、法務局に行って手に入れる時、
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Aベストアンサー

>親に登記簿謄本が必要だと話したら、悪用されそうだとかなり不安がられてしまい

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>法務局に行って手に入れる時、何か必要な物はありますか?

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Q住宅ローン・登記簿謄本等に付いて

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http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4467612.html

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質問1)
登記簿の内容で『共有者』のところに名前があった場合、それは債務者と言うことでしょうか?
登記簿の共有者欄にA氏持分54 B子持分23 C子持分23となっています。

質問2)
債務額は2100万で債務者はA氏 抵当権は住宅金融公庫です。
次に債務額900万で債務者が●●福祉生活共同組合 抵当権は年金資金運用基金になっています。(●は県名です)
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質問3)
例えばこの物件が差し押さえられて競売になった場合の残債に付いてですが、残債額が1000万とします。
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以上宜しくお願いします。

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Aベストアンサー

質問1)登記簿の『共有者』のところ・・・・
 権利部の「甲区」欄だと思いますが、債務者ではなく「所有権の持分」と言うことです。
 54・23・23は持分の割合です。

質問2)債務者がなぜ会社名?
 あまり事例は多くないようですが、福祉生協の中には年金融資の転貸事業
 (年金資金運用基金から福祉生協が住宅資金を借りそれを個人に又貸し)
 を行なっているところがあります。
 住宅生協を間に入れて金銭消費貸借契約が2本あることになりますが、
 川上の方の契約を、融資対象物件に抵当権設定しているということでしょう。
 これだと、福祉生協から借りている債務者(連帯債務者)が誰なのかは
 福祉生協との金銭消費貸借契約(ローン契約)書を確認しなければわかりません。
 不明の場合は、福祉生協に照会するのが手っ取り早いです。

質問3)残債1000万の支払い
 元々、公庫2100万、年金900万を借りているので、
 残債1000万とすると、公庫分と年金分がありますね。
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 公庫分はA氏のみが債務者で連体債務者や連帯保証人がいないなら、
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 年金分は質問2)の回答の契約当事者名を確認が必要ですが、
 主債務者が破産したら、連帯債務者(連帯保証人)は、年金分の残債全額について、
 連帯して返済しなければいけません。
 (その場合の相手先が年金基金か福祉生協かは確認しないとわかりません。)
 年金との返済協議が整わず、返済不能な場合は弁護士・司法書士に相談し、
 債務整理(任意整理・民事再生・自己破産など)を考えられたほうが良いでしょう。
    
    

質問1)登記簿の『共有者』のところ・・・・
 権利部の「甲区」欄だと思いますが、債務者ではなく「所有権の持分」と言うことです。
 54・23・23は持分の割合です。

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 (年金資金運用基金から福祉生協が住宅資金を借りそれを個人に又貸し)
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Q区分所有建物の登記簿

区分所有建物の登記簿なのですが、建物の登記については分かるのですが、土地の登記簿についてはどのようになっているのでしょうか?
土地の登記簿自体は今までどうりで甲区に所有権(共有)又は乙区に賃借権等の設定がされることになるのでしょうか?
或いは建物の登記簿に統合されてしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

>土地の登記簿については、いずれの場合にも、所有権(共有)として甲区に又は借地権(準共有)として乙区に権利記載がされる。

 敷地権付ではない区分建物の場合は、その通りです。しかし、敷地権付の区分建物の場合は、土地の登記簿には例えば所有権敷地権の場合は次のように登記されます。(株式会社甲野不動産が所有する土地上にマンションを建築して、区分建物の表題登記がされたとします。)

土地
甲区
1 所有権移転 年月日売買 所有者 株式会社甲野不動産
2 所有権敷地権  建物の表示 何市何町一丁目1番地 一棟の建物番号 リバーサイドマンション

 一旦敷地権たる旨の登記がなされると、乙野二郎がある敷地権付の専有部分を株式会社甲野建設より購入して、登記をする場合でも、土地の登記簿には、
3 所有権一部移転 年月日売買 共有者 持分100分の1 乙野二郎
というような登記はされません。専有部分の登記簿になされた所有権移転登記(通常は、表題部所有者である株式会社甲野建設から直接所有権を取得した場合は、乙野二郎名義で所有権保存登記をする。)が、土地の所有権(あるいは持分)の一部移転登記も公示することになるからです。
 しかし、土地に登記がされないことは、土地の登記簿が閉鎖されることを意味しません。また、登記されないのは敷地権となった所有権や敷地権となった所有権になされる抵当権等に関する登記であって、例えば、マンションの底地の地下に地下鉄を通すため、鉄道会社が区分地上権の設定登記を受ける場合、その登記は土地の登記簿になされます。

>土地の登記簿については、いずれの場合にも、所有権(共有)として甲区に又は借地権(準共有)として乙区に権利記載がされる。

 敷地権付ではない区分建物の場合は、その通りです。しかし、敷地権付の区分建物の場合は、土地の登記簿には例えば所有権敷地権の場合は次のように登記されます。(株式会社甲野不動産が所有する土地上にマンションを建築して、区分建物の表題登記がされたとします。)

土地
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1 所有権移転 年月日売買 所有者 株式会社甲野不動産
2 所有権敷地権  建物の表示 何...続きを読む

Q地番や住所が不確かでも公図と登記簿謄本がとれますか?

昔商売していた田舎の家の公図をとりたいのですが、地番や住所が不明です。今は他人の手に渡ったと思うのですが
理由があって公図と登記簿謄本がほしいのです。
場所はもちろんわかるのですが、田舎の法務局までいかなければ無理でしょうか?
郵送でとりたいのですが?
明細地図とかあると聞いたのですがそういう方法があれば教えてください。

Aベストアンサー

住宅地図を発行している株式会社ゼンリンより、ブルーマップという名前で、住宅地図と公図を重ね合わせた地図が発売されています。

以下、ゼンリンのサイトより引用
---引用始め---
「ゼンリン住宅地図」に登記所備え付けの「公図」(地図)及び都市計画情報を重ね合わせました。登記簿閲覧申請、法的規制の事前の確認に最適。
---引用終り---

但し、全国すべての地域を網羅しているものでもないようですし、また、全国のブルーマップを一度に閲覧できる施設もないようです。(国会図書館の所蔵を検索しましたが見つかりませんでした。所蔵されていないのか、特殊な資料として別置されているのかはわかりません)

考えられるのは、該当の地域の都道府県立図書館に問い合わせることですが、電話では説明しずらいと思いますので(説明するほうも受けるほうも)、封書で問い合わせればいかがでしょうか。

追記:公図番号がわかればよいのですよね?

参考URL:http://www.zenrin.co.jp/product/tochijoho.html

Qマンションの不動産登記簿

債務者のマンションを担保にとり根抵当権設定登記をする予定です。

債務者に不動産登記簿を要求しますと建物だけの登記簿が送付されてきました。

マンションの不動産登記簿は、土地と建物は別々に法務局に請求しないともらえないのでしょうか。

Aベストアンサー

すでにされている回答で良いとは思いますが、1つ参考までに。

そのマンションの(建物の)登記簿謄本(登記事項証明書)に、
すでに抵当権や根抵当権が設定されていませんか?
もし設定されていて、その登記事項の中に「共同担保目録」という記載があれば、
その建物と一緒に、他の不動産が担保に入っているものと思われます。
もしもそれがなく、敷地権の登記がされている(専有部分の建物の表示の後に敷地権の種類と割合が書かれている)ようであれば、
そのマンションの登記簿は、それだけの可能性が高いです。

でも、もしも共同担保目録があるようであれば、
共同担保目録付きの謄本(抄本)の交付請求をしてみる価値はあると思います。
公団公社系のマンションでは、集会所などの建物を共有していることも多く、
担保徴求漏れを防ぐ意味でも有効だと思います。

Q登記簿謄本の見方

 登記簿謄本の見方についてです。乙区のところでちょっとわからないところがあります。まず順位番号 1 抵当権設定 昭和57年○月○日 第XXXXX号 昭和57年○月○日金銭消費貸借同日設定 債権額 金300万円 利息年8.2%・・・・・・債務者 株式会社 XXXXX 抵当権者 国民金融公庫 共同担保 目録XXXX号 順位5番の登記を移記 とあり次に 順位番号 2 根抵当権設定 昭和58年○月○日第XXXXX号・・・・・極度額 金1000万円
 ここにはアンダーラインがひかれてます。債権の範囲 金銭消費貸借取引 保証取引 保証委託取引 債務者 株式会社 XXXXX 根抵当権者 国民金融公庫 次に 付記1号 2番根抵当権変更 昭和63年○月○日・・・・・・極度額 金 4500万円 ここにはアンダーラインはひかれていません。 この土地の権利者は株式会社XXXXXの代表者である個人です。この土地に私がローンを組んで家を建てようと思っているのですが、銀行などのローンは1番抵当が原則という条項がありますが、やはりこのままの登記ではまずいのでしょうか?長々と書いて分かりづらいと思うので、回答してくださる方には逐一補足しますのでよろしくおねがいいたします。

 登記簿謄本の見方についてです。乙区のところでちょっとわからないところがあります。まず順位番号 1 抵当権設定 昭和57年○月○日 第XXXXX号 昭和57年○月○日金銭消費貸借同日設定 債権額 金300万円 利息年8.2%・・・・・・債務者 株式会社 XXXXX 抵当権者 国民金融公庫 共同担保 目録XXXX号 順位5番の登記を移記 とあり次に 順位番号 2 根抵当権設定 昭和58年○月○日第XXXXX号・・・・・極度額 金1000万円
 ここにはアンダーラインがひかれてます...続きを読む

Aベストアンサー

ご質問の登記簿謄本の見方としては、#1でKyaezawaさんの書いておられる通りなのですが、
まず、土地の所有者つまり株式会社×××××の代表者個人とmickkanameさんとはどういう関係があるのですか。同一人なのでしょうか。
次に、同一人である場合は家のローンの担保に土地も提供されるのが通常でしょうが、同一人でない場合、担保提供はどのような予定になっていますか。
担保提供がある場合に、はじめて担保力と設定額とが問題になりますが、本件には共同担保があるようですから、それがどの程度の担保力のものか判らないと、一概に担保余力が計算できません。
つまり、本件土地以外の共同担保の価値が大きくて設定額4800万円を大幅にカバーしてくれるものであれば、本件土地に担保余力を生じさせるよう先順位の国民金融公庫、現在の国民生活金融公庫に交渉する余地も出来るでしょう。
そして、それぞれの物件の担保力計算は、建設する地上物件を含めて、とどのつまり融資銀行が行うものですから、結局は、以上のことを踏まえて銀行に相談されるないと具体的には解決しないと思います。
なお、先順位が国民生活金融公庫であることは事業者の場合よくあることですから、通常の銀行であれば、ローンが組めないということはまずないでしょう。要は担保力の問題だと思われます。

ご質問の登記簿謄本の見方としては、#1でKyaezawaさんの書いておられる通りなのですが、
まず、土地の所有者つまり株式会社×××××の代表者個人とmickkanameさんとはどういう関係があるのですか。同一人なのでしょうか。
次に、同一人である場合は家のローンの担保に土地も提供されるのが通常でしょうが、同一人でない場合、担保提供はどのような予定になっていますか。
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Q商業閉鎖登記簿謄本について

ある会社の商業履歴事項証明書(登記簿謄本)を見たところ、本店が1度変更してあり、旧本店所在地に下線が引いてありました。

しかし、この会社は過去に4度本店所在地変更しており、前々回の所在地がこの証明書に記載されないのかが知りたいです。

もちろん、閉鎖登記簿謄本を見ると記載されたのですが、なぜ法務局の管轄が変わっていませんし、前回の所在地は記載されるのに、前々回の所在地が履歴事項登記簿に記載されないのでしょうか?

この会社の経緯を申しますと、

1. A市(A法務局管轄)に設立 閉鎖登記簿で確認

2. B市○○町(B法務局管轄)に移転 閉鎖登記簿で確認

3. B市△△町(B法務局管轄)に移転 履歴事項登記簿で確認

4. B市□□町(B法務局管轄)に移転 履歴事項登記簿で確認

上記の2が、なぜ閉鎖されているのかがわからないです。
私の認識では、管轄法務局が変わらなければ、履歴事項登記簿で確認できるのではないでしょうか?
(旧所在地は下線を引いて記載されるように)

よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

法務局のホームページより、 Q&A


「登記事項証明書と登記簿謄抄本とは,どう違うのですか?」


 登記事項証明書とは,コンピュータ化された登記簿に記録されている事項の全部又は一部を証明した書面のことです。登記事項証明書には,以下の4種類があります。

(1)現在事項証明書
(ア)現に効力を有する登記事項,(イ)会社成立の年月日,(ウ)取締役,代表取締役,重要財産委員,監査役,委員会委員,執行役及び代表取締役の就任の年月日並びに(エ)会社の商号及び本店の登記変更に係る事項で現に効力を有するものの直前のものを記載した書面に認証文を付したものです。


(2)履歴事項証明書
従前の登記の謄本に相当するものであり,現在事項証明の記載事項に加えて,当該証明書の交付の請求のあった日の3年前の日の属する年の1月1日から請求の日までの間に抹消された事項(職権による登記の更正により抹消する記号を記録された登記事項を除く。)等を記載した書面に認証文を付したものです。

(3)閉鎖事項証明書
閉鎖した登記記録に記録されている事項を記載した書面に認証文を付したものです。


(2)に期間の制限が有ります。

法務局のホームページより、 Q&A


「登記事項証明書と登記簿謄抄本とは,どう違うのですか?」


 登記事項証明書とは,コンピュータ化された登記簿に記録されている事項の全部又は一部を証明した書面のことです。登記事項証明書には,以下の4種類があります。

(1)現在事項証明書
(ア)現に効力を有する登記事項,(イ)会社成立の年月日,(ウ)取締役,代表取締役,重要財産委員,監査役,委員会委員,執行役及び代表取締役の就任の年月日並びに(エ)会社の商号及び本店の登記変更に係る事項で現に...続きを読む

Q印鑑証明と土地登記謄本

初めて質問させていただきます。
親しい友人から先日連絡が有り、私の印鑑証明と土地の登記謄本(写し)が欲しいとの事でした。
理由は
友人が家を購入する際に住宅ローンの貸付額を増額してもらう為に必要との事です。
私の所有する家(一戸建て)の登記書類があれば銀行に、この土地の広さと建物で~~万円なので、自分のローン額も~~万円ほど必要だ。
と説明すると言っていました。その謄本の信憑性の為に私の印鑑証明も必要とのことです。
これらの書類を他人に渡しても問題ないのでしょうか?
親しい友人だけに協力はしてあげたいのですが、大事な書類だと思いますので皆様にご意見頂ければと思います。

知識が無いので質問自体分かりにくいものだとは思いますが何卒宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

元業者営業です

ご質問文を拝見する限り「胡散臭さ」がぷんぷん臭います。
こんなデタラメな話、ハッキリと断りましょう。
ご友人をどうこう言いたくありませんが、普通ではありません。

>私の所有する家(一戸建て)の登記書類があれば銀行に、この土地の広さと建物で~~万円なので、自分のローン額も~~万円ほど必要だ。

こんな支離滅裂な話、まともな金融機関なら「門前払い」です。
銀行はお金を貸すのが目的ではなく、「回収すること」が目的です。要はご友人が「あんたの能力じゃこれが精一杯だよ」と判断されただけ。そこに一分の情も入る余地はありません。冷静かつ客観的に粛々と判断された事。それに文句があるなら「他の銀行へ行けば良いだけのこと」です。(多分結果は同じ)

>これらの書類を他人に渡しても問題ないのでしょうか?

どうしても欲しけりゃ自分で取ってもらいましょう。(法務局で一部1,000円)ただし、土地の登記簿謄本のみ。印鑑証明は断りましょう。

ご友人が嘘をついているか、第三者に変な入れ知恵をされたかは不明ですが、冒頭で書かせていただいたようにこの話はなんの根拠もない話です。
もう一度言います。「はっきりと断りましょう」

私が判断するに限りなく「怪しい」感じです。(借金関係の可能性大)

今後のお付き合いも含めて「適切」なご判断を。

元業者営業です

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