知人(Aさん)が賃貸の一軒家を引越しするのですが、次に私が借りることになりました。(大家さんとの口約束です)
Aさんが借りている時には共益費はありませんでした。
が、私が借りようとしている今、大家さんの娘さんが共益費をとりたいと言ってます。一軒家なので共同で使うエレベーターや外灯は存在しません。
契約の時、言われるまま共益費を月々払わなければならないのでしょうか?
払うのはおかしいと、私が交渉できるものなのでしょうか?
回答、よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

共益費は集合住宅で無い場合は存在しない筈です。



賃貸する時の契約者は貴方と大家さで、娘さんが貸主では無いと思います。
娘さんがなんと言っても大家さん(父か母か分かりませんが)ときっちり

話し合って決めればよいことです。貴方が賃借するのですから当然貴方が
交渉するべきです。

口約束ですと後々困ることも有ります。きっちりと契約書を交わして下さい。
娘さんが共益費についてどの程度の知識があるのかも分かりません。

聞きかじりで言っている可能性も有ります。

賃借の場合知人の方の場合より賃料が上がることも考えられます。
しっかり話し合った上で双方の条件が一致した時に直ぐ契約書を交わすことを
お勧めします。
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この回答へのお礼

>聞きかじりで言っている可能性も有ります。
私もそう思ってます。
契約書はきちんと交わします。
すばやい回答ありがとうございました。

お礼日時:2001/08/19 22:49

共益費とは、共同住宅などで、居住者がともに利益を受けている外灯・エレベーターなど共用部分の維持・管理のために支出する費用ですから、1軒家では発生しません。



大家さんの娘さんが、何を根拠に言い出したか判りませんが、貸主である大家さんと、直接に話し合うことが必要です。
もし、大家さんも、共益費が欲しいということでしたら、共益費の性質を説明して、何故払う必要があるのか、説明を良く聞いてください。

なお、明け渡しの時に、建物や内装の補修費などでもめないように、契約書をきちんと取り交わすことをお勧めします。
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この回答へのお礼

契約書をきちんと取り交わします。
すばやい回答ありがとうございました。

お礼日時:2001/08/19 22:51

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ただし、最終的にはその物件を所有する大家さんの判断となるので
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保証人がしっかりしていれば私の様に借りられると思います。
※世の中には貯金を貯め込んでいる「現在無職の人」もいますからね。
あとはあなたの年齢や状況等で判断されると思うので
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大家側が一番心配するのは、やはり「家賃の支払い」だと思うので
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無職だから借りられない・就職してれば借りられる、という問題ではないので
「無職」という状況だけで決まる問題ではありません。

一応、無職でも賃貸物件は借りられます。

ただし、最終的にはその物件を所有する大家さんの判断となるので
契約書に書かれてある内容を元に、大家さんが判断する問題です。

私も無職の時に賃貸マンションに「契約&入居」した事がありますが
保証人がしっかりしていれば私の様に借りられると思います。
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>あまりの価格破壊に信じられないのですが実際に田舎ではあることなのでしょうか。

はい。あります。

田舎では不動産がお荷物になって、なんとか処分したい、できることなら幾らかでもおカネを貰って売却したという希望者はいくらもいます。
でも、その手の不動産は誰も欲しがりませんので、実際に売買されることはありません。
不動産仲介業者も法定上限5%の手数料で仲介しても赤字になるだけですから、斡旋、仲介も断ります。


>そのような物件情報はどこで手に入れられるのでしょうか。
仲介業が成立しない価格帯ですから、情報は売りたい人から直接聞くしかありません。

誤解されない様にお伝えしますが、
人が住める物件は20万や50万で売りませんよ。
人が住めない物件で、固定資産税だけが掛るような不良物件が20万円とか50万円、あるいは無料で譲渡したい訳です。
このような物件を購入して、固定資産税を納めても、人が住めるようにするためには500万円~の投資が必要です。
電気が来ていないところでは自家発電装置を購入しなければ住めませんし、水の無いところでは水利権を確保するところから実施しないとイケません。
自家発電の軽油を搬入するための燃料搬入路を作るとこから始めないといけない場合もあります。

>あまりの価格破壊に信じられないのですが実際に田舎ではあることなのでしょうか。

はい。あります。

田舎では不動産がお荷物になって、なんとか処分したい、できることなら幾らかでもおカネを貰って売却したという希望者はいくらもいます。
でも、その手の不動産は誰も欲しがりませんので、実際に売買されることはありません。
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>そのような物件情報はどこで手に入れられるのでしょうか。
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10年に1回、塗りなおせば、綺麗な家に住めるでしょう。

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