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自分は53才 お袋89才 人に貸してる物件の家賃収入で生活してます 物件の名義はお袋です 生きてるうちに私の名義にした方が良いですか 銀行の口座もあります

gooドクター

A 回答 (6件)

家賃収入で生活できるほどの物件なら、贈与税は課税されます。


また、不動産取得税も課税されます、相続なら課税されません。
そして、登録免許税は相続より贈与の方が税率が高い。
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先程回答したものです。

司法書士でもわかるはずです。それと、お母様が高齢者のため、家族が財産を管理すると言う手続きも取れるはずです。(高齢者の方がだれかに騙されて、安易に財産売買や他人に財産を相続するような手続きを勝手にしないように保護するため)
生前贈与をされない場合、ご心配なら、その手続きをされると良いです。いずれにしても、司法書士、税理士、弁護士などに相談にされると良いと思います。
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この回答へのお礼

親切にありがとうございます 頼りになります

お礼日時:2021/06/01 18:01

その物件の評価額が土地建物を含めて2500万以下ならば相続時精算課税制度を使ってあなたの名義にしてあなたの収入にしたほうがいいです。

お母さんはこれから介護保険制度を利用するお年だと思いますのでなるべく収入は無いほうがいいです。土地を入れると2500万超えてしまうならば建物だけでも相続時精算課税制度を利用してあなた名義にしてあなたの収入にしましょう。司法書士に相談です。
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法的には不動産をお母さまが所有していると推察いたします。


相続税か贈与税かを考えれば死後に相続のほうが安くなります。
しかし認知症など責任能力がない状態になられる可能性があれば、家族信託も検討してみてはいかがでしょうか。
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この回答へのお礼

わかりました ありがとうございます 参考になりました!

お礼日時:2021/06/01 17:46

財産の生前贈与か、お母様が亡くなられてから引き継いだ方が、税金が安いかは、税理士さんに相談しないとわからないです。

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この回答へのお礼

ありがとうございます 司法書士でも大丈夫ですか?

お礼日時:2021/06/01 17:44

お母様と相談してください。

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この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時:2021/06/01 17:44

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gooドクター

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