現在、家を新築中の者です。新築中の家は、俗に言う「違法建築(延床面積オーバー)」ですが、公庫と銀行でローンを計画しています。
建設に必要な確認申請、中間検査は受けますが、増床工事のために、完了検査を受ける予定はしていません。(検査済み書はとりません)
公庫融資に必要な建築確認申請、中間検査は無事済み、公庫融資はおりる予定です。
しかし、借入れを考えていた銀行(M信託)では、「新築の場合、検査済書が無いと保証会社がOKしないので、融資できません」と言われ、困っています。
他の銀行、金融機関も同様でしょうか?
検査済み書が要らなくとも融資可能な金融機関を教えて下さい。

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A 回答 (2件)

zawayoshiさんの言う通りだと思います。


「すなわち公庫はダメですが」万が一公庫融資を予定していると支払い時に大変困ることになると思います。(建築業者さんはその辺わかっていると思います)
建築業者さんに銀行を紹介してもらったほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

助言 有り難うございました。
銀行のほうを何行か当たりまして、意中を決めました。

お礼日時:2001/08/30 13:18

 不動産仲介業者に勤めております。



 融資に検査済証が必要なのは公的融資のみです。
 すなわち公庫はダメですが、一般の銀行は大丈夫です。

#裏を返せば土地が100m2未満で公庫融資が使えないため、わざわざ検査済証を取らないという場合も
#たくさんあります。

 問題はその「違法建築(延床面積オーバー)」でして、それだとダメという銀行はあります。
#その代表がM信託です。

 他は大体OKですね。
 A銀行もF銀行もD銀行もT銀行も大丈夫だったと思います。

#…わかりますよね^^;
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この回答へのお礼

助言 有り難うございます。
銀行も決まりました。結局 M信託です。
あるコネを使って上部と再折衝したところ、前担当は頭を下げてきました。
この体質って一体何でしょうか?
銀行が嫌われる理由が分かりました。

お礼日時:2001/08/30 13:27

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Q初デート。

今度埼玉県浦和市に住む彼と初デートをします。
デートをする場所で悩んでいます。
私は川崎市の住民なのですが、浦和とはかなり遠いので中間の場所を探そうということになりました。
初デートなのでありきたりに映画を見て食事という定番コースなんです。
映画館が合あって、浦和と川崎の中間になるような場所はありますか?
ちなみに渋谷は私の父親が許さないので無理です。

Aベストアンサー

埼玉&神奈川という組み合わせ、一緒でしたっ。
デートの場所で、一番多かったのは、「新宿」でしたね。
食事をする場所も多いから。
カフェも多いし、買い物する場所も多いし。
つぶしがきくと思います。

お台場もいいんですけど、やっぱり、ちょっと遠かったです。
でも、観覧車乗ったり、楽しいかもですねっ。
車好きなら、トヨタのショールームでも楽しめるし。
新橋で、待ち合わせれば、ゆりかもめもデートのうちに含められるかも!?

映画を見るなら、有楽町とかはいかがですか?
そのあと、ウィンドーショッピングをしたり。
意外な彼の趣味が分かるかも!?

初デート、楽しんできてくださいねっ

Q住宅金融公庫の融資基準

大阪府下で中古住宅の購入を考えています。
住宅金融公庫で融資を受けようと考えています。ただ住宅金融公庫のHPを見ると融資を受けることが出来る住宅の種類に「敷地面積が100m2以上のもの」と記されています。敷地面積が100m2以上というとかなり広いと思います(大阪では)となるとかなり高額な物件となり手が届きません。かと言ってそれ以下の敷地面積80m2とかになると融資が受けられないのでしょうか?
どなたか詳しい方教えて下さい。

Aベストアンサー

住宅金融公庫の中古住宅の融資条件は、概略、次の通りです。
・ 建築後、人が住んでいたことのある住宅(建築後2年超の場合を除く)
・ 床面積が60m2以上280m2以下の住宅
・ 中古住宅調査判定書の総合判定欄が各タイプの要件に適合「する」と判定されている住宅
・一戸建て、連続建て、重ね建て、地上階数3未満の共同建ての住宅
・ 昭和55年4月1日以降に新築された住宅(耐火構造または高性能準耐火構造の住宅の場合、昭和50年4月1日以降新築された住宅)
(注)建築確認日が昭和56年5月31日以前の住宅にあっては、一定の耐震性を確保していること
・ 敷地面積が100m2以上のもの
・ 購入する住宅(土地を含む)の価額が1億円未満であること(消費税相当額を含む)
・敷地の権利が所有権または借地権であるもの   
中古住宅調査判定書については、下記のページをご覧ください。
http://www.njr.or.jp/map/fax.html

マンションについは、別に決められています。

詳細は、参考urlをご覧ください。

参考URL:http://www.okane.co.jp/navi/jyutaku/jyutaku04.htm

住宅金融公庫の中古住宅の融資条件は、概略、次の通りです。
・ 建築後、人が住んでいたことのある住宅(建築後2年超の場合を除く)
・ 床面積が60m2以上280m2以下の住宅
・ 中古住宅調査判定書の総合判定欄が各タイプの要件に適合「する」と判定されている住宅
・一戸建て、連続建て、重ね建て、地上階数3未満の共同建ての住宅
・ 昭和55年4月1日以降に新築された住宅(耐火構造または高性能準耐火構造の住宅の場合、昭和50年4月1日以降新築された住宅)
(注)建築確認日が昭和56年5月31日以前の住宅...続きを読む

Q中一男子です 初投稿です

中一男子です 初投稿です


いきなり本題に入りますが、僕には好きな人がいます。
その人からはじめての中間・期末のときに一緒に二人で帰りました
勘違いかもしれませんが、それって気があるのですか?それとも小学校の延長でしょうか?
・ちなみに僕はそのひとと一回も帰ったことはありません・

Aベストアンサー

先に質問事項の
 >それって気があるのですか?それとも小学校の延長でしょうか?
について答えましょう。
でもここに書かれている試験の時に一緒に二人だけで帰ったことだけで、気があるかどうかの判断は、残念ながらできません。嫌われてはいないかも知れないけど、単なる仲良し友達程度に思われていることも充分にあります。
そして本当に気があるかどうかが分るのは第三者ではなくて、質問者さんだけです。気があるとしたら、その気持は視線が合った時に確実に伝わって来ます。これ、中学生でも分る人は分りますよ。大人でも分らない人はいますけど。あればかりは一度感じたら、絶対間違いないと確信できる程のものなのです。

さて、小学校の延長かも知れない、について説明しておきましょう。
人間の男女は案外と小さな頃から恋心の芽生えとも言える様な、好きな異性とそうでない異性を区別する力を持ってますね。質問者sん、幼稚園とか小学校入学の頃に、そう言う気持を感じた事はなかったでしょうか。案外あると思います。
でもそれなりの恋心のようなものが起きるのは、男女とも生殖腺が成長して大人になる頃からでしょうか。そのほとんどは憧れの延長線ではありますけど、小学校の高学年の頃から、異性の友人に対して憧れ的な気持を感じますね。
そしてそれは中学2年位まで続くと思います。そして中学3年から高校2年当りまでの間に恋愛感情が成長し、高校3年の頃に確定し始めること多いと思います。

ですから今の彼女さんは、小学校の延長線の恋愛観かも知れません。それは質問者さんも変わらない思います。
女子に対して好きとの気持は確かにあるでしょう。あるいは抱き締めたい、キスしたいとの気持が起きているかも知れません。でもどうでしょうか。この人と結婚して生涯一緒に暮すとまでの気持にはなってないはずです。
おそらく高校3年になれば、人によっては恋愛がほとんど確定する場合もあります。でも確定したはずの恋愛が、社会人になってから崩壊してしまうこともあります。

そう言う意味で、中学から高校までの頃は、まだまだ憧れから発展した恋心であり、確定的なものにはなかなかならないものです。でもそうであってもその時期の恋する気持は大切です。
大人から見たら恋愛の練習です。でも練習をしっかりしなければ試合に出られないでしょ。中学生とは言っても中学生なりの恋愛する気持はとても大切です。

さて、質問者さんに正しい恋愛の仕方を教えます。もし好きだと重う人ができたら、その人を大切にしてあげて下さい。恋愛の合いとは、相手を大切にする意味ですから。
相手の気を引こうとして、ちょっかいを出したり、いじめる様な事をするのは最低です。間違いなく嫌われます。これを分ってない人が多いです。
いつも一緒にいてあげて、彼女さんを守ってあげる。それが本当の意味で「愛している」の意味です。そしてそういう心が優しい男の子に、女の子は引かれます。

ひとまず、彼女さんの気持は横に置いておきましょう。まだ質問者さんの事が好きだと思う気持が起きてないかも知れませんから。
そうであってもこれから先も、誘い合って一緒に帰ってみませんか。誘い合って朝一緒に登校し、帰りも一緒に下校する。学校では勉強の分からない所を一緒に教え合うのも良いですね。仲良しの男女の友達として、いつも一緒にいて助け合って下さい。
休みの日にお互いの家に行って、親御さんが見ている所で、勉強し合っても構わないでしょ。
告白など、考えなくたって構いません。いつも一緒にいて一緒に勉強をしあい、助け合っている姿を周りから見たら、お付き合いしている二人にしか見えません。実質的に彼女です。

そしていつか彼女さんが精神的にも成長し、質問者さんに対する恋愛感情が芽生えて来たら、告白し合ってお付き合いすれば良い話です。そしてそのタイミングは、視線で分るはずです。

先に質問事項の
 >それって気があるのですか?それとも小学校の延長でしょうか?
について答えましょう。
でもここに書かれている試験の時に一緒に二人だけで帰ったことだけで、気があるかどうかの判断は、残念ながらできません。嫌われてはいないかも知れないけど、単なる仲良し友達程度に思われていることも充分にあります。
そして本当に気があるかどうかが分るのは第三者ではなくて、質問者さんだけです。気があるとしたら、その気持は視線が合った時に確実に伝わって来ます。これ、中学生でも分る人は分りま...続きを読む

Q日本政策金融公庫より融資を断られました。

日本政策金融公庫より融資を断られました。
理由は代表社員の自己資金の少なさです。
信用保証協会付きで創業融資を受けたいと考えております。
そこでアドバイスがほしいのですがよろしくお願いします。
先月に合同会社を設立しました。
資本金は(出資者699万円、代表社員が1万円)計700万円です。
飲食店の出展のための設備資金で、融資金額は1,000万円です。
代表社員は非課税者です。(勤務時の給料7万円・給料明細紛失→店がなくなり給料明細再発行できません。)
明後日に取り扱い信用組合に相談しに行きます。
やはり、東京ビジネスサポートプラザに事業計画書を見せに行ったほうがよいのでしょうか?
また、コンサルタントの方に作成依頼などをしたほうがいいのでしょか?
そして、やはり日本政策金融公庫に若者融資の創業融資を断られた場合は融資は難しいでしょうか?
ぜひアドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

私の知人にも最近会社を創業した人がいますが、
その人は、事業計画書を何度も自分で作成して、
なんとか、融資を得ることができたそうです。

その人が言っていた、融資を得るポイントは、
利益計画と資金計画が論理的整合性があるかだと
言っていました。

ちなみに、その知人は、自分で事業計画書を作成する
為に、経営計画の作成セミナーを受講したそうです。

また、その知人が言うには、自分で事業計画書を作成できれば、
コンサルタントに、事業計画書の作成依頼をしなくても済んだり、
会社が軌道に乗るまでは、経理を採用する必要もなくなるので、
小さな会社の経営者は、経営計画の作成方法は、自分で覚える
べきだと言っていました。

Q法人が中間申告するとき

中間期末時点の棚卸資産の再評価をし
中間期末時点の原価償却資産の再評価をし
その結果を納税額に反映させるのでしょうか?
それとも
棚卸資産の中間期末時点における再評価と
原価償却資産の中間期末時点における再評価を
しないで納税額を計算するのでしょうか?

Aベストアンサー

事業年度が6ヶ月超の場合には、その事業年度開始の日以降6ヶ月を経過した日から2ヶ月以内に中間申告をします。

中間申告の方法には、次の2種類があります。どちらの方法により申告するのかは、法人の任意となっています。

1.前年度実績方式による予定申告
前期事業年度の法人税の6ヶ月換算額で申告する方法です。

2.仮決算方式による中間申告
事業年度開始の日から6ヶ月の期間を1事業年度とみなして申告する方法です。この場合、6ヶ月で中間決算を行って中間申告納税額を計算します。

通常は上記1の方法ととりますが、全事業年度と比較して、業績不振等の場合には、上記2の方法で申告して納税資金を減少させることがあります。

従って、「中間期末時点の棚卸資産の再評価をし、中間期末時点の原価償却資産の再評価をし、その結果を納税額に反映させるのでしょうか?」については、上記2の方法で申告した場合はそうなります。

「棚卸資産の中間期末時点における再評価と原価償却資産の中間期末時点における再評価をしないで納税額を計算するのでしょうか?」については、仮決算をしない訳ですから、上記1の方法で申告する場合はそうです。

なお、前回のご質問「質問に書いたのと実質同じ計算結果になるのですね?」については、その考え方であっています。

事業年度が6ヶ月超の場合には、その事業年度開始の日以降6ヶ月を経過した日から2ヶ月以内に中間申告をします。

中間申告の方法には、次の2種類があります。どちらの方法により申告するのかは、法人の任意となっています。

1.前年度実績方式による予定申告
前期事業年度の法人税の6ヶ月換算額で申告する方法です。

2.仮決算方式による中間申告
事業年度開始の日から6ヶ月の期間を1事業年度とみなして申告する方法です。この場合、6ヶ月で中間決算を行って中間申告納税額を計算します。

通常は上記1...続きを読む

Q国民生活金融公庫の融資について教えて下さい。

建設業を営む2代目です。4~5年まえに金融公庫に融資の相談をしたところ、面接士さんに「事故扱い」になっているので無理ですと言われました。父の代の時(27年前)ですが、元請の倒産により不渡りを出し 弁護士をいれて債権処理を行っています。当時、弁護士さんからは全部処理が終わりましたとの報告が来ていたのは私にも記憶があるのですが。
その時の債権処理が、事故扱いになっているようなのです。また、その時に面接士さんから この事故扱いは会社についているので代が代わってもついてまわるので無理だし、ここで調べた結果が残るので これから10年くらいは融資は無理でしょうと言われました。
こんなに長く残るものなのでしょうか?
銀行の融資枠もいっぱいなので 大きな仕事の話があった場合でもなかなか踏み込めません。
できれば、長期借入を国金に変えて銀行の融資枠を残したいのですが。
何か良い方法(国金以外でも)などあれば教えてください。

Aベストアンサー

金融機関で考える事故は、解決しても履歴は残ります。
金融機関によっては、そのデータを長く持ち、融資審査で検討材料などにすることでしょう。

ですので、一度でも金融機関に関する事故を起こしたら、金融機関に頼らない経営にしなければならないと思いますよ。

会社って書かれていますが、法人なのでしょうか?
2代目ということですが、法人の役員となっていますか?

このようなことになっていないのであれば、計画的に新会社を設立し、実績を作ることで、新たな経営者で別法人であれば、銀行からの融資も受けやすいかもしれません。ただ、既に銀行での融資があるため、その融資はその法人で返済しなければなりません。肩代わりするのは難しいと思います。実態が同じと判断されれば、別法人である意味がありませんからね。

国民生活金融公庫は日本政策金融公庫に名前が変わりました。審査の方法は変わっていないと思いますが、返済を数日遅れた実績だけでもその理由を聞かれますし、各種税金の納税、特に法人税や所得税(源泉所得税)などの納付日もチェックされます。まっとうな経営でなければ、審査でうるさい中、弁護士を入れての事故扱いであれば、本当に厳しいですね。通常そのような事故になりそうなときに計画的に考えるべきであり、今すぐにどうこうできる問題では無いかもしれませんよ。

税理士へ依頼しているのであれば、税理士はその辺の情報も比較的もっている場合もあるので、相談に乗ってもらいましょう。商工会などの団体に加入されているのであれば、中小企業診断士などへの相談も可能です。中小企業診断士あたりがあなた方の会社には良いと思います。国家資格で唯一の経営コンサルタントですし、中小零細企業の建て直しなども専門でしょうからね。

金融機関で考える事故は、解決しても履歴は残ります。
金融機関によっては、そのデータを長く持ち、融資審査で検討材料などにすることでしょう。

ですので、一度でも金融機関に関する事故を起こしたら、金融機関に頼らない経営にしなければならないと思いますよ。

会社って書かれていますが、法人なのでしょうか?
2代目ということですが、法人の役員となっていますか?

このようなことになっていないのであれば、計画的に新会社を設立し、実績を作ることで、新たな経営者で別法人であれば、銀行からの融資も...続きを読む

Q中間確認の訴えと中間判決の違いをおしえてください

裁判のおける判決は主文にしか既判力が出ないので、「土地を引き渡せ」とかしかでないので、所有権を自分があることをみとめてもらうために中間確認の訴えができると聞きました。これって理由中の判断に既判力が及ぶようになるっていうことなのでしょうか?しかし中間判決には既判力は及ばないらしいので、中間確認っていうのはどういう位置づけになっているのでしょうか?そもそも中間判決と中間確認の訴えの違いがよく分かっていません。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「中間確認の訴え」は、(判決の効力としては)あくまでも独立したひとつの確認の訴えです。

具体的に No.2 さんの例でいうと、(1)著作権侵害を理由とする損害賠償請求訴訟と (2)著作権確認訴訟を併合提起するか、(1)の裁判中に(2)の裁判を追加的に併合提起した上で、(2)の訴訟の判決を先にもらいたいというのが「中間確認の訴え」になります。

「中間確認の訴え」に対する判決は、あくまでも独立した「訴え」に対する判決であり、終局判決です。したがって、通常の判決となんら代わることなく既判力を持ちます。

(「中間確認の訴え」に対して出されるのは、あくまでも「終局判決」であり、「中間判決」ではありません。)

これに対し、中間判決とは、 (1) の訴訟しか提起されていない場合に、裁判の進行上、著作権の有無を先に確定した方が都合がいいと裁判所が考えた時、裁判所の職権で、終局判決に先立って、一定の判断を示す行為です。

「中間判決」は、裁判の進行の必要上されるものにすぎず、当事者の「訴え」に対してなれる終局判決ではありません。したがって、既判力を持たず、その裁判手続きの中でしか法的効力はありません。

「中間確認の訴え」は、(判決の効力としては)あくまでも独立したひとつの確認の訴えです。

具体的に No.2 さんの例でいうと、(1)著作権侵害を理由とする損害賠償請求訴訟と (2)著作権確認訴訟を併合提起するか、(1)の裁判中に(2)の裁判を追加的に併合提起した上で、(2)の訴訟の判決を先にもらいたいというのが「中間確認の訴え」になります。

「中間確認の訴え」に対する判決は、あくまでも独立した「訴え」に対する判決であり、終局判決です。したがって、通常の判決となんら代わることなく既判力を持ち...続きを読む

Q日本政策金融公庫からの融資

創業融資で1800万ほど融資を受けるためには設備投資でないと難しいでしょうか?運転資金ではどうでしょう。

Aベストアンサー

日本政策金融公庫のパンフレットなど資料を取り寄せると、運転資金や設備資金などの借入上限額が記載されています。
創業資金の枠もあったとは思いますが、運転資金だからとか設備資金だからとかで借入が出来るとは限りません。
問題は返済能力です。
申請額は任意ですが貸出額は営業成績や第三者保証人、担保提供などで判断されます。

申込み後に面接がありますから、取引先からの注文書など将来の収入に関する資料を基にセールスしかないように思います。

ただ、申込みをして借入が認められなかった場合には、その情報が残りますので次回借入時には少しマイナス評価に繋がるかも知れません。

Q中間申告の税金を納めてない場合の申告書の書き方は?

法人税、所得税、消費税には中間申告という制度があります。

確定申告をする際には、申告書において1年間の税額から中間申告の金額を控除した金額を申告・納付します。

もし、中間申告をした後に、納付を怠っていたらどうなるのでしょうか?
支払っていない場合でも、確定申告をする際には、申告書において1年間の税額から中間申告の金額を控除していいのでしょうか?
それとも納めていないのならば、中間申告の金額は控除せずに申告書を作成するべきなのでしょうか?

Aベストアンサー

すべての税目において中間申告の税額を納付したか納付しないかにかかわらず、その税額を控除して申告します。
国からみると、中間納付額と確定納付額は、それぞれ別個の租税債権になります。納付していないからといって控除しないと別個の租税債権がミックスされ、国の徴収権が曖昧になってしまいます。
このような理由から、確定申告時には、中間納付額の納付状況にかかわらず、その金額を控除して申告することになるのです。

Q信用保証協会の融資元の金融機関について

信用保証協会に融資の申込みを考えております。
事業内容はインターネット通販で、売れ出して
きているので、運転資金が足りなくなってきて
おり、その分を融資によってまかなおうと考え
ています。設備投資ではありません。

借入額は200万程度です。
小規模事業用の制度です。保証人は本人のみです。

申込書に希望金融機関という欄があるのですが、
よく信用金庫などが良いと言われます。
というか都銀は相手にしてくれないと聞きます。

個人的にはネットバンキングや利便性、経理上の
処理の問題から、今利用している都銀にしたいと
考えています。

ここで疑問なのですが、仮に融資申請が通った
として、保証協会の保証があったとしても、都
銀では相手にされないものなのでしょうか。

中小企業診断士の人に相談すると、信用金庫や
信用組合がいいよとはいいますが、やはり自分
で経理やっている以上、経理に時間をとられる
より、サイトの運営に力を入れたいですし、ネ
ットバンキングなどもできるかどうかわかりま
せんし、できたとしても変更するのは煩雑です。

ですので、保証協会がついていれば、別に都銀
でも問題ないのであれば、そうしたいと思って
います。

この辺りの事情に疎いもので、質問させていた
だきました。よろしくお願いします。

信用保証協会に融資の申込みを考えております。
事業内容はインターネット通販で、売れ出して
きているので、運転資金が足りなくなってきて
おり、その分を融資によってまかなおうと考え
ています。設備投資ではありません。

借入額は200万程度です。
小規模事業用の制度です。保証人は本人のみです。

申込書に希望金融機関という欄があるのですが、
よく信用金庫などが良いと言われます。
というか都銀は相手にしてくれないと聞きます。

個人的にはネットバンキングや利便性、経理上の
処理の問...続きを読む

Aベストアンサー

通常、今自分が取引している銀行に相談に行って、金融機関経由で保証協会の保証をとって、融資を受ける手順が良いでしょう。
信金や信組を使うメリットは、現金・小切手を取り扱う事業者が、集金をしてもらえると言うメリット位ではないでしょうか?
一番良いのは、
(1)貴方の納税している地域の制度融資を使う事。
 (通常は、利子補給や保証料の割引がメリット)
(2)そして、取引金融機関に申し込む。
(3)だめなら、地域(自治体)の指定金融機関に申込む
(4)その金融機関経由で保証協会の保証を取り付けて融 資を実行してもらう。
 事業所の場所がわからないので、何とも言えないで すが、東京の場合、東京都の制度融資や各区の制度 融資が充実しています。中には、保証料無しの、  0.5%程度の金利の制度もあるようです。
信金・信組の方が、金利が高いケースが多いので取りあえず、制度融資ですよ。


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