マンションの1階にすんでます。庭を囲うように植栽があるのですが、管理会社の言い分としては、植えてから一年は木の成育のため、剪定はしないと言っています。こちらの言い分は、木もかなりボウボウで、この夏、毛虫などが大量発生してるので、虫がこれ以上つかないよう風通しをよくする意味で、剪定と消毒をして欲しいと希望をいいました。業務委託契約にも含まれているし、管理組合の予算も調べたらありました。しかし、予算がないとか、このくらい普通という理由でやってもらえませんでした。マンションは人が住み始めて2年ですが、(人が増えたのは一年前から)私は住んで半年です。最初の引渡しがあってから2年も経つのに。本当なのかと思ってしまいます。この対応って普通なんでしょうか?あと小型犬が飼える所なのですが、エントランスを歩かせるときなど、首輪と紐をつけていても、抱きかかえて移動させてくれと一部の犬嫌いの人はいいます。他からは誰からもまだ苦情はきてないのですが。エレベーターの中でも、犬が抱っこされていても、一緒には乗りたくないと言われます。管理規約で許可の出ている所でも、そこまで言われなくてはならないものか?また他のマンションはどうなのか、意見、お叱り、情報なんでもいいので、教えてください。すごく悩んでいます。お願いします。

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A 回答 (4件)

マンション管理は住人(区分所有者)、とりわけ管理組合(理事会)が中心となって運営されるのですが、その目的は建物管理と快適な住環境の維持保全にあるのです。

苦情が出ている場合、現場調査するのは管理会社の当然の職務です。その報告に基づいて、場合によっては担当理事が調査立会し、必要な処置がとられます。

植栽管理に関して予算化されているのに、執行されないのは、何か積極的な理由があるのでしょうか、と追求したくもなりますよね。でも、恐らく持回り方式でするような役員に、過度の期待は持たぬこと。また、平穏無事に業務受託料さえ頂戴できれば、あとはコトナカレで済ませたい管理会社も同様。理事会が指示しなければ、彼らは儲からぬことはしないし、面倒なことは提案しない。

ペット飼育に関する規則等は作成されていますか? それに基づいて飼育協議会等をつくり、また飼育するペットの登録や扱いは規定されていますか? ペットが飼育できるマンションといっても、ここまで組織や規約類が整備されていないとトラブルの元です。逆に、それにさえ従えば、質問者も大手を振って歩ける訳です。

本当に住み良いマンションにしたいなら、上述のようなことを踏まえ、ご自身が積極的に管理組合の役員になることです。質問者に対する管理会社の連中の豹変振りが想像できる(^^)。何しろ、オーナーと業者の関係です。快適なマンションライフを享受する為にも、マンション管理センター<http://www.mankan.or.jp/>のサイトはオススメですね。

なお、下記の参考URLは、東京都の「ぺット飼育モデル規程」です。

参考URL:http://www2m.biglobe.ne.jp/~yokohama/yokohama/tk …
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この回答へのお礼

そうですね。持ち回り式の役員で、期待するのはむりですね。昨日の総会でペットの会発足の承認はおりました。飼育に関する規則等も管理規約のほうに細かい記述はされています。ご紹介いただいたサイトの内容とほぼ一致していましたので、納得できました。理事の個人的感情(大の犬嫌いらしい)もかなり影響しているのではないか、と個人的にはおもっているのですが、何よりもまず、ペットの会の会員の知識を深め、落ち度のない体制作りから、固めていこうとおもいました。
植栽に関しては、1階の庭に面する所に住んでるのが、まだうち1件だということと(全部で4戸)、理事が犬を飼ってる世帯に対して、他の件でも歩み寄りがない(あくまでもこちらの言い分ですが)ということが、かなり関わってると思います。管理会社、理事、他の監事の方などに、随分と現状を訴えてはきたのですが、現場も見ず、何の返答、説明もなく、今年度の植栽管理の予算を管理組合に返金して、それを備品購入にあてると、総会で理事の口から聞いたときは切れそうになりました。現実に庭で遊んでいた2歳の息子が毛虫にさされ、回復にかなり時間がかかった事や、周りの持ち家の方々が元々マンション建設に反対だったということもあり、虫が出てるのに対処してない、きちんと管理してくれないと困るなど、自分で出来る範囲はいろいろとためしてみても、一向に解決できず、精神的にもかなりまいっていたからです。>本当に住み良いマンションにしたいなら、上述のようなことを踏まえ、ご自身が積極的に管理組合の役員になることです。質問者に対する管理会社の連中の豹変振りが想像できる(^^)。何しろ、オーナーと業者の関係です。ほんとにそう思いました。今はとりあえず知識を身につけて、時間をかけて対処法を見つけたいと思います。自分が理事をするときに、他の方に同じ思いをさせないでいいように。せっかく大金をはたいて買ったものなので、諦めず、がんばってみます。ありがとうございました。

お礼日時:2001/08/26 14:53

息子さんが毛虫に刺されていたとか、管理組合との関係があまり良くないとは想像もつかず、脳天気な回答でごめんなさいね。

理事がそういうお人だと、大変ですね。結局ずさんな植栽管理などでマンションの資産価値が落ちて困るのは住人全員ですよねえ。そこのとこ、わかってるんでしょうか。

昨年、うちのマンションの管理組合理事長をしたひとは、大の子供嫌い。いやあもう、共用廊下で子供は遊ぶな、駐車場で遊ぶな、集合玄関で遊ぶな、隔週早朝に子供会がやっている古新聞回収がうるさいから中止せよ、などなど、権力乱用の生きた見本でした。

子供のあるおうちは反発したところも多かったようですが、大部分はどうせ1年立てば交代なんだから、と他人事のように考えていました。あの理事長が子供嫌いなだけでなく、犬猫嫌いだったらと思うとぞっとします。

しょせん、持ち回りの管理組合なんて、そんなものか。そうすると、ご自分が理事に立候補なさるのはなかなかいいアイデアかもしれませんね。ペット飼育規則や植栽で、腕を振るえますものね。

せっかくペットOKのマンションに入ったのにそんな御難続きではほんとうに参ってしまいますね。前回の回答は少し思いやりがなかったみたいでごめんなさい。がんばって、めげないでとしかいえませんが、きちんと規則を守って慎重に犬を飼っていれば、見ている人はちゃんと味方になってくれます。

時々、犬猫が嫌いな人は入居不可のペット可マンションがあればいいのになあと思ったりするわたしでした。

この回答への補足

いえいえ、naruniaさんのメールとても参考になり、自分でも反省できるところがあったので、助かりましたよ!どうしてもこういう時って自分中心にかんがえてしまうので。自分でももう少し(息子の毛虫事件など)気をつけなければいけなかったなと今では思えます。理事さんの対応にはまだまだ頭が痛く、さてさてどうしたものか、と作戦をたてておりますが、任期はあと1年だし、人の性格などを干渉しても、何も解決しないですものね。そういう人間にはなりたくないし。落ち度を作らず、皆さんにアドバイス頂いたことを肝に銘じ、勉強もし、そうすれば、近いうちに、いい対策もでてくるかな?と理想をいだいて、立ち向かっていきたいです。
未来の自分たちの幸せにつながることだから、がんばります!お心使いありがとうございました。juelでした。(^^)

補足日時:2001/08/26 18:17
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私が住んでいるマンションは2年ほど前に、法外に高い管理費、ずさんな植栽・駐車場管理、防犯体制の甘さなどを理由に、管理組合が中心になって管理会社を変更しました。



個人で訴えても、なかなか管理会社は動いてくれません。管理組合を巻き込んで前面に立ってもらうのがいいと思います。管理会社変更の計画をちらつかせると、この不景気な時代ですから効果てきめんかも(笑)。

ただ、たしかに、マンションによっては、1階の植木は育つまで(だいたい1年がめど)剪定しないところは多いです。防犯や目隠しのため、という理由を挙げているところもあります。

毛虫の発生は困ったことですね。管理組合に根気よく訴えて、「こんなに毛虫がひどいんですよ」と見に来てもらったりしてはいかがでしょう。刺されないようにお気をつけて。

また、うちのマンションも小型ペットOKなのですが、小さなトラブルはしょっちゅうあります。飼い主にとっては可愛い家族の一員でも、イヌ嫌いな人にとっては、ただのイヌなのだということを、厳しい言い方ですみませんが、深く認識された方がよろしいかと思います。

ペットを飼っているヒトは「マンションがペットOKか」を重視しますが、飼っていないヒトは、そんなことは眼中にないのです。通勤条件とか値段とかばかりに目が行っています。だから「なぜイヌ嫌いなのにペットOKのところに入るんだろう」というのは、ピントはずれなんだと思いますよ。

ペットの扱いについての管理規約はきちんと細かいところまで守っておられますか。うちの場合、廊下やエレベーター、集合玄関などではケージに入れることになっています。規約で触れられていなくても、共用部分では抱きかかえるかケージに入れて移動するのが、無難ではないでしょうか。

私はイヌ好きです。でもリード、あるいはハーネスつきのしつけが良さそうなイヌであっても、マンションの共用部分を歩かせている飼い主さんを見ると、「ちょっと非常識なんじゃないかな」と感じることがありますから。

軽い布製のキャリーバッグが沢山出ていますから、ひとつお買いになって、マンション内ではそれに入れて移動されてはどうでしょう。お散歩の度にそうされるのは、大変ご面倒でしょうが、残念なことに、言いがかりをつける人には言葉で対抗しても、かえって事態が悪くなるだけのことが多いように思います。

散歩の度にケージに入れたりまでしているのに、それでも「同じエレベーターに乗りたくない」と言われるのであれば、どうぞあなたがお降り下さい、くらいの喧嘩はしても、管理人さんや他の住民は、きっと味方になってくれるでしょうしね。

だいたいですね、イヌ嫌いな人は、エレベーターや廊下でイヌに会うと、飛びかかってこられたり、服に毛やばい菌がついたり、泥足で汚されたり破られたりすると信じ込んでいるのです。また、イヌというものは、マンション内であろうがなかろうが、おしっこをひっかけるに決まっている、と思いこんでいる人も居ます。

そういう無理解を理解した上で、「そこまで言われなくてはならないものか?」などと敵視なさるより、いかに懐柔するか、前向きに対応をお考えになりますよう、おすすめします。

どうしてもダメだったらほっとけばよろしいのです。文句を言われたら「私は規約に違反することは何もしておりません」とにこにこして答えられるように、また、第三者にもそれを肯定してもらえるように、普段から規約を守って、鳴き声などで苦情がこないよう「武装」なさっておかれますように。

同じマンションの飼い主同士が仲良くするのもいいですよ。うちのマンションも、ひょんなきっかけで猫の飼い主同士仲良くなり、団結してネコ嫌い懐柔に努力しています(笑)。いまでは、小型犬の飼い主さんたちも誘って、1、2ヶ月に1回くらい、どこかのおうちで「会合」しています。大変心強い味方ができた気分です。

わたしは今のマンションを見付けるまでは、ペット禁止のところでネコを飼っていました。半数以上が公然と犬猫を飼っていたのですが、私の下の階に「お騒ぎばあさん」がいて、やれ、ネコの毛が落ちてきて咳が止まらないだの、排泄物の臭いで眠れないだのと異常に苦情を言うので、参ってしまって、とにかくどんな不便なところでもいいから、とペットOKのマンションを探したのです。

だから、juelさまの孤立感やお怒りはよくわかるつもりです。でも、ここで「敵」をつくってしまうのはワンちゃんのためにも損です。がんばれ~!
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この回答へのお礼

なるほど!お蔭様で頭が整理され、眠りにつくことができそうです。少し反省をし、利口に立ち向かうことができそうです。最大限の気を使っていたつもりでいたのですが、認識不足があったなと、自分でも思いました。反省・・・。>散歩の度にケージに入れたりまでしているのに、それでも「同じエレベーターに乗りたくない」と言われるのであれば、どうぞあなたがお降り下さい、くらいの喧嘩はしても、管理人さんや他の住民は、きっと味方になってくれるでしょうしね、救われました。ゲージに入れてれば、別に気兼ねすることはないんですよね。改めて認識しました。もう少し冷静にがんばってみます。短気は損気ですよね。なんか、元気でてきました。明日も楽しくワンちゃんの散歩行けそうです。ありがとうございました。また何かあったときは書き込みますので、よろしくお願いします。
juelより。おやすみなさい(--)zzz

お礼日時:2001/08/26 03:57

植栽に関しては、管理会社ではなく管理組合で話し合い管理会社に要求するようにしましょう。

あなたの家1軒だけの問題でもないでしょうから。
毛虫が大量発生しているのであれば消毒は絶対してもらいましょう。
私のマンションでは剪定と消毒は毎年やりますけどね。(初年度から)

依託業務費の詳細に剪定と消毒が含まれているのに実行していないのであれば契約不履行ですよね。そんないい加減な管理会社は止めて他を探した方がイイかも知れませんね。

わんちゃんに関しては、あなたは嫌いな人の気持ちがわからないのでしょうが、毛虫でいっぱいのエレベータに乗れますか?嫌ですよね。犬嫌いの人にはそれと同じことなんじゃないかな?

どちらが正しいとかではなく、あなたが少しだけ気を使ってあげればいいことなのではないかと思いますが。。。
その人がいたらだっこしてあげればいいし、エレベータは先にあなたが乗っていれば降りることはないと思いますが、その方が先に乗っていたら遠慮するようにすればいいんじゃないかな。

ちょっとキツクなっちゃったかな。気にさわったらごめんなさい。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。植栽の件は管理組合にも相談したんですが、気にしすぎでは?と言われおしまいでした。今日総会があったので、やっぱり無理なんですか、と理事さんに尋ねてみたところ、入居してるのはまだお宅1件だけだし、それなら集会室のエアコンやいすなどの備品を買うほうが先だ、と。庭の3/1は木で覆われているのになぁ、と首を傾げております。犬の件に関しては、犬が嫌いなら何故ペット不可のところに行かないの?なんていいたくなってたんですが。エレベーターなどめったに使わないのですが、先に乗っていたら降りてくれと。最大限の努力や気遣いはしてるつもりなのですが。まだまだ努力が足りないのかもしれませんね。
かわいい愛犬のためがんばります(^^)v

お礼日時:2001/08/26 01:26

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Qマンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでし

マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

Aベストアンサー

立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
請求可能になる用件は、マンション立替業者による診断にて、リフォームが欠かせないと確認できた場合のみとなります。質問者側による希望などを含んだのでは、全く請求はできません。

Q走行中に剪定された木が屋根に落ちてきました。

一昨日、妻が子供2人を乗せて実家に帰省するため、国道片側1車線の道路を運転中、道路に面した家の方(60代の男性)が大きく伸びた木の枝を剪定していたらしく、注意して走行したのですが、男性がこちらに気づき、手を止めたのでそのまま通過しようとしたら、ドンという音と衝撃を感じ、すぐ近くのガソリンスタンドに停めさせてもらい、車を確認したところ、車の天井部分に傷、ドアとドアの間のゴムが傷つき剥がれていたそうです。後から男性がやってきて妻が注意すると、「タイミングが悪かったね」と言って、ヘラヘラしていたらしく妻が怒ると、「スイマセンでしたね」と。ガソリンスタンドの店員さんも落ちた木を見て、あれが落ちてきたの??と驚き、呆れていたそうです。その場で警察を呼ぶべきだったのでしょうけど、名刺をもらい、家も分かっているので先を急いだらしいのです。
そして、連絡をもらった私がその方に電話すると奥さんがでられ、どういったご用件ですか??と訊かれたので、簡単に説明して旦那さんに替わってもらうように言うと、焦った感じで「スミマセン、直ぐに替わりますので」と。しかし、電話にでた当事者の旦那さんは、「なんか木がぶつかってね~」「タイミンが悪くて」などと言って、謝罪の言葉すらなく、私も段々と腹がたってきました。子供が乗っていて、対向車も来ていたらしいし、一歩間違えればとんでもないことに云々言いましたが、「あぁ、そうでしたかぁ」と。まず最初に謝罪の言葉があって然るべきじゃないですか?というと、「運転手の人には謝ったよ」と。
ダメだと思った私は、修理費を全額負担して下さいね、とお金の話に切り替えました。すると、こともあろうに「弁償は出来ない」と言い出しました。私は声を荒げてしまい、落ちていた木にぶつかったのではなく、通過中に車の屋根に木が落ちてきたこと。あなたが妻の車を認識していたにも関わらず、木を切ったこと。対向車がきていて、また子供も乗っており、惨事になるかもしれなかったこと等々を言いました。しかし、「弁償はしない、出来ない」の一点張りで、暖簾に腕押し状態のような感じでした。私は怒って、また電話します、と言って切りました。

多分、妻が現場で警察を呼ぶのがベストだったのでしょうが、もう後の祭りです。
こうした場合、どうするのがベターなのでしょうか?
申し訳ありませんがお教え願えないでしょうか。

因みに、明日、妻たちが帰宅予定なので、明後日に修理の見積もりを出してもらうため、ディーラーさんには予約をいれました。相手の方は、名刺では建設会社の社長さんということもあり、すんなり話が済むと思っていたのですが、このような事態になり困っています。

どなたか良い知恵をお貸し願えないでしょうか。

お願いいたします。

一昨日、妻が子供2人を乗せて実家に帰省するため、国道片側1車線の道路を運転中、道路に面した家の方(60代の男性)が大きく伸びた木の枝を剪定していたらしく、注意して走行したのですが、男性がこちらに気づき、手を止めたのでそのまま通過しようとしたら、ドンという音と衝撃を感じ、すぐ近くのガソリンスタンドに停めさせてもらい、車を確認したところ、車の天井部分に傷、ドアとドアの間のゴムが傷つき剥がれていたそうです。後から男性がやってきて妻が注意すると、「タイミングが悪かったね」と言って、...続きを読む

Aベストアンサー

警察への届出は今からでも大丈夫ですよ。
明日奥さんが帰られるとのことですので、途中所轄の警察へ出向いて届出を行ってください。

さて、なかなか一筋縄でいかないような相手ですね。
とりあえず、自動車保険の証券を引っ張り出して、補償内容を確認してみてください。
「車両保険」がセットされていれば、車両保険の種類(エコノミー・一般条件)にかかわらず、「落下物との衝突」ということで支払いの対象になります。
車両保険がセットされていない場合は、「弁護士費用特約」がセットされていないか確認してください。
もし、弁護士費用特約がセットされていれば、相手に訴訟を起こす費用や法律相談費用が300万円まで支払われます。(弁護士費用特約は事故に遭った車の保険にセットされていなくても、ご家族のどなたかの保険にセットされていれば、それを使うことができます。)

「落下物との衝突」は「等級据え置き事故」になるので、車両保険を使っても等級はダウンしません。(アップもしませんが)
また、弁護士費用特約の使用は「ノーカウント事故」になりますので、こちらは等級にまったく影響しません。

弁護士費用特約を使えば相手を懲らしめることができますし、車両保険を使っても、後々保険会社がその分を相手に求償しますので、お仕置きにはなります。

警察への届出は今からでも大丈夫ですよ。
明日奥さんが帰られるとのことですので、途中所轄の警察へ出向いて届出を行ってください。

さて、なかなか一筋縄でいかないような相手ですね。
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Q貸しマンションのリフォーム費用は修繕費か

確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な...続きを読む

Q自宅マンションエントランスに人が倒れていたので、救急車を呼びました

自宅マンションエントランスに人が倒れていたので、救急車を呼びました

倒れていた方はマンションの住人ではなかったので発見時の状況しか説明
できませんが何か聞かれるのかと思いその場に残っていましたが
何の声掛けもなく出発しそうだったので、帰宅してよいか確認しました
救急隊員が到着後は速やかに自宅に帰えるべきだったのでしょうか
救急車到着時に誘導もしましたので野次馬に間違えられたとも思えないのですが・・・

Aベストアンサー

ぼくも駅などで似たような経験を何度かしました。

時間に余裕があるときは、できるだけ見守ってあげています。

出勤途中などで、急いでいるときには、救急隊の方に一声かけてから、その場を
離れるようにしていますよ。

Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(FRP)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。
 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか?
 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Qマンション管理組合役員の管理費等の使い込みの責任は?

マンションの理事をしています。最近私の身近な複数のマンションで理事長が管理費等を数千万円使い込みする事件がありました。このような場合、理事にも返済の責任がありますか?法律ではどうなっているのでしょうか?

Aベストアンサー

理事長の横領事件・・・自主管理マンションでしょうね。
管理会社があれば「管理会社が通帳を持ち 理事長が実印を持つ」スタイルですのでありえないことですから・・・。

管理組合には 「理事の代表である理事長」と「理事」 ほかに「監事」がいます。
「監事」はこれら管理組合の不正等に関して監査する立場の人間ですから、会計監査などの署名捺印をすることが義務つけられています。

「監査の結果・・・」という後に署名捺印するのですが、その時点で見抜けないような巧妙な手段であれば別ですが、「監事役」も当然責任を負わざるを得ないでしょう。

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Qさくらんぼの木の剪定について

我が家に長男の入学祝いに市からもらったさくらんぼの木がありまして、7年ぐらいほとんどホッタラカシの状態です、毎年花は咲きますし、実もなってます。ガ、枝がどんどん伸び、夏ごろ毛虫もたくさんわきます、又葉は紅葉する前にかれて散ってしまいます、貝殻虫もわきます、消毒の時期と種類、又剪定の時期とやり方をご教授ください、お願いいたします。又木自体あまり大きくしたく無いのですが、すでに幹、または太くなっている枝から、枝が出てくることは無いのでしょうか?

Aベストアンサー

我家のは実を取った後、できたら梅雨入り前に切ります。太い枝を切ったときは、切り口が腐らないように、木灰や炭を塗りました。以外と大丈夫で…。本当は消毒剤というか、ふさぐものを塗ります。

すっぱり切ってもまた葉が茂ってくるので、心配要らないです。限度がありますが。

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Qマンションに住んでる人に質問です

もしあなたが仕事かなにかで2ヶ月外出しなければいけないという時でも、その2か月分の家賃は払わないといけないんですか?それともいない時は家賃を払わなくてもいいんでしょうか?

Aベストアンサー

借りている限りは、家賃を払わないといけません。

借りている家に滞在しているかどうか、借りている家に住居しているかどうかは、一切、関係ありません。

もし「半年間使わないから、家賃払わない」なんて事をしちゃうと、滞納により賃貸契約を強制的に打ち切られ、家財道具を大家に運び出された上、部屋は別の人に貸されてしまいます。

なので「帰って来たら家がない」なんて事も(運び出された家財道具はどこかの倉庫に保管されているので、家財道具を取り戻すには、保管料を支払う必要があります)

ですから、居ても居なくても、ホームレスにならない為に、家賃は払い続けないとなりません。

長期出張する場合は、出張先から家賃を振込などで支払うか、前払いしておく必要があります。


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