賃貸のワンルーム・マンションの計画に役立てたいと思います。
 みなさんがこれだったら入居したいと思われるワンルーム・マンション(賃貸)を教えてください。
 (1)広さ(何m2)(2)家賃、共益費、それぞれいくら(3)設備(もともとついているもの)(4)場所(どんなところにあったら、いいか)(5)外観(どんなデザインか)(6)募集条件(敷金・礼金など)(7)その他なんでも。
 答えてもらう際に、性別・年令・住んでいる都市も教えて下さい。

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A 回答 (5件)

現在、東京都文京区で一人暮らし中の24歳、女性です。


今、住んでる所は
(1)23m2位だったと。。(2)管理費込91,000円
(3)オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、ウォシュレット、
ガスコンロ2口、BS,CSアンテナ、フローリング、エアコン、照明
(4)池袋まで電車で5分位。静かな所です。駅徒歩3分。
(5)タイル張り?
(6)敷金、礼金2,2
(7)インターネット使い放題、バストイレ別、11階建ての4階、新築。

希望は
(1)広い方が良いな。25m2以上
(2)安い方が。。9万以内
(3)フローリング、ガスコンロ2口
(4)池袋、新宿、銀座に20分以内で行ける所。
山の手線の内側。
駅から徒歩5分以内。
(5)綺麗なら、何でも。
(6)敷金は2ヶ月でも良いけど、礼金は無い方が良いですね。
(7)バストイレ別!絶対に!2階以上。
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この回答へのお礼

 最初に回答有難うございました。遅くなりました。
 参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/11/11 07:35

性別:男性


年齢:28才
住んでいる都市:横浜市

もうお決めになっているかもしれないですが。

近々にも都内のワンルームマンションに移住するつもりの者です。
その探している条件としては…
(1)占有面積20m2以上。
(2)会社負担分を除いて65,000円(共益費込み)まで。
(3)フローリング、バス・トイレ別、天井高い、エレベータ。私の場合はこれだけ
あれば十分だと思っています。
(4)駅から徒歩10分で探していますが、なかなか難しいようです。近くに昔ながらの商店街があれば尚、オッケーです。窓が東向きか南向きかも条件です。
沿線としては、通勤の際に電車一本で行けるというのは必須としております。
(5)築6年以内くらいで、タイル張り、5階建て以上でアーバンな雰囲気のあるのが希望です。
(6)どうも2・2というのが主流のようで仕方ないかなと思っています。
(7)今日本屋で立ち読みして知ったこととして、不動産屋に払う仲介手数料は法律で家賃1ヶ月分なのは周知のことなのですが、本来は貸主と借主が折半する性質のものだということが載ってありました。家借りる時は何かと物要りなので不動産屋に交渉してみます。

私はこんな条件で探しています。探せば結構あるようです。
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この回答へのお礼

 有難うございました。今日で締切ります。

お礼日時:2001/11/11 07:40

26歳(女) 神奈川在住です



(1)20m2 以上 ワンルームより1Kか1DKがいいですが

(2)安ければ安い方がいいです

(3)ガス湯沸し、エアコン、照明器具、洗面台、モニターインターホン、ベランダ、室内洗濯機置き場 部屋に収納(押し入れの1間分以上) 台所収納

(4)人通りがそこそこあること、駅まで徒歩10分以内、日当たりがいい、ゴミ収集場所が近い

(5)鉄筋(軽量鉄骨ではなく)奇抜なものでなければきにしない(紫とかはちょっと)

(6)礼金は0、敷金は2ヶ月以内で、きちんと返金してくれること
  更新料は安い方がいい(書類つくるだけで1ヶ月分ていうのは高すぎます)

(7)ガスキッチン、2口以上 台所換気扇がフードつきのきちんと機能する静かなもの 
 風呂トイレ別 風呂の換気扇と電灯のスイッチが別(これはポイント。カビ対策に必須)風呂に窓アリ 防音がしっかりしていること
 とても個人的に、畳。
 
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この回答へのお礼

 有難うございました。遅くなりました。
 安い、広い、以外の点も聞けました。

お礼日時:2001/11/11 07:38

女・29歳・大阪です。


数回ワンルームに住んでいました。

(1)最低20m2以上、かな。
(2)家賃は安ければ安いほど良いですが、5~6万位。共益費は5~8千円程度。
というより設備によっては共益費が高くてもいいと思います。内容については下記記載。
(3)エアコンは必須。できれば照明器具。
(4)多少駅から離れていてもいいが(自転車で5~10分)、周りにコンビニが
あること(徒歩2~3分以内が望ましい)。入り口が明るく、人通りがそこそこあること。
(5)多少はおしゃれなほうがよいが、見た目よりも管理でしょう。
(6)保証金35~40万。家賃の6ヶ月ぶんが目安。
(7)・(2)と関連しますが、共益費に水道代込の方がよい。(水道代2~3000円)
  ・階段のみの場合は共益費5000円が限度。
  ・エレベーターはなるべくあった方が良い。
  ・バス・トイレ別
  ・マンション入り口は常に綺麗にする(チラシやDMが溜まっている所は最悪)
  ・部屋の大きさより収納の大きさがあるほうがいい。(収納が部屋の方に
   飛び出ているのは使いにくい)
  ・オートロックがあればよいが、なければ管理がきちんとしていること。
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この回答へのお礼

 有難うございました。遅くなりました。参考になる意見が多かったので、今日締切ります。

お礼日時:2001/11/11 07:37

答えるのが楽しい質問ですね。

30歳女性茨城県のつくばです。
好きなインテリアに出来る「自分の城!」みたいなのが欲しいです。
お金があって引っ越すなら・・・
(1)最低25m2以上
(2)これはこちらは地方なので参考にならないかもしれませんが
マンションならば7万円前後です。
(3)フローリング。室内に洗濯機置き場!ガスコンロは2口。
(4)住宅街 コンビニ、飲食店などに近すぎないこと 
コンビニは夜中でもうるさい&明るい 
飲食店ははにおいが・・・。生ゴミなども。
(5)街並みに調和するもの(ハデでなく目立たない)
(6)礼金は無い方が・・・。
(7)理想は・・・フローリングで白い壁(1面が何も無い壁が欲しい・絵を掛けるため)
出来れば玄関に入った時に部屋が見えないこと。ワンルームだと玄関を開けると
部屋が全部見えてしまうので、宅配の人が来たときにイヤです。
キッチンの高さが少し高め。靴箱(中の棚の高さが変えられてブーツが入るもの)
そしてその上に花瓶などおけるスペース。横には傘が置けるスペース。
玄関に細長くてもいいので全身がうつる鏡。部屋の電気は天井にはめ込むもの。
バス・トイレ別(出来ればバスとトイレの間に少しスペースがあって脱衣所みたいな
ところがあるといい)納戸。窓のサッシが白。窓が全面透明(半分すりガラスになっていない・
すりガラスはちょっとオシャレじゃないから・・・)
バルコニー(柵みたいなのではなく、外から洗濯物が見えない様になっているもの)
バルコニーの排水がきちんとしている。(水を流して洗える様に)
コンセントが2個所くらいある。BSアンテナ・CATV
部屋があまり縦に長くない方がいい。(ワンルームだとありがち)
これくらいかな?ワンルームでは無理?
色々想像したら楽しかった~!では。
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この回答へのお礼

 有難うございました。遅くなりました。

お礼日時:2001/11/11 07:36

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●オール電化がちょっと好きでは無い●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが、私がこれから子供を預けて働く予定もある)

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●全180戸、築6年の中古分譲マンション●価格は2480万円ですが、いくらかは値下げの見込みあり。10%引きを交渉してダメなら諦めようかな●教育施設までは徒歩15分●収納が少ない●内装がイマイチ●家事導線がイマイチ●内覧した感じではとても管理はしっかりしている●170戸と大規模だが今までに売買されたのは2件のみという人気ぶり。●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない
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正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能の分岐点になりますか?

2000万のローンは、旦那さんの定年60歳とすると、金利3.3%で期間20年で、毎月11万の返済です。

なぜ3.3%で計算したかというと、質問者さまの場合、全期固定で考えるべきだと思うからです。
年収と、購入後に貯金がなくなることなどを考慮すると、まず5年以内の大きな繰上げ返済は無理ですね?
それなら全期固定で組むべきです。
5年固定にしてもいいですが、5年後にどれだけ残債が減らせているか、また5年後にどれだけ金利が上がっているかを考慮して計算していますか?

月11万の返済で、定年までの間にどれだけ老後資金を貯められるか、子どもの教育費を捻出できるかを、もう一度よく計算してみてください。
奥様の就労が確実ならば無理はないかもしれませんが、厳しい事に変わりはないと思います。

ちなみにAとBでは結局は同じくらいになるのではないでしょうか。
中古マンションは仲介手数料もかかりますし、リフォームなどするならばAと同じ位かかります。

正直申しまして、AもBも賛成できかねます。
たいへん失礼な意見で恐縮ですが、年齢が39歳で年収470万では、2000万以上のローンを組むのは無理です。
夫婦二人でも厳しいでしょう。
でも子どもさんが二人おられるならますます危険です。

>●ローン返済が少し厳しいかも(当初5年固定で家計を考えると毎月3000円~4000円くらいの赤字になりそうだが

>●値下げ交渉で希望額くらいに下がればローン返済に無理がない

5年固定の金利でずっと計算していませんか?
また1割程度の値下げ(240万)で購入で可能...続きを読む

Q実際に、新築ワンルームマンション投資をしている方に質問です。

できれば、実際に新築ワンルームマンション投資をやっている人、
アドバイスをお願いします!!

私は30代のサラリーマンです。

これから投資用の新築ワンルームマンションを買おうとしてます!

場所は田園調布で駅徒歩3分。
広さは23.20m2。価格は2270万円。家賃は91,500円。
管理手数料5% 管理費・修繕積立金8,380円
持ち出しが月々5千円台で、金利は2.775です。

営業マンは、
定年時の60歳で繰り上げ返済をすれば、(最低200万円)
定年後に収入が入ってくるし、団体信用生命保険料も含まれているので、
現在、毎月4万円払っている生命保険を解約して
このマンションを買った方がいいと言ってます。

営業マンの方はとてもいい感じの人なのですが、
正直、信用しきっていいのか迷っています。

ですので、
できれば、新築ワンルームマンション投資を実際にやっている人に
やってて感じたメリットやデメリット(具体的なトラブル)を
教えていただきたいです!!

そして、マンション持っている現在のお気持ち(感情)が聞きたいです。

年中ハラハラしているようでしたら、
あまり持ちたくないなぁと思ったので。

よろしくお願いいたします<(_ _)>

できれば、実際に新築ワンルームマンション投資をやっている人、
アドバイスをお願いします!!

私は30代のサラリーマンです。

これから投資用の新築ワンルームマンションを買おうとしてます!

場所は田園調布で駅徒歩3分。
広さは23.20m2。価格は2270万円。家賃は91,500円。
管理手数料5% 管理費・修繕積立金8,380円
持ち出しが月々5千円台で、金利は2.775です。

営業マンは、
定年時の60歳で繰り上げ返済をすれば、(最低200万円)
定年後に収入が入ってくるし、団体信用生命保険料も含...続きを読む

Aベストアンサー

新築ワンルームマンションを購入して、8年目となります。
あまり、購入者からの情報というものがないかと思いますので、
掲載させていただきます。

はじめに私の現在の運用状況ですが、
ローン残高<市場価格で推移し、
初期費用もほとんど回収しました。
家賃は、1割も下がっておりませんし、
借り手の方も3組目ですが、空室率0%で運用できております。


まず、ワンルームマンションは、大もうけできません。
それは、みなさんが回答しているとおりです。
生命保険の件、業者の利益、不動産営業マンの方がいうこと。
まさにおっしゃるとおりです。
大もうけができるのであれば、それこそ業者が所有すればよいわけだったり、
営業マンの方が購入すればよいと考えるのが通常です。
今は、不動産業界の方はローン審査が厳しいようですが・・・。


では、新築ワンルームマンションがよく言われているような、
あまりよい投資先ではないのかどうかですが、
これは、投資に対するスタイルにもよりますので、
答えはどちらともいえないのではないでしょうか。



以下のことを参考に検討してみてはいかがでしょうか。

1.現在の都内のワンルーム市場
現在、新築物件はほとんどありません。
土地の取得困難、ワンルームマンション規制等、需要と供給のバランスがかわりはじめました。

2.数年後の中古ワンルーム市場
1の理由から、中古市場が活性化してくることが予想されます。
大半の不動産デベは、この中古市場で生き残りをかけることになるのではないでしょうか。

3.20~30年前の物件、現在の物件、20~30年後の物件
よく30年後の価値等、話題になりますが、
1970年代の物件と2000年代の物件を比べれば、
建築基準やデザイン性などを考えるとだいぶ違いますが、
今後、20~30年経過したとき、今の物件が見劣りすることは、
考えにくいかと思います。
もしかしたら、太陽エネルギーなどが、もっと住宅に導入されているかもしれませんが・・・。

4.出口戦略
不動産投資をはじめると金利や経済情報を収集するようになります。
自分もそうです。それで、売却(出口戦略)を考えます。
私の場合、ローン残高と物件価格の下落スピートを考えた場合、
慌てて売却することはないかと考えています。
20年所有した場合や30年保有した場合などが、
よくシミュレーションされていますが、
新築でも、10年や15年で売却して利益を出すことは可能です。

5.中古と新築の違い【例 購入価格の場合】
新築は、売主が不動産会社なので、利益を上乗せして販売しますので、価格が高くなります。
中古は、売主がオーナーなので、オーナーの都合で金額が決まります。
他にもいろいろあります。


参考になればと思います。

新築ワンルームマンションを購入して、8年目となります。
あまり、購入者からの情報というものがないかと思いますので、
掲載させていただきます。

はじめに私の現在の運用状況ですが、
ローン残高<市場価格で推移し、
初期費用もほとんど回収しました。
家賃は、1割も下がっておりませんし、
借り手の方も3組目ですが、空室率0%で運用できております。


まず、ワンルームマンションは、大もうけできません。
それは、みなさんが回答しているとおりです。
生命保険の件、業者の利益、不動産...続きを読む

Q賃貸マンションor分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
分譲賃貸となると、同じマンションの中に3LDKや4LDKが含まれる事が多いですよね。
私は一人暮らしをするのですが、分譲賃貸だと、掃除や何かの当番などが回って来たりするのでしょうか?
普通の賃貸マンションとの生活面での違いを教えてください。

Aベストアンサー

各マンション個々に違うと思いますよ。
私の体験してきたマンションをいくつか例にあげますね。

<例1>分譲貸マンションその1
*管理人日勤タイプ
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会・ゴミ置き場の掃除当番は住人の中の当番制

<例2>分譲貸マンションその2
*管理人常駐(住み込み)
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は管理人がすべてやってくれる

<例3>賃貸マンションその1
*管理人なし
*管理組合なし
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は住人の当番制

<例4>賃貸マンションその2
*管理人日勤
*管理組合なし
*自治会なし
*コミ置き場の掃除はすべて管理人

私も近々引越しの予定がありますが、
自治会と掃除のないところがいいなぁと思っています。
今住んでいるところは<例4>のマンションで、
わずらわしいことは何もなくてとっても快適です。

Qローンで投資用のワンルームマンションを買いたいのですが、どこに相談すればよいのでしょうか?

ローンで投資用のワンルームマンションを買いたいのですが、どこに相談すればよいのでしょうか?

Aベストアンサー

#1です。お礼ありがとうございます。
お書きのスキームだと微妙ですね。
銀行の扱う住宅ローンはご自身の利用を前提として低金利で貸し付けますから、約定違反になる可能性もあります。
もっとも積極的に言わないとわからないことでもありますし、実際自分で住んでいて転勤などで賃貸に出すこともありますからね。
それと一つ気になるのは投資目的というか賃貸目的のマンションでは無いのでしょうか。新築だと実需用と賃貸用は仕様も値段も違いますから、投資に向きにくいということです。
最初に回答したのはあくまでも投資用マンションが前提でした。
勿論実需用のマンションでも投資用ローンを提携会社が扱っていることは多いので、最初からその旨話を出して相談するのもよいと思います。

Qマンションの間取りと広さで悩んでます…。

この度、マンション購入を検討しています。
家族は、主人と私の夫婦二人のみですが、ゆくゆくは子供(年齢から考えて恐らく一人)を持ちたいと考えています。ペットは飼う予定はありません。
購入後は、基本的に永住のつもりでいます。

いろいろとモデルルームなどを見た上で、割と気に入ったものが見つかったのですが、もしかしたらちょっと狭いかも…と思ってしまい、踏み切れません。
実際に自分と同じ境遇の方達はどうなんだろう?と思いましたので質問を立ち上げました。
ちなみに、迷っている物件とは、専有面積が約70m2、4.5畳の台所に14畳のリビング、4.5畳の洋間、7畳の洋間、という2LDKです。夫婦の寝室は7畳にして、4.5畳は将来、子供部屋にしようと考えています。各部屋にクロゼットはついていますし、ちょっとした物入れは随所にありますが、納戸など大型の収納はありません。

この部屋では、何か支障ありますか?
経験談などお寄せ下さい。

Aベストアンサー

結論からいうと、そのマンションを買うことをお勧めします。
以下その理由。


1.メンテナンスについて

マンションでも、一戸建てでも、メンテナンスに掛かる費用は一緒です。むしろ、一戸建ては計画的にメンテナンスしなくてはいけないのですが、そのような計画も手配も全部自分でやらなくちゃいけません。
マンションはその点、管理組合という全体で行いますから、月々の費用分担が少なく、というか強制的に集めますから、一戸建てに比べて確実にメンテナンスが進みます。
#1さんの事例は、管理組合がうまく機能せず、修繕計画が進まなかったためで、きちんとした管理組合の計画により、50年間確実にすみ続けることは可能なのです。
むしろ一戸建ては、個人でそのようなメンテナンスができなければ、30年でぼろぼろになってしまうリスクがあります。

つまり、どちらも管理次第であって、一緒なのです。

それから、一戸建てはマンションに比べて空き巣に入られやすい、というのもあります。あと町内会活動にマンションよりも積極的に参加する必要があるとか、ゴミ置き場の問題を町内で解決するからうっと惜しいときがあるとか・・・一戸建てがいいかどうか、というのも、よくよく考えたほうがいいのです。
もちろん、マンションがいいかどうか、というのも、同じくらい検討する必要があります。

2.3LDKがお勧め

ということで、マンションでもいいことがわかった上でのアドバイスです。

まず、注意しなくてはいけないことは、ペットを飼う気がないならペット可のマンションはさけましょう。
それから、お子さんはお一人ということですが、余裕のある間取りの方がいいでしょう。つまり3LDKにしておいて、そのうち条件の悪い一部屋を納戸として使うことをお勧めします。

次に子ども部屋ですが、これは必ずリビングを経由しなければ入れない部屋にしましょう。そういう部屋が和室しかない間取りはさける必要があると思うのです(たたみ部屋を子ども部屋にするとたたみがぼろぼろになる恐れ大!)。
なぜなら、玄関を入ってすぐ子ども部屋だと、子どもが中学生くらいになってから、ずっと部屋にこもりっきり、ということがあり、帰ったのか出て行ったのかわからない・・・ということが現実にありうるからです。

ということで、ご質問の文章からでは間取りまではわかりませんが、一般的な間取りだとすると、上記のことはあてはまらないので、おすすめはできません。

3.別の考え方=新築リフォームという手もあり

ただ、考え方をかえて、購入後すぐに間取りをかえてしまう、というアイディアもあります。
マンションは、壁のうちがわなら好きに間取りを変えられます。もちろん、そのための費用は100~200万円くらい見込む必要がありますが。

パターンA:リビングの隣が4.5畳大の洋室の場合
・リビングの洋室に面していない側の一部を4.5畳大の納戸または、ウオーキングクローゼットにする
・リビングの隣が洋室は子ども部屋にして、リビングから出入りさせる

パターンB:リビングの隣が7畳大の洋室の場合
・リビングの洋室に面していない側の一部に4.5畳大の子ども部屋を作る(リビングから出入りする)
・4.5畳大の洋室は納戸にする

とまあ、こういうことも考えられますが、最初から3LDKにしたほうが、費用的には安いかもしれません。

ということで、私としては将来の荷物を考えると、2LDKは一生はすめないと思います。

4.また別の考え=どんどん住み替えるという手も

またまたしかし。

マンションというのは、私が思うに、どんどんと住み替えるものだと思います。
何も一度買ったところにずっとすみ続けなくちゃいけない、ということもないでしょう。
昔のようにどんどんころがして、その都度儲けるということはもうできません。使った分=住んだ分だけ安くなります。
でも、その都度人に貸したり転売したりしながら、そのときそのときの状況にあった住まいに転居すればいい話です。
大体10~15年くらいで住み替えるでしょうから、面倒に思うことも、あまりないと思います。確かに一生に一度のことと考えると「面倒」ですが、毎年やるんじゃない、忘れたころにやるのなら、売り買いの手間も、住まいが適切になるメリットに比べれば小さなことですし。

5.まとめ

ということで、今気に入っているのなら、とりあえず住んでみるというのがいいと思います。
最初は確かに「大きな買い物だから」ということで、一世一代、という気持ちですが、実はそうでもありません。
確かに慎重になる必要はあります。でも、一世一代ではないのは確かです。
総合的に考えると、こたえは「そのマンションを買っても支障ない」ということになります。

あ、そうそう、そのマンションを施工した会社、販売している会社に、トラブルがないかどうかは、調べてくださいね。上記は間取りの点だけを考えて書いたものですから。
あと、駐車場や駐輪場がちゃんと必要分あるか(駐車場は一戸に一台分あるか、駐輪場はせめて一戸に2台分あるか)、管理状況はどうか、などなども、気にする必要はありますからね。

結論からいうと、そのマンションを買うことをお勧めします。
以下その理由。


1.メンテナンスについて

マンションでも、一戸建てでも、メンテナンスに掛かる費用は一緒です。むしろ、一戸建ては計画的にメンテナンスしなくてはいけないのですが、そのような計画も手配も全部自分でやらなくちゃいけません。
マンションはその点、管理組合という全体で行いますから、月々の費用分担が少なく、というか強制的に集めますから、一戸建てに比べて確実にメンテナンスが進みます。
#1さんの事例は、管理組...続きを読む

Qワンルームマンション投資 継続するしかないですか?

主人が独身時代に新築ワンルームマンションを3件購入し、もう3年ほど経つようですが、ローンは後20数年で6千万円ほど残っています。物件はどれも都内の駅近で、悪くないようなのですが、家賃保証+修繕積立金などもあり、4万円弱/月のマイナスになっています。

おまけに住宅ローンも35年あるので相当な額になります。。。

このような景気ですし、売るにも売れず、しばらくは継続して所有し、二人でせっせと繰り上げ返済していくしかないのかなと思っています。

ネットなどを調べると落ち込むばかりなので、
会社員でワンルームマンションの投資をされている方など、
希望の持てるような体験談またはアドバイスをいただけないでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

新築マンションへの投資は投資手段として適切とはいえませんが、必ずしも大きな損失が出る状況にはないと考えられます。
理由を申し上げますと
(1)経費が給与所得との損益通算が可能
返済の内、利息部分が経費となります。
特に購入して数年はこの額が大きいです。
他に減価償却費として建物の価値が下がったとみなされる(帳簿上)額が経費となります。
経費が賃料収入を上回ると給与所得と通算できるので節税できます。
これは給与が多いほど効果的です。

(2)20数年後の残存価値
都内駅近(といっても立地・平米数によりますが資産価値があるとの前提で)でRCのマンションであればローンを返済した時点で購入時点の半分弱程度は資産価値が残存すると考えられます。仮に6万/月のマイナスがあったとしても年間72万のマイナス、30年でも2160万のマイナスです。
30年後に2160万以上で売却できれば単純にはプラスになります。(割引現在価値の概念や税金の損得を無視して)

とはいえ返済が終わるまで保有を続けるのは税金面やリスクプレミアムを考慮すれば得策とはいえません。
おっしゃるとおり何年か後、市況の上昇を待って売却を考えるのがよいでしょう。
また、他の方からも提案がありますが家賃保証は解約することをお勧めします。
ワンルームながらも都内新築で賃料は高い水準にあると考えられ、空き室リスクが低いからです。
また管理は自主管理がいいでしょう。家賃保証と同様の理由で滞納者が入居する可能性が低いです。管理といっても賃料管理・事務管理ですので、それだけのために業者に管理委託する必要は有りません。委託するメリットがあるとすれば3,4万クラスのアパートで滞納リスクが高い場合です。

上記の方策により月々の経費を圧縮し、不動産価値の上がった時期に売り抜ければ利益が出る可能性も0ではありません。
ただ、冒頭で申し上げたとおり新築マンションは投資対象として不適当ですし、ご主人の楽観思考は改めていただいた方がよいでしょう。

新築マンションへの投資は投資手段として適切とはいえませんが、必ずしも大きな損失が出る状況にはないと考えられます。
理由を申し上げますと
(1)経費が給与所得との損益通算が可能
返済の内、利息部分が経費となります。
特に購入して数年はこの額が大きいです。
他に減価償却費として建物の価値が下がったとみなされる(帳簿上)額が経費となります。
経費が賃料収入を上回ると給与所得と通算できるので節税できます。
これは給与が多いほど効果的です。

(2)20数年後の残存価値
都内駅近(といって...続きを読む

Q2人暮らし用の住居に必要な広さ 及び 公営住宅2人暮らし用の広さ

親子での2人暮らしの必要な住居の広さはどの位でしょうか?

公営住宅の2人暮らし用の住居の広さが、最低必要な面積になるのかな?と言う気がしてます。
現状、公営住宅の2人暮らし用の住居の広さは、如何ほどでしょうか?
2人暮らし用の公営住宅ですと、40平米位でしょうか?

公営住宅に2人でお暮しの方に伺いたいのですが、現在お住まいの住居の広さは何平米でしょうか?
相当物を捨てないと住めない位狭いのでしょうか?

Aベストアンサー

個人差のある事なので明確は基準はない。
ただ、中学生以上は6畳以上のスペースが必要ーーという目安は聞いた事がある。
6畳というのは9.72㎡。
親子2人で6畳×2部屋=19.44㎡、台所3畳(4.86㎡)、バス・トイレで3畳(4.86㎡)・・・・・・合計29.16㎡。

まあ、「6畳」と間取図に記載されていても実測するとその広さがない場合も多いが。
賃貸住宅に入っている畳は少し小さいから。

29.16㎡の2Kなら、2人暮らしで最低限の広さとなる。
もちろん、もっと狭い部屋に2人暮らししている人もいるが。
公営住宅の2Kだと、40㎡前後だろうから、この計算に比べれば広い。

>相当物を捨てないと住めない位狭いのでしょうか?
これは元々の所有家財の量によるから回答できない。
例えばだが、今の住まいが3DKで家財で結構手狭に感じるようなら、『かなり』物を捨てないと29.16㎡には住めない。
足の踏み場もなく、家財の間に挟まるように寝るのでよければ可能だろうが。


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