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賃借人が家賃を4ヶ月滞納しているので、内容証明で立退き、明け渡しの通告をしていますが「引っ越す金が無い」と一向にその気配がありません。強制執行が出来るということですが、この場合の強制執行とは具体的にどのような手続きになるのでしょうか?勝手に鍵を開けて、家財を運び出せるのでしょうか?本人が部屋にいて抵抗した場合、どうすればいいのでしょうか?弁護士の先生に相談すればいいことなのでしょうが、出来るだけ自分で処理したいと考えています。ご教示頂けると大変助かります。

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A 回答 (6件)

強制執行を行うには、前の方も回答されているように、訴えを起こし判決が下りなければなりません。



しかし、その入居者が「退去には同意しているが、引越先がなかなかみつからない」「引越したいがお金がない」等、引越しの意思をみせれば猶予期間を与えるように言われる事もおおくあります。

勝手に家財を運び出すのは違法になってしまいます。
万一、「室内の貴重品が無くなった」など言われると、勝手に入った方が疑われることにもなりかねません。

裁判も費用がかかりますし、荷物の運び出しの費用も、そういった入居者から回収するのは難しいかもしれません。

滞納保証を行う会社などでは、回収賃料の何%等の金額で回収・立ち退きまで行ってくれるところもあります。
もし回収費用が少なくなっても退去して欲しい、という気持ちがあるのなら、そういった会社に頼んでみてはいかがでしょう?

滞納保証会社が、新規取引で応じてくれるかは会社によりけりかと思いますが、その場合は取引先の不動産会社を通して頼むと良いかと思います。
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お付き合いのある不動産屋はないのでしょうか?不動産屋がノウハウを持っています。

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私の知っている不動産屋さんは、このような場合


安い公営住宅の紹介と生活保護の受給のしかたを
教えています。
急がば回れという事でしょうか。
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一定期間の猶予期間をもってロックブロックで玄関封鎖してしまえばいいでしょう。



参考URL:http://www.rals.net/yonigeya/sub31.htm
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勝手に鍵を開けて家財道具を運び出すことは、本来合法的な処置ではありません。



出来るだけ自分で処理したいというお考えと、あくまでも合法を貫くのであれば、執拗に立退き交渉したり、借主の親族や保証人も巻き込んで進めていくしかないように思います。

強制執行をするにあたっては、明け渡しの訴えを起こさなければなりませんので、弁護士に相談されるのが良いでしょう。

判決が下りれば、明け渡しの勧告後、それでも居続ける場合は裁判所の執行官立会いの元、強制的に家財道具等を撤去します。借主がその場に居ようが居まいが鍵屋に鍵を開けさせて撤去します。

しかし、その荷物の搬出に伴う費用等はあなたの負担になってしまい、裁判やもろもろ合わせると、50万とか100万位の負担は発生してしまうかもしれません。

なかなか難しいところですが、やはり貸す際には慎重に相手を見ないとですね・・。
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>この場合の強制執行とは具体的にどのような手続きになるのでしょうか?


執行当日には執行官がやってきて、鍵を開けて本人を退去させ、そして家財道具を運び出します。(執行官の手足もつれてきます)
この運び出した家財は保管場所へと移されます。一定期間保管した後処分されます。

ご自身が出来るわけではありません。
かかる費用はとりあえず申し立てた人が払います。もちろん債権者に請求できますが。

立ち退きされたら、その後は鍵を取り替えましょう。

丁度良いサイトがあるのでご覧下さい。

参考URL:http://www.osaka-rea.or.jp/enterprise/data/no326 …
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Q家賃未納による強制退去ついて質問です(長文です)。

以下、長文ですが困っています。

本日、私の友人A(女性)が「今朝、いきなり裁判所の執行官が来て部屋にベタベタと紙を貼り付けて行った。退去しないと強制執行で追い出されるらしい。どうしたらいいのか?」と泣きついてきました。
聞いてみるとAさんの住んでいるアパートは旦那(Bとしておきます)が経営している会社名義で賃貸しており(Bが連帯保証人)執行官が言うには今月まで20ヶ月以上も家賃を滞納しており大家から裁判に訴えられていたらしく(Bは和解を求めたようですが結局敗訴したそうです)、執行官曰く「その後大家から強制執行の申し立てがあったので12月10日までに出て行かない時は強制退去させる」とのことだったようです。

AはBから裁判の事はもちろん家賃の滞納すら全く聞いていなく寝耳に水の状態でした。
私はAさんと一緒に部屋に行ってみましたが、確かに裁判所の執行官の名前で『公示書』と書かれた紙が玄関に張られており、内容はやはり退去なき場合は裁判所で12月10日に強制執行を行う」というようなことが書かれていました。
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AさんによるとBの会社は3年程前に事実上倒産しており、その後は経済的なことも含めてBとは仲が悪くなっていたようですが、小さい子供もいることもあり今のところ離婚は考えていないそうです。
全く、世の中を舐めているとしか思えないBに私も腹が立ちましたしBを援護する気持ちは無いのですが、Aさん夫婦は現在経済的にとても敷金・礼金や引越し代を捻出する余裕はありません(在Bは失業保険受給者でAさんはパートで仕事をしていますが、子供が小さいのと体が弱いため一日に4時間ほどしか勤務できません)。
12月10日まであと1ヶ月もなく、確かに本件は全面的にBが悪いのは明白ですが、友人としてAさんを路頭に迷わすことも出来ず何とか強制執行を逃れるいい方法はないかと考えています。

そこで質問ですが、
(1)強制執行で退去させられるとAさんは文字通り部屋の外へ放り出されてしまうのでしょうか。
(Aさんとしてはこれが一番心配なようです)
(2)道義上良くないことは承知の上ですが、Bのいう基本的人権や居住権とやらを盾に強制執行を拒んでこのままアパートへ住み続ける事は法律上可能なのでしょうか?
(3)余談ですが、Bの言うように新会社をそのアパートの部屋番号で登記をして事実上追い出されることはないのでしょうか。

家賃に関してBに任せっきりだったAさんにも同義的責任はあるでしょうし、結果的に私がBに悪知恵をつけるようで心苦しいのですが、どうか良いアドバイスをお願いします。

以下、長文ですが困っています。

本日、私の友人A(女性)が「今朝、いきなり裁判所の執行官が来て部屋にベタベタと紙を貼り付けて行った。退去しないと強制執行で追い出されるらしい。どうしたらいいのか?」と泣きついてきました。
聞いてみるとAさんの住んでいるアパートは旦那(Bとしておきます)が経営している会社名義で賃貸しており(Bが連帯保証人)執行官が言うには今月まで20ヶ月以上も家賃を滞納しており大家から裁判に訴えられていたらしく(Bは和解を求めたようですが結局敗訴したそうです)、...続きを読む

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

> くどいようですが、Aさんは法的に子供ともどもホームレスをするしかないのでしょうか。

 私自身は全く利害関係はありませんから、『AはBから裁判の事はもちろん家賃の滞納すら全く聞いていなく寝耳に水の状態でした。』という事情を知れば同情もいたしますが、160万(130万?)も回収不能で多分“踏み倒される?”大家からすればズルズルと今の状態を続けている限り、Aさん母子が最終的には“ホームレス”になっても、寝覚めは悪いでしょうが、自分の選んだ道と考えるしかないでしょう。

 関わってしまった?質問者様が救いの手を差し伸べるか、とりあえず『身内』のところに身を寄せるか、他の回答者諸兄姉の言われるように離婚→生活保護の手続きを取られて、至急に住居を確保するしかないでしょう。

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 in_go-ing です。

> くどいようですが、Aさんは法的に子供ともどもホームレスをするしかないのでしょうか。

 私自身は全く利害関係はありませんから、『AはBから裁判の事はもちろん家賃の滞納すら全く聞いていなく寝耳に水の状態でした。』という事情を知れば同情もいたしますが、160万(130万?)も回収不能で多分“踏み倒される?”大家からすればズルズルと今の状態を続けている限り、Aさん母子が最終的には“ホームレス”になっても、寝覚めは悪いでしょうが、自分の選んだ道と考えるしかないでしょう...続きを読む

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恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、裁判になりもちろん負けて裁判所から強制退去の令が出て強制的に退去させられました。
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よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

貴方の現状がよく判りませんが、基本的に家賃の保証会社間では情報の共有はされていると思います。
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Q公団住宅の家賃滞納について

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先日、10月15日までに滞納分の家賃を支払うように書かれた『家賃等支払催告及び条件付契約解除通知』という手紙をもらい金策をしましたが、滞納分の家賃を10月15日までに用意することができずにいたら、本日【建物明渡し等請求訴訟提起の予告(最終)】という手紙が速達で届いてました。

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家賃を滞納してしまったことは、どんな理由があるにせよ私自身に全ての非があることは重々に承知おりますが・・・今後について、私はどのように行動をしたらよいのか何かアドバイス等ありましたら、お願いします。

今年の3月に派遣契約が切れ、その後すぐに新しく働ける場所を探したのですが、新しい仕事先が見つからないまま今現在まで至ってしまい、今年7月分~9月分までの3ヶ月分の家賃を滞納してしまいました。

先日、10月15日までに滞納分の家賃を支払うように書かれた『家賃等支払催告及び条件付契約解除通知』という手紙をもらい金策をしましたが、滞納分の家賃を10月15日までに用意することができずにいたら、本日【建物明渡し等請求訴訟提起の予告(最終)】という手紙が速達で届いてました。

その内容は、「滞納...続きを読む

Aベストアンサー

明日連絡しても、支払ができなければ明け渡し請求事件として提訴されるでしょう。
だいたいで構わないんですが、どの位のペースで支払が可能なんですか?
たとえば、毎月1.5ヶ月分支払う事が出来れば半年で滞納分を完済できることになります。毎月2ヶ月支払う事が出来れば3ヶ月で滞納分を完済できることになります。
こういうペースを提示する事ができますか?
そういう確約無しには交渉は無理だと思いますよ。
滞納分全額一括でなくても構わないから、支払う意志だけでは無くて、具体的な計画の提示が必要です。

訴外の交渉が決裂したら、裁判所の方が判断は寛大ですから、裁判の方がましかもしれません。たった3ヶ月なら「分割で追い付くって言ってるんだから待ってあげなさいよ」となるでしょう。
わたしが傍聴してた明け渡し請求は民間の賃貸で9ヶ月の滞納でしたが、分割での和解を裁判官が勧めていましたよ。
恥ずかしながら私も民間賃貸で経験があるのですが、私も分割で返済しました。

しかし、裁判で和解となった場合でも、大抵1回でも支払が遅れたら、その10日後には明け渡しとなるのが通常です。
心証を良くしようと無理な計画を立てても、その約束を守れなければ自分の首を絞めるだけです。きちんと計算して支払計画を提示しましょう。

それから、公団3ヶ月位の家賃滞納金額なら、地裁じゃなくて簡裁になると思いますがね。

明日連絡しても、支払ができなければ明け渡し請求事件として提訴されるでしょう。
だいたいで構わないんですが、どの位のペースで支払が可能なんですか?
たとえば、毎月1.5ヶ月分支払う事が出来れば半年で滞納分を完済できることになります。毎月2ヶ月支払う事が出来れば3ヶ月で滞納分を完済できることになります。
こういうペースを提示する事ができますか?
そういう確約無しには交渉は無理だと思いますよ。
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Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
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私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな?とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む


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