不動産投資の家賃下落について

大手ハウスメーカーでアパートを建てて賃貸経営をしております。

ハウスメーカーが作った収支シミュレーション表が、
家賃は5年ごとに3%ずつ下がりますが15年目で下げ止まり、16-35年目まで同じ家賃を取れるというシミュレーション表です。

ハウスメーカーによると、初期費用をかけた分、良質で劣化しにくい住宅だから高い賃料を取れる、とのことです。

これは信じてよいのでしょうか？

確かに大手ハウスメーカーの家なので品質はローコストハウスメーカーや工務店の家よりは良いかと思いますが、、、

営業トークでは？と、建築済となった今不安になってきました。。

あと入居率は95%でシミュレーションされています。
駅から徒歩1分の好立地ではありますが。。

仮に90%でシミュレーションすると利益は月5万円以下となります。
これについても不安ですが、私は騙されましたでしょうか？？

No.5 回答者： OnneName 回答日時： 2021/05/16 23:34

15年でリフォーム、25年でリノベーションしてかつ、かつてのような経済成長率ならそうなる可能性はありますね。

No.4 回答者： Mokuzo100nen 回答日時： 2021/05/16 20:43

ハウスメーカーが賃貸事業に進出しない理由知ってた？

騙されたんじゃなくて、自分が信じ込んだけですよ。

No.3 回答者： 長春 回答日時： 2021/05/16 20:29

急行止まり駅チカなら空かないよ

No.2 回答者： hanzo2000 回答日時： 2021/05/16 20:08

＞初期費用をかけた分、良質で劣化しにくい住宅だから高い賃料を取れる

じゃあ5年ごとに3%ずつ下がる必要もないですね。
15年目で急に下げ止まる理由が劣化しにくいから、というのもよくわかりませんね。
15年目で劣化が止まる建築手法なのでしょうか。

＞入居率は95%でシミュレーションされています

どこの駅かわかりませんが、ずいぶん楽観的な指標ですね。
しかしダマされたとは言えないでしょう。
その数字ならそういう利益が上がりますという仮定の話で、あってその数字を信じたのはあなたですから。

当たり前ですが、相手は自社に都合のいい数字を立ててて来るものです。

それが信じるに値するかどうかの判断はオーナーが行うものです。

No.1 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/05/16 19:47

>家賃は5年ごとに3%ずつ下がりますが15年目で下げ止まり、16-35年目まで同じ家賃を取れるというシミュレーション表です。

35年間のサブリース契約は締結済みですか？
初期家賃の設定が低ければ可能かもしれません。

>私は騙されましたでしょうか？？
「駅から徒歩1分の好立地」がIR東京駅とかJR大阪駅（もしくは同等の駅）なら大丈夫かもしれませんが、そういう駅ならアパートでなく商業ビルですよね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
サブリースはデメリットも多いので考えておらず、管理委託のみお願いしております。

立地は駅近ですがそこまで主要の駅ではありません。
しかし急行は止まります。

お礼日時：2021/05/16 19:58