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分譲地の中の、画像のような2区画まで候補を絞りました。
質問なのですが、皆さんならどちらの区画を選びますか?そう思う理由も合わせてお願いしたいです。

1は北東の角地で東と南にも家が建ちます。南玄関となります。ここに建設した場合、南側の家との距離は5m程度となり採光的に吹き抜けが必要とのことです。
2は南東の角地で北と西に家が建ちます。北玄関となります。道路をはさんで南西側に5階建マンションが建っておりますが、日差しは冬の午前を除き入ると思います。

分譲地の外側は道路ですが、分譲地の中からしか入れないような分譲地の規制があります。
閑静な住宅地ですので騒音等はどちらもないと思います。

わかりにくい質問で申し訳ないですが、ご回答をよろしくお願いします。

「土地選びで悩んでます。現在注文住宅をとあ」の質問画像

質問者からの補足コメント

  • 1は北西角地の間違いです。

      補足日時:2021/01/15 16:29
  • マンションは南東側の間違いです。

      補足日時:2021/01/15 16:47
  • わかりにくい点があったので補足します。
    敷地への出入口ですが画像内の青矢印部のみとなります。(分譲地の規制による)
    なので1は南玄関、2は北玄関が基本になると思います。

      補足日時:2021/01/15 18:31
gooドクター

A 回答 (10件)

100区画の大規模開発となると,山を崩して平地にしたか,沼地を埋めて平地にしたか,開発以前の土地の状況が問題になります。


山を崩したとなると,自然環境の変化でどのような状況が生じるか予測不明です。開発前の環境がどうであったか,開発後にどのような弊害が予測できるか
自然災害は予測不明なことが多いので調べるのも限界がありますが。
私としては,100区画の大規模開発の住宅を購入するのは避けると思います(日本人の感覚だと,「赤信号も皆で渡れば怖くない」という発想になりがちですが,わたしはそれでも怖いです)
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この回答へのお礼

なるほど。ご意見を参考に考え直してみようと思います。
繰り返しの質問に付き合っていただきありがとうございました。

お礼日時:2021/01/15 22:42

購入を断念するという理由は,このような一区画を開発する場合,かなり窮屈な開発計画をする場合があり,周囲に接道可能な道路があるという前提のもと,そうであるのに(分譲地の規制により)周囲の道路を建築基準法の道路として使用できない理由(あるいはできるのに,玄関を設けないという規制)は,物理的な理由によるのか,行政的な理由によるのか不明ですが,周囲の近隣住民との協定のもとで道路として使用しない協定がなされているものと思われ,そうすると,開発をしたディベロッパーがかなり強引な開発をしたために近隣住民と軋轢が生じている危険性があるため,そのような土地を購入すると,購入後の近隣住民との交流に支障を来すと思われるからです。

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この回答へのお礼

なるほど。そんなこともあるんですね。
ここは全100区画弱の分譲地で、街並を統一するためにそうしてると聞いています。(表向きは)
なので四方を囲む家は全て内向き(分譲地の内部向き)になってます。
これも参考までにお聞きしたいのですが、こういったしがらみが無いと仮定した場合の評価はいかがでしょうか?

お礼日時:2021/01/15 22:09

出入口の補足を前提とすると,購入する選択肢はないと思います。

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この回答へのお礼

再度の回答ありがとうございます。
参考までに理由を教えていただけませんか?

お礼日時:2021/01/15 21:13

金があれば 2



金がなければ 1


金が無くても対応できるのが注文住宅。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
結局お金ですよねー

お礼日時:2021/01/15 20:03

説明が間違っていますよ。


1は北玄関、2は南玄関になります。
つまり、どちらもリビングの窓は南側に作るので、1は敷地の北側に建物を建てて南側が庭になり、北側に玄関やトイレや風呂を配置します。
2も敷地の北側に建物を建てて、庭を横切るように歩道を作って南の道路に出入りするようにするため、南に玄関を作ります。

洗濯物はどこに干しますか?
普通は庭かベランダですよね?
どちらも建物の南側になります。
すると1は裏庭に干すことになりますが、2は道路から丸見えのところになりますよ。
ウチはカミさんがそれを嫌がって北玄関の1にしています。
なおかつ、1階と2階の大きさのを違い部分をすべてバルコニーにしたので、2.7m✕9.5mの大きなバルコニーができて、洗濯物は他人に見られることなく干しています。

ただし、2は道路を挟んで庭に陽が入りますが、1はすぐ南に他人の家があって庭の陽射しは悪くなります。最終的には何を許容して何を重要視するかで決めてください。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
玄関については本文の補足に追記しました。
洗濯物は室内干しをメインにするため、広めに1部屋とるつもりです。

お礼日時:2021/01/15 19:56



1:朝日制限され、西日が入る。
  南側日照制限され、冬季に日が入らない。

2:朝日が入り、西日が制限される。
  南側日照有利で、冬季陽が入り、暖かい。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
日照条件考えるとやはり2になりますね。
参考にさせていただきます!

お礼日時:2021/01/15 19:49

2です。



理由は、日当たりです。
それだけです。
多少金額に差があっても2ですね。

1は、かなり厳しいと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
2の方がやはり高いです。
参考にさせていただきます!

お礼日時:2021/01/15 19:46

1で気になるのは、「建ちます」ってところですね。


今後、どうなるのか判らない点が気になります。

2で気になるのは、そのマンションですね。どのくらい日照に影響しているかと言うところです。
「日差しは冬の午前を除き入る」これも間違いでは???
え~ちなみに私だったら、玄関は、南か東かな?
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この回答へのお礼

1の東と南、2の北と西にはほぼ間違いなく住宅が建ちます。
マンションの影響は現地で確認したいと思います。
玄関位置についてはわかりにくかったので、本文の補足に追記しました。

お礼日時:2021/01/15 19:43

こんにちは



2がいいです。

南東の角地は理想的です。№1のかたがおっしゃっているように、周りの事もよく調べるといいです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます!

お礼日時:2021/01/15 17:16

私なら2ですが,


いずれも角切りが必要になりますので建ぺい率は減りますよね。
道路付けは大切ですが,水害の危険性がないか,地盤がしっかりしているか
地域の歴史を調べて購入しようとしている土地がどのような土地であるのか
調べる余裕が欲しいです。
高い買い物ですので,二つ以外に物件がないと思い込まないように
した方がよいと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
角切りですが、画像には反映していませんが、実際はあります。(必要性を知りませんでした汗)

お礼日時:2021/01/15 17:14

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