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住宅ローン残金が1160万円あります。
毎月65000円返済していますが夫が70歳になっても400万円まだローンが残ります。
貯蓄は900万円程しかないですが繰り上げ返済した方がいいのか悩んでいます。年利は0.975%です。ボーナスはありません。

質問者からの補足コメント

  • 夫は現在60歳です。

      補足日時:2021/05/26 19:44
gooドクター

A 回答 (5件)

融資の金利で0.975の利率は低いですね。


私個人の考え方ですが、個人的にはローンで物を買ったことがありません。
したがって、私は金利負担をするのがものすごく嫌で、手数料も払いたくない性格です。
私なら400万円の残債を返済して借金をゼロにします。
おいくつか知りませんが、65000円を返済されているのですから、年間780000円で、預金が500万円になっても5年でほぼ元に戻りますね。
金利が0.975と言われますが、実質年率であり、返済までの通期年率はもっと高くなりますよね・・。
ある程度先が見えてくると、お金って借りて返済するより、自分で稼いだ方が早いと理解できます。
昨年、普通預金にあったお金を銀行が定期にしてくださいとお願いされて1000万円入れましたが、1年でついた金利が0.02%で、2000円(税抜き1592円)で、普通預金なら0.001で100円(79.6円)です。
0.975と言えば、普通預金の975倍ですから、返済して自身で預金したり、金融投資で増やすなどした方が完全にお得です。
マイナス金利政策の現下で、預金金利は付きませんが、金融緩和とは名ばかりで、預金金利を下げて銀行の利ザヤはこれまでより幅が広く、ものすごく儲かる仕組みがあるので、私は金利負担は嫌いです。

収入があり、預金があるのなら返済されたほうが良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
利率は低いと言ってもある程度繰り上げした方がいいですね。詳細にありがとうございました

お礼日時:2021/05/26 22:19

繰り上げ返済をすれば、


金利0.975%の貯金をするのと同じ経済効果です。
こんな高金利の商品はありません。
銀行にとってもあなたにとっても。
身内に相談できるなら、
年利0.8%でお金を貸してくれというと
大喜びで受けるかも。(自分は8%時代そうしてきました)
それは言い過ぎとしても、返せるだけ返していけばよいとおもいます。
マジ、1円でも余裕ができれば繰り上げに回しましたけどね。
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この回答へのお礼

ありがとう

確かにおっしゃる通りですね
ありがとうございました

お礼日時:2021/05/26 22:21

金融機関に相談してはいけません。



金融機関が金利を取り続ける方法をあの手この手で売り込んでくる可能性があるからです。

900万円の貯蓄を減らしてはならない(拘束預金等)がない限り、800万円を繰上げ返済して、借入残債を360万円にし、月々の返済額を変えずに返済しましょう。
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この回答へのお礼

ありがとう

出来るだけ繰り上げして頑張ってみます。

お礼日時:2021/05/26 22:23

そのローン団信は付いていますか?


貯蓄が1000万無い状況で全額内入れは怖くてできないですね、私だったらですが。。。
御夫婦の年齢も書かれていないので情報が足りませんが、40.50代になると病気も出てきたりしますから、いざという時の現金や生命保険などある程度の保障はどうなっていますか?
取らぬ狸の皮算用ですが、退職積立がどの位になっているかなど総合的な判断が必要です。
単に借入利息だけに囚われては少々雑なお考えかと。
とりあえず繰り上げ返済した場合のシュミレーションを銀行から貰って考えたらいかがですか?
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返済の金融機関に行って、相談してください。



5百万、3百万、等、複数の繰り上げ返済と、現状の
シュミレーションを作成してもらい、比較してください。

返済総額の変動に、驚くでしょう。

金融機関の利子は、複利です。

恐らく、百万単位で、異なってきます。

可能なら、繰り上げ返済をすべきです。
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この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
やはり金融機関に行かないとダメですね

お礼日時:2021/05/26 18:29

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