今般、土地の交換契約を結び、A所有の甲土地をBに、B所有の乙土地をAに交換を原因として所有権を移転す

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質問者：kenkenpa1977
質問日時：2021/01/16 13:17
回答数：1件

今般、土地の交換契約を結び、A所有の甲土地をBに、B所有の乙土地をAに交換を原因として所有権を移転することになりました。しかし、事情があって甲土地の移転登記のみ先にやる必要があるのですが、これは大丈夫なの
でしょうか。それとも乙土地についても、甲土地と連件で同時に申請する必要があるのでしょうか。
双務契約だから同時履行なのかなと思ったのですが、登記は既に発生している物権変動を公示するものだから、別に登記手続は同時である必要はないのかなと、素人考えをしているのですがどうなのでしょうか。

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回答 (1件)

No.1ベストアンサー

回答者： tanzou2
回答日時：2021/01/17 06:44

しかし、事情があって甲土地の移転登記のみ先に

やる必要があるのですが、これは大丈夫なのでしょうか。
　　↑
相手であるＢさんが信用出来る人で
あれば大丈夫です。
また、法令上問題はありません。

それとも乙土地についても、甲土地と連件で同時に
申請する必要があるのでしょうか。
　↑
同時にやった方が安心ですが
それだけです。

双務契約だから同時履行なのかなと思ったのですが、
　↑
同時履行は強制的な義務では
ありません。

登記は既に発生している物権変動を公示するものだから、
別に登記手続は同時である必要はないのかなと、
　　↑
同時である必要はありません。
同時でないと、トラブルの原因に
なりやすいだけです。

素人考えをしているのですがどうなのでしょうか。
　　↑
不動産取引は複雑ですよ。
金額も大きいし。
素人同士がやると、トラブルの基に
なります。
専門家を通すことをお勧めします。