超狭小土地での新築設計だけを頼みたい

現在購入を悩んでいる土地があります。
駅近で利便性が非常にいいのですが12坪程度の台形の土地です。
ここになんとか自分の希望が叶う家が建てられそうであれば購入したいと考えています。
不動産屋がツテの工務店に聞いてくれたのですが、予算も含め私の希望通りは難しいと言われたのですが、できればそこをなんとか考えてくれる設計士さんを探したいと思っています。
とりあえず設計だけしてもらえたらと思っているのですが、どうやって探し、頼んだらいいのでしょうか?
また、その後土地を購入し建てることになった場合、その設計図を持って他社工務店等で相見積もりを取ることについては大丈夫なのでしょうか?

No.1 ベストアンサー 回答者： virgo_o_99 回答日時： 2021/03/30 14:17

予算枠を示して、それに収まる建物が建てられるなら土地を購入するという話をしてみてはどうです？

不動産屋は土地を買わせたくて懸命に探すかも。

ただ、設計図はそれを描いた設計士の著作物なので、それを勝手に第三者に渡して「これでやって」というのは著作権侵害になりますよ。

もちろん、設計図を描いた設計士が第三者に開示して相見積もりを取っていいというなら問題ないですけど、同意承認を得ないといけません。

あと、設計士は設計料をとりますが、建築は工務店が施工しますよ。
工務店によっても建築費が違うので、建築士のつきあいのある工務店の中で、予算内で施工してくれる工務店は無いか、という依頼も可能だと思いますよ。

この回答へのお礼

早々にありがとうございます。
不動産屋には最初に予算と、2階建て希望であることも伝えたのですが、返ってきたのは3階建てで予算も大幅にオーバーしており、しかも簡単な図面もいただけませんでした。なので他所で探してみようかと思い・・。

なるほど著作権侵害になってしまうのですね。いくつかの設計パターンを見てみたいと思ってますが気に入らなくても設計料は取られるわけですよね。悩みます。。

お礼日時：2021/03/30 14:48

No.4 回答者： scotch_bomb 回答日時： 2021/03/31 13:12

・不動産屋には最初に予算と、2階建て希望

・返ってきたのは3階建てで予算も大幅にオーバー

それ、土地を知った上で3階建てになったのでしょ？
もう2階では建ぺい率的に無理ってことじゃないの？
そりゃ予算の問題じゃなく
「その土地ではあなたが希望する間取りは満たせない」
ってことでしょ
建築条件が満たせない以上、誰に聞いても同じ。

試しにあなたの希望構成をここで書いてみたら？
建築士免許持ってる設計士が何人か回答してるサイトよ、ここ。

この回答へのお礼

建築士の集まるサイトを見つけ、相談したら可能であるとわかりました。
皆様ありがとうございました。

お礼日時：2021/03/31 13:20

No.3 回答者： mofl 回答日時： 2021/03/30 16:01

12坪＝約40㎡。

建ぺい率をマックスとして80％、建築面積は32㎡が上限。
60％50％ならさらに条件は悪くなる。
各種斜線制限があれば配置の制限も受ける。
２階建てであなたの希望するプランが物理的に可能なんですかね？
もちろん使い勝手もあろう。
３階建てなら面積的に余裕がありますが。
駅近って市街地なら防火、準防火などの指定がありそうだし。

設計事務所は神様じゃないから土地を広くしたり建ぺい率や容積率をUPさせたりはできない。
そこのところをご理解ください。

あと狭小物件でも設計料は安くはならないし、材料に特注品などを入れると建設費は割高ですよ。
工務店やハウスメーカーは建築士を自社で雇い設計施工をするからトータルで割安なんです。

って、まだ購入していないんですよね？
先に設計って時間的余裕はあるの？
設計で動いているタイミングで土地が売れたら元も子もないのでは？

この回答へのお礼

せっかくお時間割いて回答いただいて恐れ入りますが、書かれている内容はすべて把握・理解した上での質問でございます。
ありがとうございました。

お礼日時：2021/03/30 16:18

No.2 回答者： Mokuzo100nen 回答日時： 2021/03/30 14:45

建築士協会主催の無料相談会に行く。

この回答へのお礼

そうですね、ありがとうございます。

お礼日時：2021/03/30 15:39