お付き合いしている彼と結婚を考えています。
彼が若いときに彼の名義で住宅ローンを組んでおり今も返済しています。
彼の母と兄もその自宅に住んでいるのですが、当分は一緒に住むことは考えておりません。
(母が介護状態なった・兄が実家からでていく等あった時に同居は考えようかと思っています)
今の時点では同居は考えられないため、結婚を機に彼と賃貸マンションに住むことにしようと考えているのですが、ローンの名義が彼になっているので引っ越しは難しいでしょうか?
住宅ローンは名義人が自宅に住んでないと契約違反だと聞いたので質問したのですが、ローンを返すまでは同居しないといけないでしょうか?
また、契約している銀行に相談することで引っ越しできる可能性はありますでしょうか?(引っ越しできる場合は、彼の母と兄がローンを払う約束はしています)
No.6
- 回答日時:
ローンの名義変更は難しいですよ。
普通は銀行が応じないです。ご主人と義兄さんで売買することにするのでしょうね。
義兄さんが銀行にローンを申し込む。名義変更ではなく、新規借り入れとして。
義兄さんが借りたお金をご主人に払う。ご主人は自分のローンを返済。住宅の名義をご主人から義兄さんへ変更。
あるいはご主人と義兄さんで賃貸借契約を交わす。つまり住宅をご主人が義兄さんに貸して、家賃をもらい、その家賃でご主人がローンを返済する。(家賃を払ってくれないリスクがあるから、売買のほうがいい気がします)
補足見ました。
住宅ローンは自分が住む家を買うためのローンなので、2つの住宅ローンは借りられないです。
通常の住宅ローンではなく、投資用に借りることもできますので、家を2軒買うのは可能なんですが、それだけの年収が必要になります。
もう住むことがないなら、売買するのがいいですが、値付けでもめる可能性もありますね。
ローンの残債と今の住宅価値、今までご主人が返済した金額。それらを考慮してお互いが納得する金額を決めるのは難しいです。
義兄さんが評価額以上の金額で買ってくれないと、ローンの残債が消えない可能性もありますね。
義兄さんは評価額で買うと主張するでしょうね。
その場合、評価額の減少が、今までご主人が払ったローンより大きいと、ご主人にはローンだけ残るということになります。
今まで義兄さんがお金(家賃というか返済の一部負担とか)を出していたのかどうかなども関係してくると思うので、簡単な問題ではないです。

No.5ベストアンサー
- 回答日時:
契約違反ですが、銀行側は支払いの遅延などがない限り調べないので引っ越しは可能です。
数年前、私も同じ立場でした。
義母と義理の弟が2人で住む形で主人は実家を出て、私と7年ほど賃貸で暮らし、その間は義母と義理の弟が住宅ローンの支払いをしていました。
その後、私たちのマイホーム取得のため、住宅ローンの精算をしたく(新たな住宅ローンを組みたかった)彼の家族で話し合い、結果的には彼の実家は義理の弟さんに売却という形で彼の住宅ローンはなくなりました。
今引越しできたとしても将来的なことも含めて彼のご家族で話し合わなければなりませんね。下手すれば揉めますし、結婚前ともあり、ご質問者様が変に口出しできる状況にないのが歯痒いことと思います。
ご不安があると思いますが、しっかり話し合われて皆様に幸せな結論が出ますように。
ご回答ありがとうございます。
支払いが遅れたことは今までないようなので、安心しました。
こちらも賃貸になりましたら、義母・義理兄が支払いをしてくれるとのことです。
ただ、誓約書等は交わしておりませんので、きちんと支払い続けてくれるか不安です(義母は定年退職しているため)
その後、義理の弟様に売却され名義等を移せたのですね。
こちらとしても、義理兄に名義を変え、ローンを組みなおしてもらいたいです。彼もローンがあるため結婚してもマイホーム持てないと悲しんでいたので…
一度、話をしてみようかと思います。
同じようなお立場の方よりアドバイスいただき、心強いです。
ありがとうございました。
No.4
- 回答日時:
住宅ローンは契約者が住む家用で契約しておる場合、契約違反ですね。
しかし不払いなどない限り、銀行が調べることはありません。
ご回答ありがとうございます。
やはり、契約違反になるのですね。
家のローンもですが、他の支払い等も今まで不払いにしたことがないと言っていましたので、少し安心しました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにつきましてお尋ねしたいです。現在夫婦でローン返済中の戸建て住宅があります。住宅購入後に自 4 2022/08/24 01:16
- その他(お金・保険・資産運用) 2ヶ月前住宅ローンを組んで旦那名義で戸建てを購入しました。 太陽光(屋根にソーラーつける)を契約する 2 2022/07/24 21:09
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 相続・譲渡・売却 住宅ローンの名義を変える方法知っていますか? 数年前に親の名義で審査が通らず、仕方なく私の名義でロー 6 2022/05/27 20:38
- 家賃・住宅ローン 家の所有権について。 詳しい方、教えて下さい。 私(バツイチ、40歳女性、パート、小学生の子供2人あ 5 2022/10/15 00:49
- 団地・UR賃貸 公営住宅の引越しのタイミングについて 3 2022/09/26 20:41
- カップル・彼氏・彼女 将来を考える人との同棲と、自分の家族との同居について 5 2022/09/12 20:14
- 確定申告 【住宅ローン控除について】 昨年末に新築が完成し引越済&ローン返済が始まったため確定申告をe-tax 1 2023/03/11 00:59
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- その他(結婚) 結婚と同時に家を買う夫婦はいますか?(同棲経験なし) 11 2023/02/12 23:17
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-


住宅ローンがある彼との結婚について。 30代前半の女性です。 現在お付き合いしている彼がいます。 彼
その他(恋愛相談)
-


2千万円のローンを抱える彼との結婚について
その他(結婚)
-


住宅ローンがあると結婚できないのでしょうか
その他(結婚)
-
-
4

婚約者に実家のローンがあり、結婚後は、2重家賃を払うことになります。彼との結婚に迷っています
その他(結婚)
-
5

同棲している彼女が住宅ローンを半分払うのは普通ですか?
その他(恋愛相談)
-
6

30歳独身男、実家暮らし、親子ローンあり。マズいでしょうか?
婚活
-
7

彼氏が親の家を購入しています。
式場探し・ウェディングドレス・結婚準備
-
8

別れようか迷っています
カップル・彼氏・彼女
-
9

結婚考えてしまう、、彼氏に持ち家があります、、親の為に建てた田舎の一軒家で定年までローンあります。
その他(結婚)
-
10

彼氏が住宅ローンを抱えてしまったのですが・・・
一戸建て
-
11

結婚を考えてる人がいますが、彼の住宅ローンに困っています。10年ほど前に親の為に建てた一軒家があり、
相続税・贈与税
-
12

車のローンがある彼氏との結婚を反対されています。(関西中距離恋愛) 23歳(今年24)社会人2年目の
その他(結婚)
-
13

彼氏とお金のことで揉めました。 長文ですが意見くださるとありがたいです。 デートのお会計時は大体夜ご
カップル・彼氏・彼女
-
14

元妻の住む家のローンを払い続ける彼
失恋・別れ
-
15

結婚前から家購入の話ばかりする彼
養育費・教育費・教育ローン
-
16

実家が裕福でない家庭の男性と結婚したら苦労しますか?
カップル・彼氏・彼女
-
17

彼氏や結婚したいと思った相手が複雑な家庭環境だとしたらどうしますか? 父親は借金を背負い自己破産、そ
その他(家族・家庭)
-
18

彼女とのセックスに失敗します。 付き合って1ヶ月の彼女がいます。お互い同い年で27歳です。 普段一緒
カップル・彼氏・彼女
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅ローン
-
住宅ローンの審査について質問...
-
家賃4万8000円の更新料はいくら...
-
家賃滞納5ヶ月していて、今月出...
-
世帯年収950万円で、4900万円の...
-
住宅ローン支払い中に旦那(56才...
-
30代後半でマイホームを購入で...
-
妻の単独ローン
-
土地の一部抵当権解除について
-
海外赴任する時の住宅ローン減...
-
家賃3ヶ月遅れてて、もう払えな...
-
こんなクソ難しそうなことみん...
-
親のマンションに住む姉への不満
-
不動産契約で支払った手付金は...
-
新卒で手取りは22万くらいの場...
-
住宅ローンで物件を購入したら...
-
利息のかからない住宅ローンな...
-
住宅ローンについて質問させて...
-
フリーターから
-
皆さん住宅ローン、変動金利、...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローン返済中ですがアパー...
-
彼氏の住宅ローンについて
-
親のために購入する場合の住宅...
-
住宅ローン契約者の住民票移動...
-
主人が死亡したら、住宅ローン...
-
持ち家派? 賃貸派?
-
住宅ローンの借り換えについて
-
旦那にマイホーム購入を決心し...
-
住宅ローン中の家を賃貸に出す...
-
旦那さんも奥さんも住宅ローン...
-
個人事業主の方で住宅ローン通...
-
奨学金を払わない方法はないで...
-
住宅ローンの一覧表の作成はど...
-
マイナス金利で住宅ローンの金...
-
住宅ローンについて… 現在住宅...
-
50代からの住宅ローン限度額に...
-
精神障害者認定されていても住...
-
住宅ローンを組んだあとにマイ...
-
震災の津波で家を流された方々...
-
【住宅ローン】住宅ローンの団...
おすすめ情報


















