550万円で購入した中古マンションの 土地と建物の価格の比率って、 不動産取得税の納税通知書でわかり

550万円で購入した中古マンションの
土地と建物の価格の比率って、
不動産取得税の納税通知書でわかりますか？

No.3 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2021/02/23 15:02

１　売買契約書があればそれを見る

　（１）土地いくら、建物いくらとなっていれば、それに従う。
　（２）（１）の記載が無ければ、消費税額で割り戻した額が建物価格
　　　　土地には消費税がかからないため。
２　売買契約書がない
　　固定資産税評価額によって按分計算する。
　　ただし、固定資産税評価額は数年ごとに見直しされ建物評価額は下がってるので、正確には「購入したとき」の固定資産税評価額によって按分する。

３　中古マンションの売却をした際の譲渡所得計算をするのに、減価償却計算を必要とするなら、建物部分だけが減価償却資産です。土地も減価償却してしまわないようにします。

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/02/22 15:02

不動産取得税でも固定資産税でも判りません。

土地には消費税が課税されないので、購入金額の消費税から逆算して家屋分を算出します。

No.1 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/02/22 14:40

固定資産税納付通知書の不動産評価額です。

そこに、家屋と土地の評価額が載っています。
その比率で案分して下さい