借主が貸主に断りもなく損傷個所を修繕した場合

複数の契約違反をしていた借主が、
洗濯機からの排水ミスで
１階を水浸しにし、１階天井に
大きなシミを作るような損傷を建物に与えたのですが、

それについて、最初はずっと責任逃れをして、
建物の老朽化のせいだとか言い張っていたのですが、

誰がやったとかより修繕費を火災保険でまかなえるから
火災保険を調べておいて欲しいと頼んだ直後、

考えが変わったのか、今日、電話をすると
今、保険使って、自分とこでなおしてるから、
明け渡し日は２８日以降にして欲しいと
一方的に言われました。

こんな貸主に事前に一言の断りもなく、
勝手に物件に工事をするようなことは
法的に問題がないのでしょうか？

その借主は、金に非常に汚いので、
たぶん高い見積書を作って火災保険を利用して
安い資材と安い人件費でその場しのぎのような
工事をして、その差額を懐にいれようという
考えなのだろうと思うのですが、

そういうことが許されるのでしょうか？

こういう不動産管理について詳しい方、
教えて頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： tanzou2 回答日時： 2021/06/27 04:28

こんな貸主に事前に一言の断りもなく、

勝手に物件に工事をするようなことは
法的に問題がないのでしょうか？
　↑
問題あります。

他人の所有物に、勝手に工作を
加えることは出来ません。

工事をしたいのなら、大家さんの了解を得るか、
大家さんに依頼して、大家さんがやらないと
いけません。

勝手にやれば、それこそ損害賠償、
場合によっては器物損壊、建造物損壊になり
かねません。



そういうことが許されるのでしょうか？
　　↑
許されません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

やっぱり、そうですよね・・・

さて、どう対処したものか・・・
というところです・・・

お礼日時：2021/06/27 09:37

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/06/26 22:36

日常で、トイレなど詰まらせて、事故があったとして

大家が修理するのは聞いた事はありません。

修理に関しても、管理会社が立ち会うので、
報告くらいは大家にくるでしょう。

安心パックとか保険に入ってると
転んで壊れたとか言えば、床も傷が付くので保証がうけられる。
出ていく前になんとかすれば言い訳で
大家が知らなうちに、直してるのなんて結構あるご時世です。

法改正してますので、いまはそこらも契約記載するご時世です。
常に契約です。

この回答へのお礼

度々回答ありがとうございます。

トイレ詰まりの修理のようなものではなく、
補修工事費用が少なくとも３０万以上は軽くかかるような
大がかかりな物件本体に関わるような修繕です。

これを家主に許可なく、勝手に火災保険を使って
修繕していいものなのかということが
知りたくて質問させて頂きました。

お礼日時：2021/06/27 09:36

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/06/26 19:27

一般住宅とちがい賃貸は工事内容には法律がありますので

安くなおそうと検査が管理会社が認めるか不明です。
いずれにしても、保険加入義務を守って助かった事案ですね

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。

火災保険については、実際には加入していたかどうかは
保険証書を見せてもらったわけでもないので、
実際には不明です。

それに、3日前には、修繕費の負担を免れようとしていた相手で、
いきなり、今、その保険で修理してるとかいうのも、
家主に一言の断りもなく、許されるんだろうかと
腑に落ちないので、質問させてもらいました。

お礼日時：2021/06/26 20:23