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大ピンチです!!!!!
投資用物件を5件所有しています。
5件で約4000万の負債を抱えています。
そして現住居は都内賃貸です。
サラリーマンをしていますが、コロナ禍で
年収が下がり昨年は480万でした。
投資物件を維持する為に足が出て気付けば
カードローンやリボで別途500万の借入が
あります。妻子あり。娘が2人です。
投資は除いて、借入の部分を組み込んで
住宅ローンを組まないか。と不動産の方に
助言頂き、審査をするも落ちました。
ホントギリギリです。今日5件分の
固定資産税の支払書が届きました。
売却しても負債だけが残る状態。
自己破産寸前です。もう、このまま自己破産
申告しか道はないのでしょうか。
毎日生きるのが辛いです。
本当に悩んでます。お力添えください。
宜しくお願い致します。

gooドクター

A 回答 (6件)

競売するより任意売却する方がまだ高く売れるって、いろいろな任意売却相談の業者さん、よくテレビに出てます。



私はこういのは全く門外漢なので、本当にこういう業者さんに頼んで大丈夫なのか分かりませんので自己責任でお願いします。

こういうビジネスやってる業者さん他にも沢山あります。

任意売却119番は住宅ローン支払困難や競売の全国相談無料です|任意売却119番
https://nini-baikyaku.biz/?gclid=CjwKCAjwjbCDBhA …

任意売却で悩みを解決|一般社団法人全日本任意売却支援協会
https://ninbai-japan.or.jp/media

任意売却相談【全国住宅ローン救済・任意売却支援協会】無料相談
https://www.963281.or.jp/what/
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投資用物件があるのですから、一部売却するとか考えられるのは如何でしょう。


私も不動産投資をしておりますが、不動産投資は売却すると利益が出るケースもあり、私も物件購入時は大きな借入をします。
家賃でランニングコストのロールオーバーしておりますが、常に買い手を探して条件が合えば売却します。
賃貸物件は経年劣化が出ますし、経過年数によりコストが高くなるので、リセールバリューを考えて投資しています。
不動産投資の利回りは低いですから・・・。
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借金して投資する事はサラ金でパチンコや競馬するのと何ら変わらない行為です。



投資は余裕資金までが鉄則
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5件も持ってるならまずは 契約してる税理士とかに相談してこういう場合にどうやって固定資産税を処理する方法があるのかとか聞くしかないだろう。



自己破産ウンぬんやるにしても弁護士とかに入ってもらうことになるだろうから税理士経由で紹介してもらうしかないだろうし、正直他人に聞いてどうなるってレベルの話ではない気がしますけどね。

ビジネスとして融資で繋ぐっていうならばコロナかで特別に借りれるようなのもあると思うからそういうのを使ってどうにかするとか。そもそも資産運用の費用をフリーローンでしのぐなんて普通はやらないし、なんで年収がその程度のサラリーマンがいきなり5件も不動産を借金して?借り入れるのかよくわからんね。
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はぁ~ネタでしょ


緊急措置発動してますし猶予期間1年
無金利緊急融資3000万くらいでる。
いま事業者は金余りで
ウハウハのハズです。
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この回答へのお礼

ネタではありません。ガチです
この制度法人だけが対象だと思ってました。
サラリーマンも対象なんですか?
調べてみます。ありがとうございます!

お礼日時:2021/04/06 01:35

売却して負債額を払っていくのに生活に支障が出るなら破産宣告された方がいいですね。

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この回答へのお礼

やはりそうなりますかね。
毎日生きた心地がしません。

お礼日時:2021/04/06 01:33

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