住宅ローンについて、無知識な者です。
近いうちに、一人暮らしをするために、3LDKくらいの一戸建てを購入したいと
思っています。現在は、アルバイトのみをしていて、月収は約35万くらいです。
 一括ではとても買えないので、ローンを組んで分割で返済していきたいと考えて
います。月々、返済していけます。
 このような場合、住宅ローンを組むことができるのでしょうか?また、どのようなローンがあるのか教えて下さい。

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A 回答 (4件)

住宅金融公庫のほうが一般の金融機関よりも条件は楽です。


アルバイトだということで、融資が受けれるないことは有りません。
問題は、返済能力があるかということで、現在のアルバイト先の勤続期間と、今後も継続勤務が出来るか、収入金額と借入金額との関係で、返済が出来るか等で審査されます。
もちろん、源泉徴収票などの、収入を証明する書類が発酵されることが前提となります。
数ケ月前に公庫で聞いた話です。

一度、窓口で相談されたら宜しいと思います。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/
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これは自営業の方の場合にもあてはまると思いますが、ローンを組む場合には、昨年度の年収の証明が出来るものがあり、ローン返済額がその年収の一定の割合以下であれば、銀行などは貸してくれるところがあるようです。

年収の証明として地方税の納付額確定書類などがあると聞いています。節税していると、年収が低く見積もられてローンが組めないかもね。(^^;
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アルバイトの場合、通常の住宅ローンは難しいと思います。


一般的に定職ではないからだとおもいます。
月収が現在35万あったとしても、将来的に(アルバイトという身分から)保証されるものでもなく、厳しいのではないでしょうか。NO1の方がおっしゃっているように、もし借りられたとしても、金利が高い場所になるのではないでしょうか。
かなりの頭金を貯めてからなら、借入金が少なくなり、可能なのではないでしょうか。例えば3000万の物件として、2500万自己資金とか・・・
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 アルバイトのような定職がない場合は、住宅ローンはムリです。


 一戸建て購入自体を見なおすべきです。いつ返せなくなるか分かりませんよ。
 万が一借りられても、利率が高くなったり、別に確実な保証人が必要になるでしょう。
どうしても欲しいなら、名義を他の人(返す義務もその人)にすることになります。
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>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
不動産屋は「金利が上がるときは給料も上がるから」という常套句を使って変動金利でローンを組ませようとしますが、その手に引っかかってはなりません。
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以上のことからも、いろんな要素が絡み合うことなので、一概には言えないことがわかると思います。

#2です。

>今後は多少、月々の払いの大きいローンを組んでも企業の調子が良くなるから大丈夫.. という理解となるのでしょうか。

それはまったく違うと思います。
確かに、金利上昇と景気回復は連動しているかのように考えられがちですが、経済情勢というのはさまざまな要素が絡み合っているので、単純に金利上昇=景気回復ということではありません。
それに日本全体の景気が回復しているからといって、個人個人の給料が上がることとはまったく別問題です。
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Aベストアンサー

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080710-00000852-reu-bus_all

ということは、まだ、当分住宅ローンの金利も上がらないということでしょうか?それとも、住宅ローンは別物なのでしょうか?

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どなたか詳しい方がいれば、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

日銀の金融政策は短期金利(無担保コールレート翌日物)の話です。

住宅ローンは長期金利を参考にして決定されるので、短期金利が2009年6月まで上がらないからといって長期金利/住宅ローンが上がらないとは限りません。

実際・・・
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長期金利の決定要因
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9

Q住宅ローンを組む際の、カードローンについて

中古マンションを購入しようと思っているのですが、
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独身時代に起こした車の事故の代金で、ポケットカード(旧マイカルカード)にて毎月支払っています。
返済が滞ったことはないのですが、いかんせん月々の返済額が非常に安く設定されているので、まだ20万近く残っています。
このことが、住宅ローンを組む際に何か関係してくるでしょうか?私自身はローン=借金と考えていますので、このことが審査に悪影響を及ぼし、落ちる可能性がある、なんてことになりはしないかと心配で・・・。
住宅ローンのことがなくても、私としては利子を払うなんてお金を捨てるのと一緒だと考えていますのでバカバカしく、はやく一括返済したいと思っています。この場合住宅ローンに関しても、すぐに一括返済したほうが良いのでしょうか。

どうかアドバイスをください、お願いします。

Aベストアンサー

>カードローン
延滞が無ければほとんど関係しません。

>すぐに一括返済したほうが良いのでしょうか。

人それぞれの考え方です、
借金を借金と考えている人は早く返済して下さい。
借金も財産と考えている人は出来るだけ長期に。

私は財産派です。
・30年ローン組んで○○年目に私に万一の事が有れば残高はチャラ。
・毎月の支払いも少ないので急な出費に対応出来る
・有る程度余裕資金が出来たら繰り上げ返済で期間は短く(選択肢が多い)

借金をして30で家を建て60迄住みながら返済。
お金を貯めて50で家を建て住み始める(50迄賃貸)。

貴女はどちら派?


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