教えて!gooにおける不適切な投稿への対応について

注文住宅の場合でわからないことがあります。

土地をまず買ってお金を支払ってから設計を立てて家を建てるのか?

土地を見つけて設計も立てて全て納得した状態で作ってもらいお金を支払うのか?

gooドクター

A 回答 (4件)

> 土地をまず買ってお金を支払ってから設計を立てて家を建てるのか?



そういう方法もあります。
まず不動産屋さんなどで土地探し、気に入った土地が見つかったらそれを買って土地代金を支払う。
それから契約候補とするハウスメーカーや工務店さんと話をし、間取り提案を受けるなどして「ここにしよう」と決めたら建築契約をし、契約内容にしたがって支払いをして行くなり住宅ローンを組むなりして進めて行く。


> 土地を見つけて設計も立てて全て納得した状態で作ってもらいお金を支払うのか?

そういう方法もあります。
ハウスメーカーや工務店に声を掛けて土地探しからお願いすると。

ということでケース・バイ・ケースです。
参考まで。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2021/02/17 21:15

両方ありますよ。


先ず、宅地を購入してから、家を建てるケース。
建築条件付土地を購入、その土地の分譲業者に家を建てて貰うの2つです。

前者の場合、自分で好きな建築業者が選べます。
土地を購入してから、何時までに家を建てなけばならないと云うような制約もありません。

後者は、土地購入契約後、数カ月以内に建築請負契約を結ばなければ、土地購入契約は、白紙に戻ります。
    • good
    • 0

注文住宅であれば、先ず、「土地の確定」が必要だと思います。



建物を設計するためには、「土地の確定」が必要です。

設計の大きな項目は、大枠で、以下の通りです。

1)その土地の「諸条件」を把握する。
2)施主の要望、予算、住まい方、を把握する。

1)その土地の「諸条件」を把握する。
 その土地の位置、方位、前面道路、形状、土質条件、法規制、
 周辺環境、等、土地毎に与えられる条件を把握する必要が
 あります。

 前面道路が北側か、南側か、でも全く違いますし、平地や
 傾斜地でも全く違います。

 杭が必要なのか、法的にその規模が可能か、崖が近いのか、
 等、その土地が確定しないとわかりません。

2)施主の要望、予算、住まい方、を把握する。
 この項目は、回答と関係ないので簡略化しますが、
 結局、注文住宅であれば、その家族、家族の住まい方、
 将来像、生活スタイル、意志、を聞き取り調査した上で、
 「最大公約数」を具体化する作業を意味します。

いずれにしても、「土地の確定」がなければ、せっかく設計しても
「絵に描いた餅」で、価値が半減します。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2021/02/17 21:15

それは両方あります。


土地だけ先に買って建物は後から考えるか、土地と建物を一緒に計画するか、どちらでも良いです。

とはいえ、建築条件は土地によって
・建ぺい率や容積率
・耐火性、防火性の程度
・前面道路や北側への日照
などが異なりますから、土地が決まらないうちに建物を細部まで決めてしまうことはできません。

いずれであってもお金は
・注文時
・着工時
・完成後30日以内
の 3回程度に分けて払うのが一般的です。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2021/02/17 21:14

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

gooドクター

このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング