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今年土地を購入しました その土地は少しでっぱっていて余分な20坪くらいがあってセットでしたので購入せざるを得ませんでした。 損だと感じていました。 ある日お隣の方に挨拶にいったところ そのでっぱりの部分を購入したいと 言ってきました。
その部分当然ローンの返済分ですし 地ならしもすんでいます。 売りたい気持ちは山々ですが 分ぴつの手続きやローンの組みなおしなどを考えたら。。。しかしながら長年固定資産税が20坪分減るとかなり 経済的に楽なのは間違いないのですが・・・

分ぴつするとなると 購入した 不動産家さんに相談となるのでしょうか 手続きは費用かさむのでしょうか よろしくおねがしします。

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A 回答 (2件)

不動産業者に相談すべきです。

たとえ20坪でもきちんと売買契約書を作成し、確定申告に備える必要があります。
その土地の法令制限や接道状況、埋設管の有無など、買主に説明させたうえで売買しないとトラブルになります。
分割売却後、容積率・建ぺい率の要件を従前どおり満たすかどうかも確認してください。
抵当権が設定されているのなら金融機関と相談し、その売買価格で担保がはずれるかどうか確認する必要もあります。司法書士や土地家屋調査士はこれらの仕事をしてくれません。
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分筆の手続きは、測量士(又は土地家屋調査士?)の仕事です。

土地の移転(所有権移転という)は、司法書士の仕事になります。司法書士のかたで、測量士の資格を持っている方が多いので、そうゆう方に依頼すれば良いでしょう。
費用は、10万~20万位でしょう。不動産屋は関係ないです。
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