中古住宅購入について

諸事情で住む家が無くなります。

賃貸を検討しましたが猫を多頭飼いしているため
問い合わせで軒並み断られ･･･。

色々事情を抱えた猫ばかりなので手放す選択肢はありません。
そこで中古住宅の購入を検討しているのですが。
田舎なので固定資産税諸々含めて計算しても家賃と同じか安いぐらいです。

そこで今候補に上がっているのが下記の物件です。

ケース1
築年数が古いが100万円だけど公道に面していないかつ私道の持分がない物件をリフォームする。
ケース2
築年数が古いがある程度設備の新しい400万円位の物件を購入してそのまま住む。
ケース3
ケース2の物件をそれなりに値段をかけてもリフォームする。
ケース4
築年数が比較的新しくリフォームの必要が無いが
心理的瑕疵の告知事項のある
600万の物件


どれが1番お得な感じですか？
長期ローンは組まずに
月平均この辺りの最低額家賃の金額ぐらいで
15年くらいで払い切るローンを組むつもりです。


勤め先が大手某小売
勤続年数9年目
ですが年収は200万に満たないです。
どの道家賃で住居費がかかるなら、老後も考え
賃貸でなく持家がほしいのですがやはり無謀でしょうか？

質問者からの補足コメント

• 皆さまありがとうございます。
  不動産屋さんとも相談したところやはり
  皆さまの指摘通り公道のない物件なので勧めることは出来ないとの回答をもらいました。
  
  こちらでの意見も色々と参考になりました。ありがとうございます。

    補足日時：2021/01/27 16:12

No.1 回答者： VISA-Intel-18.44m 回答日時： 2021/01/26 20:03

銀行の与信枠は、通過しましたか？

物件よりも、審査通過するかが、問題です。
戸建賃貸とか、ペット可とか、、、
優先順位を絞って探し出す。

No.2 ベストアンサー 回答者： Lescault 回答日時： 2021/01/26 20:06

こんにちはー。

地域性もあるでしょうが、私の居住地の周辺（千葉県都内より）の物件価格から比較すると戸建てでも格段に安いですね（1/3～１/５位ですね）。間違いなくその価格で購入できるなら、取りあえずケース２くらいが宜しいかと。但し購入に際して諸経費がかかりますし（物件価格の１０～20％位かな？）、あと固定資産税など毎年の維持費もありますのでその辺を加味してどうお考えになるかでしょうね。

＞賃貸でなく持家がほしいのですがやはり無謀でしょうか？
いやその物件価格ならそれほど無謀とは言えませんが、ただあなた様のご収入が将来にわたって途切れないことが条件です。

No.3 回答者： ks5512 回答日時： 2021/01/26 20:08

2。

1.は接道が無いと言う事で、あとあと面倒になりそうなので、パス。
3.は余裕が出来てから、リフォームしても良い。住んでみないと分からない点もある。
4.は止めておきましょう。

No.4 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2021/01/27 14:31

おそらくケース２の一択かと…心理的瑕疵が気にならないならケース４もありだと思います。

勝手な想像ですが…借入600万程度（毎月4万程度の返済）が限度ではないかと思います。


ケース１の場合、100万で購入できたとしてもキッチン・浴室・トイレなどの水回りをリフォームするだけでは300万以上は必要だろうと思います。