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【ホテル経営の不思議】帝国ホテルが京都祇園に110億円をかけて60の客室を設けたホテルを2026年に開業するそうです。

ホテルは20年で建て替えです。1泊5万円で60室で1日の売上は300万円。月30日で9000万円。年1億800万円。

で20年で21億6000万円の売上。

なのに110億円億円使ってる。

毎日満室で88億4000億円の赤字になるのになぜ帝国ホテルは京都祇園にホテルを建てるのですか?

gooドクター

A 回答 (7件)

皆さんの言うことがもっともですが



>1泊5万円で60室で1日の売上は300万円。月30日で9000万円。年1億800万円。

計算間違ってるし、9000万で12か月だと10億超します。
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この回答へのお礼

みんなありがとう

お礼日時:2021/05/14 08:34

>ホテルは20年で建て替えです。

1泊5万円で60室で1日の売上は300万円。月30日で9000万円。年1億800万円。

建物は、数十年以上使えます。その間改修は必要でが。
ヨーロッパじゃ、パリなど築150年超えのホテルはザラ。
客室以外にも、レストラン、スパ、ジムなども備え、そちらの収益も見込めます。
ちなみに、全面建て替えではなく、正面は改修して残します。
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まず、『1泊5万円』が妥当なのか?


『ホテルは20年で建て替えです』コレも妥当なのか?

そして宿泊費だけが収入源でもない

このへん考えていくと、計算結果はまた違ってきそうですね
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20年で建て替えってどこからの情報ですか。


現在の帝国ホテルでも約50年で建て替えしようとしています。インペリアルタワーで38年経ってます。
フランク・ロイド・ライトのライト館は45年間使用されました。
途中でリノベーションはされるかもしれませんが、20年ということはありません。
計画ではレストラン、バーは当然、ウェルネス施設(スパ、プール、フィットネスジム)も併設されます。結婚式や会議の需要もあるでしょう。
東京の帝国ホテル以上に観光ホテルの色が濃いですし、60室という小規模のホテルからすると空室率は低いでしょうし、客単価も5万円では終わらないでしょう。高めに設定していると思います。
1日の売り上げは質問者さんの試算の2-4倍は行くでしょうし、期間が40年とすれば十分ペイします。
https://www.imperialhotel.co.jp/j/company/releas …
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>ホテルは20年で建て替えです。


ここが大間違いの一つですね。

ホテルニューオータニは築57年、京王プラザ本館も40年ですね。

それにホテルの収入は宿泊料だけでは有りませんね、レストランやバンケットが同等以上に占めます。
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コロナ後のインバウンド需要を見込んでいるのだと思います。


ホテルのグレードを考えたら全室1泊5万円はありえません。
恐らく最低でも5万円、平均で10万円ぐらいだと思います。
VIP向けの部屋だと100万を超えるでしょう。
加えてレストランやバーも併設されます。
10年ぐらいで償却できるのでは。
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新しく建てたり直したりしないと


銀行からお金が借りられないから かも
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