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よろしくお願いします。

近く土地の購入契約が控えており、一般に使用される契約書の雛形を勉強してみました。そこで、読んでみてよく解らなかったのが、手付金と違約金の違いです。

もし、契約を交わしたのち、何らかの都合でこちらがキャンセルした場合、売主に没収されるのは、契約日に手付金として売主に渡したお金だけなのでしょうか? 違約金が没収される「債務不履行」というのは、具体的にどんな時の事なのでしょう?

ご存知の方がおられましたら、お教えいただければ幸いです。

gooドクター

A 回答 (6件)

不動産業者してます。



手付金と違約金の意味合いは全く違います。

一般的に手付金は契約を締結したときにその証として買主が売主に支払うもので最終的に売買代金の一部に充当され、代金決済時に清算されます。

違約金は売主・買主ともにその契約に違約した場合に相手方に支払うものでその額を手付金の額とする場合もありますが、それ以外の金額(例えば売買代金の20%とか)で設定する事も多いです。買主が違約した場合、その違約金が手付金の額と同じ場合はそのまま没収され、足りない場合は不足分も支払います。少ない場合は差額が返金されます。売主の違約の場合は手付金を返金しさらに違約金を支払います。

売主・買主ともに契約に違約した場合、つまり債務不履行をした場合違約金を支払うことになります。買主側の債務は主に契約書に記載された代金の支払い日までに代金を支払わないことで、売主側の債務は主に不動産を引き渡さないことです。
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手付金は一種の前金のようなもの。

違約金は契約破棄や契約に
違反した時に請求される金と考えましょう。
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手付けには色々な種類があります。



予約手付
予約完結権の留保を目的として交付される手付。

成約手付
契約の成立要件として交付される手付。

証約手付
契約成立の証明として交付される手付。

違約手付
手付を交付した者に契約違反があったとき相手方に
没収される性質の手付。

解約手付
解除権の留保を目的として交付される手付。


特別な定めがなければ、解約手付けと
されます。




土地の売買契約における「手付金」と「違約金」の違いは?
 ↑
相手が契約の履行に着手するまでは、手付金でもって
解約出来ると言うのが、手付解除です。

この場合は、契約違反や違約ということではなく、手付放棄、
手付倍返しでもって契約を解除するということになります。

これに対して違約金というのは、契約違反があった場合や、
手付解除日以降の解除、相手方が契約の履行に着手した
後の解除等になります。

この場合、自らの債務を提供し、相当の期間を定めて相手方に催告し、
契約を解除することができます。

一般的には、違約金は手付金相当額もしくは、、
売買代金の2割と前もって定めている契約形態が多いです。

手付金と違約金は法的には別物ですので、
手付金と違約金が両方発生することはありません。
違約解除の場合でも、手付金は返還(相殺)されます。



契約を交わしたのち、何らかの都合でこちらが
キャンセルした場合、売主に没収されるのは、
契約日に手付金として売主に渡したお金だけなのでしょうか?
 ↑
履行着手前の
解約手付けであれば、その通りです。



違約金が没収される「債務不履行」というのは、
具体的にどんな時の事なのでしょう?
 ↑
履行に着手した場合
債務遅滞
債務不能
不完全履行
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民法では、売買契約締結に伴い手付金を支払った場合、買主側から契約を解除したならその手付金は返金されません。



↑上記は民法での決まりです。売買契約書ではありません。

>契約を交わしたのち、何らかの都合でこちらがキャンセルした場合、売主に没収されるのは、契約日に手付金として売主に渡したお金だけなのでしょうか?

いいえ、売買契約書に記載された違約金等の支払いが必要になります。買主都合でキャンセルをした場合、契約書に違約金の支払いが明記されているなら、支払う必要があります。

>契約を交わしたのち、何らかの都合でこちらがキャンセルした場合、売主に没収されるのは、契約日に手付金として売主に渡したお金だけなのでしょうか?

契約書に記載された、売買に伴い売主がやらねばいけない事項をやらなかった場合です。

一番安直なのが、決められた日にちまでに決められた売買金額を支払わなかったとか、です。
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通常、手付金だけ没収です、それには違約金の意味が含まれてます。


「債務不履行」は、実際には土地の引き渡し段階で貴方が金を払わない場合です。詰まり貴方の義務を放棄したら債務不履行です。
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手付金は、そのことをするとき事前に払うお金、違約金はそれを解約するときや、違反したときに払うお金のことです

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