中古マンションの購入

Question

現在賃貸マンションに彼女と同棲して
いるのですが、正直日当たりや設備の面で
今の住まいにはかなり不満を持っています。
今年7月に結婚することもあり、引越しを
考えているのですがマンション購入に
充てられる資金は200万円程度です。
本当は新築を購入したいのですが、さすがに
無理があると思うので数年は貯金して頭金を
用意するべきだと思っていました。しかし
とりあえず中古マンションを購入し、5年ほど
支払いをしつつ貯金をして新築もしくは築浅の
物件に買い換えようという考えが最近浮かんで
きましたがこれは無謀でしょうか。


私は33歳で年収約700万、彼女は約300万円です。
現在の住まいは家賃8.7万円＋駐車場1.5万円、
購入しようと思っている中古物件は約2200万円で
築11年、某大手不動産会社が分譲したものです。

randy777 · Accepted Answer

私も結婚と同時に中古を購入しました
そして、築浅に買い換えました。

2200万円の物件なら、諸費用を７％として
約2350万円、貯まっている２００万を
すべて頭金にすると、引越し、家具などの
都合がつきません。銀行に交渉して
できる限り借金しましょう。
（年収的には問題ないですから）

で、頭金は１００万になったとして、
2250万は借金です。

金利１％、３０年ローンで毎月72,368円の返済。
（多分探せばあります。）

固定資産税などかかりますがたか知れています。

大きいのは、修繕積立金、管理費、駐車場ですね
購入後のシミュレーションをしましょう。

あと、戻ってくるお金としてはローン控除です。
年収が７００万なら、当面、借金の１％の８０％
（８０％ナノは、所得税の定率控除のため）

１８万は毎年戻ります。

また、今後ライフスタイルの変更によって
引越しが必要とのことですが、
子供が二人になるまでは3DK,50平米程度で
十分です。

また、売却時には、当然損失が出ますが
（最近は値下がり傾向なので最悪パターンですが）
その損失は、税金の戻りである程度解消できます。

損失はその他の所得と合算できるので。

ただ、数年で売却するなら購入は見合わせるべきかもしれません
なぜなら、購入で７％、売却で３％の費用を見込むべきだからです


２２００で購入１５００で売ったとして、
その費用はやく２００万円にもなります。
これが馬鹿になりません。

5年で売れば、毎年４０万円の負担と
考えられます。

少なくとも１０年すめる家にしましょう。

以上、私の経験を踏まえてのお話でした

lemonbarm · Answer

とりあえず・・・の購入であればやめた方が懸命なのではと思います。

確かに２２００万円の物件であれば管理費等を足しても、今の賃料と大差なくいけると思いますが、今の手持ち資金から考えると２２００万円の全額ローンを組むことになると思います。その場合５年後の残債は１９８０万円（２．５％の金利で）ぐらい残っているでしょうから、もし物件が下落しているとオーバーローン（売値よりローン残高の方が多いこと）になってしまう可能性があることを念頭に置かれておいた方が良いと思います。
ですから、場合によっては「売れない」事もあるということを前提に考えて、長く住んでもいいかと思える物件をじっくり探すか、売り頃価格のもっと安い物件を検討されてはいかがですか。

新築物件を売っていた立場でアドバイスすると、「別に新築じゃなくていいんじゃないの？」と言いたくなります。
真っさらという満足感は何にも代え難い物ですけれど、住んで１日すれば中古です。その日に査定したらきっと新築売値の１０～２０％ダウンになっていると思います。
それであれば、少し余裕をもって好きな様にリフォームをして入居するほうが楽しみもあると思いますけど・・・これは考え方なんでしょうね。

universal_city · Answer

買い替えは思っているより大変ですよ。

気に入った物件があったときに、住んでいるマンションがすぐ売れば問題ないですが、なかなかそううまくいかないものです。

今の状況では買った値段で売れないでしょうし、
売却手数料も発生します。
５年間新しいマンションの頭金にとためても、
そんなこんなを引くと現在と変わらない状況かもしれません。

なら、無理してでも新築を購入されたほうがいいと思うのですが・・・。
３０００万位までなら買える収入だと思います。

sego · Answer

今購入して５年後買いなおすと、５年の間で不動産の媒介が３回（中古買う、中古売る、新築買う）となりそれだけで大雑把に３００万ロスすることになります。また中古マンションを売るときの価格差も生じるとおもいます。

いま中古マンションに引っ越す費用や新しくすむところにどうしても必要な用品とかの調達費用が必要で、５年後またその新築に必要な用品等雑費が増えると思います。

結婚後も今の賃貸に６ヶ月くらいとどまりじっくり長く住めるところさがされてはいかがでしょうか、あまり賃貸にいるとそれ自体ロスになりますが、

colocolo62 · Answer

失礼ながら、５年経つと...
hosopyonさんは38歳。
マンションは築16年。

その間にお子さんが出来たり、彼女（奥さん）もお仕事を中断したりという可能性を考えない訳にはいきません。

また、築16年の物件が、右から左へすぐ売却できるという時代ではありません。
売れても、ローンが残ってしまうほど値下がりすることも多々あります。

などということをじっくりお考えの上決断なさって下さい。
「とりあえず」購入というには、いろんな物を背負い過ぎますよ。

中古マンションの購入

私も結婚と同時に中古を購入しました

とりあえず・・・の購入であればやめた方が懸命なのではと思います。

買い替えは思っているより大変ですよ。

今購入して５年後買いなおすと、５年の間で不動産の媒介が３回（中古買う、中古売る、新築買う）となりそれだけで大雑把に３００万ロスすることになります。

失礼ながら、５年経つと...

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