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7年前の築後15年の時に、家と土地を相続しました。

ですが当時から別の住宅に住んでいる為、相続した不動産を売買しようと思います。

新築時の価格は3,000万円でした。
今は500万円で売買を考えています。

その場合の税金はいくらくらいかかるのでしょうか。

一般的な500万円×20%=100万円くらいでしょうか。

分かる方教えて下さい。

gooドクター

A 回答 (2件)

>先祖代々の土地で、取得費用は…



そういう場合は、売値の 5% が取得費です。
建物も、減価償却後の残存価格が 5% を下回るなら、5% を取得費とすればよいのです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
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この回答へのお礼

大変わかりやすかったです。
感謝しています。

お礼日時:2021/04/27 16:22

>新築時の価格は3,000万円…



土地はいくらで、建物はいくらでしたか。
土地は買ったときの値段そのまま、建物は減価償却後の損損価格が基準となります。

>7年前の築後15年の…

木造なら法定耐用年数は 20 (or 22) 年なので、現在の価値はほぼ 0 円です。
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshi …

したがって、建物分は
[売値] - [不動産屋の手数料など] = [譲渡所得]
となります。

土地分は
[売値] - [買値] - [不動産屋の手数料など] = [譲渡所得]
です。

>その場合の税金はいくらくらい…

普通に現役で働いている人なら、2 つの譲渡所得を足して
・当年分所得税 15.315%
・翌年分住民税 5%
です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

(注 1) その家に住んでいたのなら、マイホームの買換特例により無税で済む可能性あり。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

(注 2) その譲渡所得以外は無職無収入、または低所得の人なら、各種の「所得控除」が適用されますので、税額はずっと低くなります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

>今は500万円で売買を考えて…

上記の計算をしますから、土地と建物は分けて値段を付けてね。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

土地は先祖代々の土地で、取得費用は分かりません。
また(注1)(注2)にも該当しません。

土地と建物を合わせて税込みで500万円で売買を考えています。

お礼日時:2021/04/24 16:44

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